هل تفكر في تجديد الحمام ، أو طرق الجدران لجعل مطبخك أكبر؟ إذا لم تكن من ذوي الخبرة ، فمن المرجح أنك ستوظف مقاولًا عامًا. هل تعرف كيف تتخلص من السيئة من الجيد؟ هناك العديد من البرامج التليفزيونية التي تقوم بها بنفسك تقدم برامج تظهر مقاولين سيئين ومقاولين جيدين عليهم "تنظيف فوضىهم". قبل أن تحلم بما سيبدو عليه الحمام الذي تم إعادة تشكيله ، ستحتاج إلى بعض النصائح. في محاولة لضمان توظيف مقاول عام يتمتع بسمعة طيبة ، اتبع هذه النصائح السبع لمساعدتك في هذه العملية.
1.) حدد ما إذا كنت بحاجة إلى شخص سهل أو مقاول: اعتمادا على مشروع منزلك ، تحتاج أولا إلى التفريق بين شخص مفيد والمقاول. إذا كنت ترغب في إصلاحات منزلية لا تتطلب ترخيصًا ولا تزيد قيمتها عن 500 دولار أمريكي ، فيمكنك استخدام شخص مفيد. بينما إذا كنت بحاجة إلى أعمال السباكة الرئيسية أو الكهرباء أو الميكانيكية أو السباكة التي تتطلب الحصول على تصاريح ، فأنت تبحث عن مقاول عام. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتم ترخيص معظم الموظفين في متناول يدي ولكن قد لا تزال لديهم المهارات اللازمة لأداء واجب.
2.) اسأل عن الإحالات عند البحث عن مقاول مرموق: إذا كنت تعيش في منطقة لديها الكثير من الموارد ، اسأل في المتجر المحلي لتحسين المنزل أو ساحة الخشب للمقاولين الذين رأوا شراء منتجات ذات جودة عالية. يجب أن تضع في اعتبارها المتعاقدين الذين لم يسمعوا سوى القليل من الناس ، أو لم يروا أين يشترون مواد البناء الخاصة بهم. يمكن أن تكون مواد البناء سيئة الجودة بداية لتجديد فظيع.
3.) اسأل مفتش المنزل: عندما يقوم مفتش المنزل بإجراء تفتيش على منزل بائع منزلي يعاني من مشاكل كبيرة ، فإنه عادة ما يحاول أن يحيل ويحيل المقاولين العموميين الذين قد يساعدون مالك المنزل على حل المشكلة. النظر في استدعاء مفتشي المنزل في منطقتك وطلب إحالات المقاول العام. بهذه الطريقة سوف تخلص من الذهاب من خلال دفتر الهاتف والبحث من خلال مئات من المقاولين.
4.) اطرح أسئلة عبر الهاتف أولاً: قبل أن يخرج أحد المتعاقدين إلى منزلك ، اسألهم عن أسئلة المقابلة عبر الهاتف. يجب أن تتضمن الأسئلة ما يلي: * ما هي المشاريع الأخرى التي قاموا بها والتي كانت مماثلة في الحجم والتعقيد مثل مشروعك؟ * ما هي متطلبات الدفع الخاصة بهم؟ (تجنب المقاولين الذين يقبلون النقد فقط ، أو يطلب منك كتابة شيك مباشر لهم بدلاً من العمل) * اسأل ما إذا كانت رخصتهم حديثة ومتى تنتهي صلاحيتها * أين يقع مكتبهم. (كن حذراً من المتعاقدين الذين ليس لديهم سوى صندوق بريد وليس لديهم موقع شركة فعلي) * تأكد من أنهم يحملون التأمينات الضرورية - سندات الكفالة ، تعويض العمال إذا كان لديهم موظفين والتأمين من المسؤولية العامة.
5.) قابل المقاول العام شخصيًا: عندما تشعر بالراحة عبر الهاتف ، فقد حان الوقت لمقابلة المقاول العام في منزلك. لا تتجاهل الشعور الغريزي عند التحدث مع مقاول عام. عندما تسألهم أسئلة ، يجب أن يكون المقاول قادرًا على الإجابة بإيجاز ولا يبدو مترددًا. اسألهم شخصيًا مرة أخرى عن المشروعات التي يمكنك مشاهدتها ، أو اطلب معلومات الاتصال بالعملاء والمشاريع السابقين.
6.) احصل على 3-4 عروض شراء على الأقل في مشروعك: يجب على كل مقاول عام أن يسأل عن مخططات أرضية منزلك ، وأن يحصل على قائمة باحتياجاتك واحتياجاتك. اطلب من المقاول شرح كيفية بدء المشروع وإنجازه وإنهائه من البداية إلى النهاية. اطلب من كل مقاول أن يقسم عروضه إلى فئات لتحديد ما تدفعه بالفعل. يجب أن تشمل الفئات: العمالة والمواد والأرباح والمصاريف المتنوعة.
7.) لا تختار المقاول بأقل سعر: على الرغم من المغريات ، لا تذهب مع المقاول بأقل سعر. يمكن أن تكون هي الأدنى بسبب المواد منخفضة الجودة ، أو أنهم يائسون ولم يعملوا مؤخرًا. اختر واحدة تشعر بالراحة مع شخصيتهم ، والسعر ، والخلفية ، والأساليب. ضع كل شيء مكتوبًا وقم بعمل جدول زمني للمقاصد التي تدفع للمقاول. تأكد من حصول المتعهد الخاص بك على حق الامتياز الذي سيحميك إذا لم يدفع لمقاوليه من الباطن والفواتير. تذكر أن مقاول الجودة لن يعطيك عرض "كرة منخفضة".
يمكن تجديد المنزل تكون ممتعة ومثيرة. عندما لا يكون التعاقد مع مقاول عام خائفًا من إجراء أبحاثك وتوظيف شخص مرموق. استخدم هذه النصائح السبع عند التفكير في التعاقد مع مراعاة المتعهد وسمعتهم. يمكنك معرفة الكثير بالتاريخ الذي يحمله المقاول العام. البحث واثق أنك ستجد أفضل مقاول يناسب احتياجاتك.
قارئ Freshome ما النصيحة التي لديك من الخبرة في التعاقد مع المقاولين العامين؟ أخبرنا دروسك المستفادة.
