لا يوجد شيء يشبه الشعور بوضع مفاتيحك في الباب في نهاية اليوم الطويل ومعرفة أن هذا العقار ملك لك. تتيح لك ملكية المنازل القدرة على تخصيص منزل بالكامل ليلائم احتياجاتك وأسلوبك الشخصي ، وكل ذلك مع بناء حقوق الملكية. من يستطيع أن يلومك على الرغبة في الشراء في أقرب وقت ممكن؟
ولكن في حين أن فكرة شراء عقار هي فكرة جذابة للغاية ، إلا أنها أيضًا التزام كبير. عندما يتم ذلك في الوقت المناسب ولأسباب صحيحة ، فإن فوائد امتلاك منزل تفوق بكثير المخاطر. ولكن ، إذا لم تكن مستعدًا ، فقد يكون لهذا الشراء عواقب وخيمة على أسلوب حياتك وأمورك المالية. لا أحد يحب التفكير في الإفلاس والرهن ، لكنها حقيقة مؤسفة بالنسبة للكثيرين.
كيف تعرف إذا كنت مستعدًا؟ في حين أن لا شيء من أي وقت مضى يضمن أن هناك بعض الخصائص البسيطة التي يتشارك فيها المشترون المؤهلون. هنا 10 أسئلة لطرح نفسك قبل البدء في عملية شراء المنزل. فكر مليًا وصعبًا حول هذه الأسئلة. قم بإجراء القليل من البحث ، وإذا كنت تشعر بالارتياح لإجاباتك ، فعليك اتخاذ الخطوة التالية في الوصول إلى متخصص في مجال العقارات. ستحتفظ بمفاتيح لمكان الإقامة في وقت قصير.
كيف تبدو اموالك المالية؟ - كن صادقا.
لا يوجد مخبأ لأموالك بمجرد بدء عملية شراء المنزل. بمجرد أن توقع العقود ، فإن البنوك وشركات التمويل العقاري وشركات العقارات وأصحاب العقارات سوف يمرون بأموالك مع مشط دقيق لضمان أن يكون لديك بالفعل القدرة على شراء العقار. لا تريد أي مفاجآت في هذه المرحلة ، لذلك من الأفضل أن تأخذ نظرة طويلة ومثيرة قبل العثور على منزل أحلامك. وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة ، فإليك بعض العوامل التي تنظر إليها المؤسسات المالية عند موافقتها على عملية شراء:
- دخلك: هل تصنع نفس المبلغ كل شهر أم أنها تختلف؟ يعتبر الدخل الثابت هو الأفضل لأنه يدل على قدرتك على سداد الرهن العقاري كل شهر.
- تاريخ التوظيف الخاص بك: هل كان لديك وظيفة مستقرة لفترة من الوقت أم أنك دائما القفز من الحفلة إلى أزعج؟ تفضل البنوك أن يكون لدى المشترين عامين على الأقل مع نفس الشركة.
- ديونك: هل لديك قروض طلابية ، دفع سيارة ، أرصدة بطاقات ائتمان متعددة؟ في حين أن معظم الأماكن تتوقع أن يكون لديك بعض الديون ، إلا أن هناك الكثير من العلم الأحمر.
- تاريخ الائتمان الخاص بك: هل هناك أي مدفوعات متأخرة أو تأخير؟ هل تعمل على سداد الديون الخاصة بك؟ في الأساس ، عندما تعطيك البنوك رهنًا ، فإنهم يأخذون مقامرة ستدفعونها. إذا لم تتمكن من سداد قروض أصغر ، فمن غير المرجح أن تأخذ هذه الفرصة.
- مدخراتك: القدرة على إجراء دفعة أولى أمر ضروري لشراء منزل. من الناحية المثالية ، ستحتاج إلى خفض 20٪ من سعر الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، لديك القليل من الأموال المتبقية لتغطية أي تكاليف تكميلية مثل عمليات التفتيش.
إذا لم تكن الأموال مثالية في الوقت الحالي ، فلا داعي للقلق. يمكنك دائمًا العمل على تحسينها. بذل قصارى جهدك للعثور على وظيفة ثابتة والبقاء هناك لبضع سنوات. اجعل بطاقتك الائتمانية وسداد قروضك في موعدها كل شهر ودفع أكثر من الحد الأدنى للدفع قدر الإمكان. خذ جزءًا صغيرًا من كل شيك راتب واضبطه جانباً لبدء زيادة مدخراتك. قد يستغرق الأمر قليلًا لرؤية نتائج جذرية ، ولكن هذه العادات ستساعد في نمو مواردك المالية.
كم أنت مريح تدفع في الشهر؟
عندما تذهب إلى شركة تمويل عقاري ، فإنها سوف تلقي نظرة على تاريخك المالي ، والقيام ببعض الحسابات ، وتعطيك موافقة مسبقة للحصول على مبلغ معين من المال. هذا المبلغ هو الحد الأقصى الذي سيشعرون فيه بالراحة بالنسبة لك. قد يبدو هذا الرقم جذابًا الآن لأنه يمنحك القدرة على النظر إلى المنازل في نطاق سعري أعلى.
ولكن تذكر: أن نطاق السعر المرتفع يأتي أيضًا مع دفع شهري مرتفع. دفع شهري مرتفع هو مقايضة. من أجل جعل هذه المدفوعات قد تضطر إلى خفض الإنفاق الطارئ مثل الذهاب في الإجازات ، والخروج لتناول الطعام ، وشراء أحدث الأدوات التقنية. إذا كنت لا ترغب في التخلي عن تلك الكماليات ، قد يكون من المفيد أن تبحث في نطاق سعرك أقل لتوفر لنفسك مساحة صغيرة للتنفس.
اجلس وألقِ نظرة على مقدار ما تنفقه كل شهر. قم بإنشاء ميزانية منزلية تكون مرتاحًا لك فيها مع المبالغ المخصصة للمدفوعات مقابل المتعة. عندما تجد رقمًا يشعر بالراحة ، ضعه في اعتبارك كهدف عند مناقشة دفعات الرهن العقاري.
أسماء الذين سوف يستمرون في الفعل؟
في المستوطنة ، سيُطلب منك التوقيع على سند منزلك الجديد. إنها وثيقة تنقل ملكية الملكية ومسؤوليتها المالية من البائع إلى المشتري. إذا كنت تفكر في شراء عقار مع شخص آخر - سواء كان أحد الوالدين أو الزوج أو الصديق - فيجب أن يكون لديك نقاش حول هوية اسم (أسماء) العمل الذي سيقوم به قبل بدء البحث.
هناك العديد من الأسباب لفعل غير تقليدية. إذا كان دخلك أقل ، فقد ترغب في أن تطلب من أحد الوالدين أن يكون الشخص المفضل لديك ، بحيث يمكنك البحث في نطاق سعري أعلى. في الحالات التي يكون فيها شريك واحد يعمل لحسابه الخاص ، قد يكون من المفيد أن يكون الشخص الآخر هو الاسم الوحيد على الفعل من أجل حماية أصولك إذا كان هناك دعوى قضائية.
هذا هو بلا شك مشحونة عاطفيا وغالبا ما تكون مناقشة صعبة. التعامل معها بعناية واحترام أفكار ومشاعر الآخرين. لكن ، من الأفضل إخراجها من الطريق الآن. عندما ينظر ممثلو الرهونات إلى مقدار الموافقة المسبقة على المشتري ، فإنهم يفكرون فقط في دخل الشخص أو الأشخاص الذين يقومون بالأمر. لذا ، إذا كنت تفكر في ترتيب التوقيع خارج الصندوق ، عليك أن تكون واضحًا بشأن ما هو قبل أن تبدأ في النظر إلى المنازل التي قد لا تستطيع تحمل تكاليفها.
هل تفضل البلد أو المدينة؟
العبارة "الموقع ، الموقع ، الموقع" هي عبارة مبتذلة لسبب ما. على الرغم من أنه يمكنك دائمًا إعادة تصميم مطبخ قديم ، أو تقرر إنهاء سرداب ، أو الإضافة على سطح السفينة ، فإن موقع منزلك هو الميزة الوحيدة التي لا يمكنك تغييرها حقًا. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، من المهم أن تكون لديك فكرة قوية عن المكان الذي ترغب في أن تكون فيه قبل البدء في الاطلاع على القوائم. قد يعرف بعض الناس بالضبط ، ولكن إذا لم تفعلوا ذلك ، ابدأ بهذا السؤال: هل ستكون أسعد في المدينة أو البلد أو في الضواحي؟
كل منطقة لها إيجابيات وسلبيات. إن حياة المدينة رائعة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستمتاع بقربها من المحلات التجارية والمطاعم ، ولكن علامات الأسعار تميل إلى أن تكون مرتفعة بالنسبة للمساحة الصغيرة نسبياً. سوف يمنحك أي منزل في البلد مساحة للانتشار ، ولكن عليك أن تكون على ما يرام مع فكرة رحلة طويلة إلى العمل. تقدم الضواحي أرضية متوسطة ، ولكن قد يكون محيطك أقل خصوصية.
لا يجب بالضرورة أن تقيد نفسك بمنطقة واحدة. هل بعض googling والبحث في مجالات مختلفة. إذا وجدت زوجين تحبهما ، فلا تتردد في استكشافهما في يومك. حاول أن تصور نفسك تعيش هناك على أساس يومي: فكر في الأشياء التي تشغل المهمات وكيف تقضي عطلات نهاية الأسبوع.
ما يجب أن يكون لديك المطلق الملذات في المنزل؟
استعد نفسك: نحن على وشك مشاركة الحقيقة الأكثر إثارة للجدل في عملية شراء المنزل. لن يكون أي منزل أفضل من أي وقت مضى بالنسبة لك. على الأقل ليس من لحظة التوقيع على الفعل. كل الممتلكات سوف تأتي مع قدر معين من التنازلات.
بمجرد البدء في النظر إلى القوائم ، من المحتمل أن تجد بعض المنازل في النطاق السعري والموقع المطلوب ، ولكن ذلك يتطلب إصلاحًا بسيطًا. المنازل الأخرى لديها كل الميزات التي تريدها ، ولكن تأتي مع دفع شهري أعلى. مع وضع ذلك في الاعتبار ، قبل أن تنظر إلى الخصائص المحتملة ، من المهم تقييم الأشياء التي تحتاجها. هل تحتاج إلى عدد معين من غرف النوم؟ هل من الأهمية بمكان الحفاظ على أطفالك في المنطقة التعليمية الحالية؟ هل أنت غير قادر على الإطلاق على دفع مبلغ شهري معين؟
عندما تجلس مع وكيل عقاري ، فإن هذه العوامل ستمنحك فكرة جيدة عن مكان بدء البحث. باستخدام هذه المعايير ، سيكون بإمكانه التخلص من جميع الخصائص المتاحة في السوق واختيار العملات التي تناسبك ، مما يوفر لك الوقت والطاقة.
استخدم قائمة بميزات يجب تحديدها لتحديد ما تحتاجه في المنزل. Image Via: Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP
ما هي الميزات على قائمة رغبتكم؟
الآن بعد أن عرفت ما تحتاجه حقًا في المنزل ، يمكنك الانتقال إلى الجزء الممتع: قائمة أمنياتك. هذه هي الأشياء التي ، في حين أنهم لن يقرروا أو يفسدون قرار شراء عقار ، قد يساعدك على اختيار قائمة واحدة على أخرى بمجرد بدء البحث.
هل ترغب في مطبخ محدّث نظرًا لأنك تقوم بالكثير من الطبخ والخبز؟ هل سيكون من اللطيف وجود ساحة مسيجة لحيواناتك الأليفة؟ هل أنت من محبي المنازل القديمة مع الكثير من السحر؟ عندما يتعلق الأمر بالعناصر الموجودة في هذه القائمة ، كن مرنا.
ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن هذه الميزات قد يكون من الرائع الحصول عليها من البداية ، نظرًا لأنك تخطط للبقاء في العقار في المستقبل المنظور ، يمكنك دائمًا إضافتها لاحقًا.
هل هناك أي خصائص ترغب في البقاء بعيدًا عنها؟
بقدر ما هو مهم لمعرفة ما تريد في المنزل ، فإن الحصول على فكرة عما لا تريده يمكن أن يكون مجرد تعريف. ولكن ، كما هو الحال في الميزات الموجودة في قائمة ما يجب عليك فعله ، حاول التركيز على الأشياء المتعلقة بالعقار والتي لا يمكن تغييرها بسهولة.
هل تعارض العيش على طريق شديد الاتجار؟ هل لديك تحفظات حول الحفاظ على تجمع؟ هل هناك حي معين تفضل البقاء فيه؟
مرة أخرى ، يمكنك التفكير في ذلك عند تحديد ما إذا كنت مستعدًا للشراء ، ولكن لا تخف من الانفتاح. لا بأس من أن يكون لديك واحدة أو اثنتين من هذه الخصائص ، ولكن إذا كنت تقفز كثيرًا ، فقد تحد نفسك من حيث الاحتمالات.
كم صيانة يمكنك التعامل؟
من السهل تصوير نفسك بجوانب المتعة في امتلاك منزل: التسوق للأثاث ، استضافة الحفلات في الفناء الخلفي ، والاستمتاع بالسلام والهدوء الذي يأتي مع وجود مساحتك الخاصة.ولكن بالإضافة إلى كل هذه الصفات الإيجابية ، هناك الكثير من الصيانة.
كن صادقًا مع نفسك بشأن مقدار ما يمكنك القيام به من أعمال الصيانة (وراغبة في ذلك). قد يكون هذا الإصلاح الأعلى سعر أقل في البداية ، ولكن تأكد من أنك عامل في تكاليف الإصلاحات. تبدو الحديقة الكبيرة وكأنها ميزة جميلة ، ولكنها تأتي أيضًا مع الكثير من العشب الذي يحتاج إلى رعاية. تبدو الغرف الضخمة لطيفة ، ولكن يمكنك رفع فواتير التدفئة حتى خلال الأشهر الباردة.
إذا كنت تتمتع بفكرة العمل في مشاريع نهاية الأسبوع ، فلا تتردد في تحديد نطاق خاص للمستثمر. ولكن ، إذا كانت فكرة التعامل مع الصيانة دون استدعاء مالك العقار تخيفك ، فابحث عن شراء منزل أو منزل.
أين ترى نفسك في خمس سنوات؟
يبدو واضحا ، ولكن يجدر أن نكرر أن ملكية المنزل دائمة أكثر من التأجير. لا يمكنك الانتظار حتى ينفد عقد الإيجار إذا كانت هناك جوانب في الموقع لا تحبها.
مع أخذ ذلك في الاعتبار ، يجب عليك التركيز ليس فقط على الميزات التي تناسبك في الوقت الحالي ، ولكن أيضًا سيكون لها معنى في وقت لاحق على الطريق. الخبير العقاري ، مايكل كوربيت ، يوصي بالنظر في فترة خمس سنوات. أين ترى نفسك في خمس سنوات؟ هل تعتقد أنك ستظل تعمل في نفس الشركة؟ هل تتطلع نحو الزواج أو تنمية الأسرة؟
قد تجد أن التغييرات المحتملين الخاصة بك كما يمكنك الإجابة على هذه الأسئلة. في حين أن نمط الحياة الحضرية الصاخبة قد يبدو مثاليا في الوقت الحالي ، فإن هذا الطابق العلوي الحديث سيكون أصغر بكثير مع مشاركة طفل جديد في المساحة. إذا لم تكن واثقًا من الشكل الذي سيبدو عليه مسار عملك خلال بضع سنوات ، فكر في الانتظار لبعض الوقت قبل أن تخمد هذه الجذور الدائمة.
ماذا تنوي القيام به مع العقار؟
الجواب القصير على هذا السؤال هو ، بالطبع ، أن نعيش فيه. لكن ، اسمح لنفسك بالتفكير أعمق قليلاً. هل تبحث عن منزل مبتدئ يمكّنك من بناء الأسهم؟ هل يمكن أن ترى نفسك تستثمر في العقار ، وتصلحه ، ثم تستأجره للحصول على دخل ثانوي؟ أو ، هل تنوي أن يكون هذا المنزل هو المكان الذي تتقدم فيه أنت وزوجك معًا؟
إن معرفة كيف تريد استخدام الخاصية سيساعد على تركيز بحثك المنزلي في نهاية المطاف. إذا كنت تبحث عن عقار سيخدم في النهاية كاستثمار ، فهدف لمنطقة أكثر انشغالًا تجذب الكثير من المستأجرين. وحيث أنك تهدف لمنزل سوف ينمو معك ، والتشبث بحجمه وموقعه وموقعه الذي يمكنك أن ترى نفسك سعيدًا به لسنوات قادمة.
إن قرار شراء منزل ليس قرارًا يجب أن يُتخذ على محمل الجد. إذا كنت مستعدًا لإجراء الالتزام ، فإن امتلاك منزل له فوائد كثيرة. ولكن ، إذا قفزت إلى السوق في وقت مبكر جدًا ، فإن عملية الشراء يمكن أن تترك لك حسًا شخصيًا وماليًا. مثل نفسك هذه الأسئلة للحصول على صورة أفضل سواء كنت على استعداد لاتخاذ يغرق أو لا.
المشترين المحتملين ، هل هناك أي أسئلة تريد الإجابة عليها؟ أصحاب المنازل ، هل هناك أي أسئلة تود إضافتها؟
