حتى أسعد أصحاب المنازل يجدون أنفسهم في بعض الأحيان يرغبون في الحصول على خيار أفضل. عندما تقضي ساعات كل أسبوع في الحفاظ على حديقة مترامية الأطراف أو تضطر إلى السفر عبر غرفة معيشة مليئة بألعاب الأطفال ، فمن السهل أن تحلم بإدراج ممتلكاتك الحالية وشراء منزل جديد.
عندما تبدأ فكرة إدراج منزلهم في أن يصبحوا جادين ، يجد الكثير من الناس أن القرار أصعب بكثير مما كانوا يتوقعون. يعتبر إدراج منزل (وبالتالي العثور على عقار جديد) التزامًا كبيرًا بالوقت والمال. كما تعلمون ، شيء صغير يسمى "الإجهاد".
كيف يمكنك معرفة ما إذا كنت على استعداد لإدراج منزلك؟ لقد وضعنا بعض النقاط الأساسية لمساعدتك في فهم موقفك واتخاذ قرار موثوق به.
هل يناسب منزلك احتياجاتك؟
مع مرور الوقت ، تتغير حياتنا. في عالم مثالي ، المنازل التي نحبها ستنمو وتتغير معنا لكي تتلاءم مع أساليب حياتنا. إضافة جديدة إلى العائلة ، أو رحلة أطول إلى المكتب المعاد توطينه ، أو مكان صديق لكبار السن لوالد متقدم. لسوء الحظ ، نادرًا ما تكون القدرة على تحويل منازلنا بشكل كبير.
وبالتالي ، فإن واحدة من أكبر العلامات على استعدادك لبيع منزلك هو إذا لم يعد يناسب احتياجاتك. بعد كل شيء ، من يريد صداع التعديل باستمرار على مساحة عندما يمكنك العثور على واحد يناسب بالفعل عائلتك بشكل مريح؟
يُعد إنشاء قائمة احترافية ومؤيدة لميزات منزلك طريقة سهلة لمعرفة ما إذا كانت احتياجاتك مستوفاة أم لا. ابدأ بعناصر التذكرة الكبيرة - عدم وجود غرف نوم ضرورية أو مطبخ أكبر ، واستخدم طريقك إلى النقاط الأكثر تافهة.
عند الانتهاء ، سيكون بمقدورك أن ترى بوضوح تام ما إذا كان من الأفضل بيع منزلك أو البقاء فيه.
هل تعرف قيمة السوق الحالية في منزلك؟
سوق العقارات يتقلب باستمرار ، والتي يمكن أن تكون حقيقة قاسية للبائعين لقبول. قد لا يطابق سعر البيع في منزلك في السوق الحالي السعر الذي اشتريت منه العقار.
من الواضح أن هذا يمكن أن يكون شيئًا جيدًا إذا كانت السوق أقوى الآن مما كانت عليه عند شرائك لأول مرة. ولكن ، إذا قمت برهن العقار بسعر مرتفع ، وتحتاج الآن إلى سداد هذا الرهن عندما تكون القيم منخفضة ، فإن بيع منزلك قد يصبح أكثر صعوبة.
اتصل بوكيل عقارات لتحديد القيمة الحالية لبيتك. بعد إلقاء نظرة فاحصة على العقار ، سيقدم هو أو هي تحليل سوق مقارن لك. يأخذ هذا التقرير حالة منزلك وترقياته وحجمه وموقعه في الاعتبار ويقارنه بخصائص مشابهة تم بيعها مؤخرًا لكي يمنحك سعرًا عادلًا.
إذا وجدت أن أسعار البيع قد انخفضت بشكل كبير ولكنك في حاجة ماسة للتحرك ، فكر في إجراء بعض الترقيات. يتم أخذ جميع الأصول مثل المطبخ الذي تم إعادة تشكيله أو الطابق السفلي النهائي أو نظام الهواء المركزي في الاعتبار عند الحكم على سعر بيع المنزل.
هل أنت قادر ماليا؟
غالباً ما يفترض الباعة المحتملون أنه بما أن المشترين هم الذين يشترون العقار ، فهم هم الوحيدون الذين يلتزمون. ليست هذه هي القضية. على الرغم من أن المسؤولية المالية للبائع في المعاملة قد لا تكون كبيرة ، إلا أن هناك تكلفة. قبل أن تقرر البيع ، تأكد من أن لديك القدرة على إجراء الدفعات ، إذا لزم الأمر.
تحقق من أنك سوف تكون قادرة على سداد الرهن العقاري الخاص بك في سعر البيع الحالي. تأكد من حصولك على ما يكفي من المال بعد الاستيطان لتغطية ترتيبات المعيشة الجديدة. ضع جانبا مبلغا مقطوعا لدفع أي إصلاحات ضرورية بعد عمليات التفتيش وترك القليل من التكاليف غير المتوقعة التي يمكن أن تطفو على السطح.
ومع ذلك ، في بعض الأحيان يكون قرار بيع منزلك خطوة نحو الأمن المالي. إذا كنت تضع منزلك في السوق لتجنب حبس الرهن أو الإفلاس ، فإن مخاوفك مختلفة بعض الشيء.
سترغب في الاتصال بوكيل عقارات متخصص في البيع على المكشوف: نوع من المعاملة حيث يوافق البنك على التخلي عن بعض الأموال المستحقة على رهن عقاري للحفاظ على المالك من التخلف عن سداد القرض بالكامل. تأكد من إدراج موقعك "كما هو" عند تسويقه ، حتى يعرف المشترين المحتملين أنك لن تجري أي إصلاحات. كن صادقًا حيال أي تغييرات مالية طوال فترة معاملتك.
هل قمت بإجراء الإصلاحات على قائمة المهام الخاصة بك؟
كل بيت لديه قائمة لا تنتهي من المهام الروتينية والتحسينات. عندما تحتاج إلى تحديد ما إذا كنت مستعدًا للقائمة أم لا ، فقد حان الوقت لبدء التحقق من العناصر.
يمكن أن تساعد هذه الإصلاحات الصغيرة في تسهيل اتخاذ قرارك. بمجرد الانتهاء من القائمة ، اسأل نفسك عما إذا كانت قد حسّنت رأيك بشكل عام في منزلك. إذا كان الأمر كذلك ، هل حسنته بما يكفي لإقناعك بالبقاء؟
حتى إذا كانت الإجابة لا ، فإن إدخال هذه التحسينات المنزلية الصغيرة سيعمل لصالحك. قد يعني تحسن الحالة زيادة في قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك ، بما أن المشترين يتفقدون العقار ويأخذون الإصلاحات الضرورية في الاعتبار خلال مفاوضات العقد ، فإن إجراء الإصلاحات في وقت مبكر سوف يضعك في موقف مساومة أقوى.
هل لديك خطة للمستقبل؟
قد يبدو هذا واضحًا ، ولكن من المهم جدًا أن تتكرر. من السهل على البائعين المحتملين أن يتأثروا باحتمالية منحهم مئات الآلاف من الدولارات لممتلكاتهم الحالية.ذلك لأنهم لا يضعون دائمًا ما يكفي من التفكير في ما يريدون في منزل جديد والتكاليف المرتبطة به. قبل إدراج العقار ، خذ وقتك للتفكير في خطوتك التالية.
فكر في عوامل مثل الموقع وحجم الملكية ومقدار الصيانة التي ترغب في تنفيذها والاهتمامات المالية مثل قيم العقارات والضرائب السنوية. إذا كان لديك عائلة متنامية ، فقد تحتاج إلى البحث في جودة المناطق التعليمية قبل الاستقرار في موقع ما. لأولئك المعنيين حول المعيشة خالية من الصيانة ، والنظر في المجتمع أو مسكن المجتمع بدلا من ممتلكات الأسرة الواحدة.
ابدأ بالتخطيط من خلال إجراء مناقشة مع أفراد عائلتك حول ما هي الصفات المهمة في منزل جديد. خصص بعض الوقت للبحث في العقارات عبر الإنترنت للتعبير عن إبداءات الإعجاب وعدم الإعجاب. بمجرد أن تضع في اعتبارك منطقة معينة ، يمكنك قضاء بعض الوقت هناك للتعرف على المجتمع. إذا كنت تحب ما تجده ، اتصل بوكيل عقاري لمساعدتك على الاستعداد للخطوة التالية.
عند تحديد ما إذا كنت ترغب في إدراج منزلك أم لا ، لا توجد إجابة صحيحة. استخدم هذه النقاط كدليل البدء لكيفية تحديد ما إذا كنت مستعدًا للبيع. سواء انتهيت من البيع أو البقاء ، تأكد من أنك مرتاح وآمن في قرارك النهائي.
متى علمت أنك مستعد لبيع منزلك؟ أو ما الذي جعلك تقرر البقاء؟ أخبرنا في التعليقات أدناه ، أو تواصل معنا على الشبكات الاجتماعية.
