يمكن أن تكون الأعمال التجارية العقارية مربحة للغاية إذا كنت تعرف كيفية التصرف وماذا تفعل لزيادة الربح الخاص بك. نحن لا نتحدث عن المهنيين أو الوكلاء ولكن عن الأشخاص العاديين الذين يتطلعون لاستكشاف هذا المجال.
إذا قررت شراء عقار ثم تأجيره:
- نوع المستأجرين المحتملين للبحث عن مكان للبقاء فيه. على سبيل المثال ، إذا كان لديك شقة قريبة من إحدى الجامعات ، فمن المرجح أن الطلاب سيؤجرونها ، ولكن إذا كان منزلًا في حي هادئ في الضواحي ، فعندئذ ستكون هناك احتمالات بأن هناك أسرة صغيرة ستنتقل إليه.
- الوظائف الشاغرة إذا كان لديك طلاب كمستأجرين ، فبإمكانك أن تفترض بأمان أن الشواغر ستكون بين فترات متوقعة إلى حد ما (الإجازات الصيفية ، العطلات ، إلخ)
- عنصر آخر يمكن أن يؤثر على إمكانية تأجير الممتلكات الخاصة بك هو نشاط إجرامي. لذا ، قبل أن تشتري ، تحقق من بعض التقارير ، واسأل حولها وحاول معرفة أكبر قدر ممكن حول هذا الجانب. بيئة آمنة جذابة للكثير من الناس.
- يجب عليك أيضا محاولة معرفة ما إذا كان أولئك الذين يتنقلون لديهم فرص عمل في المنطقة. على سبيل المثال ، إذا فتحت شركة كبرى مقرًا في الحي الذي تقيم فيه ، فسيكون هناك أشخاص يبحثون عن مكان للإقامة هناك حتى يكونوا قريبين من مكان العمل. ومع ذلك ، يعتمد هذا أيضًا على ما إذا كان للشركة تأثيرًا إيجابيًا على المنطقة أم لا.
وسائل الراحة تلعب أيضا دورا هاما. إذا كان هناك صالة ألعاب رياضية أو مركز تسوق أو دار سينما أو مراكز نقل عام في المنطقة ، فهذا يجذب المستأجرين. شيء بسيط مثل عدم الاضطرار إلى المشي لمسافات طويلة إلى السوبرماركت يمكن أن يكون عاملاً حاسماً بالنسبة لشخص يتطلع إلى استئجار منزل.
MoreINSPIRATION
إذا قررت شراء عقار وزيادة قيمته حتى تتمكن من بيعه:
وهذا ما يسمى نمو رأس المال ويتعلق بمجموعة متنوعة من الجوانب مثل الترقيات التي تجريها على العقار. يمكن أن تشمل هذه:
- استبدال الأنابيب. شخص يبحث عن شراء منزل لديه متطلبات أكثر من شخص يريد استئجار المكان لفترة قصيرة من الزمن. لذا من المهم أن يعرفوا أن كل شيء في محله. من خلال استبدال الأنابيب فإنك تطمئن المشترين المحتملين بأنهم لن يضطروا إلى القلق بشأن هذا الجانب لفترة طويلة.
- رعاية العمل الكهربائي. هذا شيء يتم إجراؤه عادة قبل بدء التجديد. لذلك إذا كان أحدهم يدرس شراء عقارك ، فسيكون من دواعي سروره معرفة أن هذه المشكلة قد تم الاهتمام بها بالفعل ويمكنهم بدء تحويل المكان إلى منزلهم على الفور.
- استبدال النوافذ و / أو الأبواب. سيحصل المشترون المحتملون بدلاً من ذلك على مكان يكلف أكثر قليلاً ولكن لديهم بالفعل نوافذ و / أو أبواب جديدة أقل من تكلفة أقل من ذلك لأنهم لا يقدرون عدم الاضطرار إلى مواجهة كل مشكلة ترقية هذه الميزات بأنفسهم.
- ترقيات المطبخ والحمام التي يمكن أن تشمل كونترتوب جديدة ، والبلاط الجديد ، وحوض تم ترميمه ، والحنفيات الجديدة ، إلخ. المطبخ هو أغلى غرفة لتجديد أي شيء تم الاعتناء به بالفعل ، خاصة إذا كان هذا يترك الغرفة بحالة جيدة عموما بحيث يمكن استخدامها على الفور.
بصرف النظر عن هذه الترقيات المعتادة ، يمكنك أيضًا جذب المشترين المحتملين من خلال بعض الميزات الإضافية.
- على سبيل المثال ، ستزيد حديقة جميلة من قيمة المنزل. وينطبق الشيء نفسه على الفناء أو التراس أو السطح أو الفناء.
- وهناك تفصيل إضافي آخر قد يتحقق من وجود تلف أو تسرب في السقف واستبدال بعض القطع المفقودة أو أشياء أخرى مشابهة.
- كما أن أي منزل أو شقة بها نظام تكييف جيد يعمل بشكل صحيح أو تمت ترقيته ، سيكون له أيضًا قيمة متزايدة.
- ثم هناك أيضًا مشكلة التخزين. إن المكان الذي يوفر مساحة تخزين كافية أو كافية يتفوق على مكان لا ينظر إليه من حولك لترى ما إذا كان يجب إضافة بعض الرفوف الإضافية ، خزانة ، خزانة ، إلخ.
