يبدأ سوق الربيع في وقت مبكر من هذا العام ويتطلع إلى أن يكون سوقًا قويًا. المخزون منخفض في الوقت الحالي ، هناك طلب مكبوت وهناك الكثير من المشترين يبحثون. لا تزال سوقًا للمشتري ، لكنها بدأت في التحول الآن. قريباً ، سيكون هناك المزيد والمزيد من المنازل في السوق وسيحتاج من يحاولون البيع إلى البقاء في صدارة المنافسة. واحدة من أفضل الطرق للقيام بذلك هي جعل منزلك يبدو في أفضل حالاته. يمكن أن يكون خبير التدريج المنزلي أكبر حليف لبيتك في المنزل حيث يمكن أن يخبرك بشكل أفضل بكيفية تعظيم أصولك.
ما هو مراهن المنزل؟
"الشخص الذي يلعب في المنزل هو الشخص الذي يظهر لإظهار منزلك في أفضل حالاته. "إنها عملية لجعل منزلك يبدو أفضل للمشترين الذين ينظرون إليه" ، تشرح ستيفاني بارنز ، سمسار عقارات في شركة Fingelly Real Estate ، ساوثبورت ، كونيتيكت. "أصبح من الشائع استئجار مضيف عندما بدأ السوق في التراجع وكان البيوت يواجه صعوبة في البيع. كان الناس يبحثون عن طرق للتنافس في السوق.”لا يزال بارنز يخبرنا بأن التدريج المنزلي لا يزال يحظى بشعبية كبيرة وهو نموذج ينبغي الاستمرار في اتباعه سواء في سوق صعود أو هبوط. يمكن لشركتك العقارية مساعدتك في تحديد مكان للاحتفال أو يمكنك القيام بذلك بنفسك. ستوفر لك بعض الوكالات لك رسمًا إضافيًا.
ماذا يمكن أن أتوقع عندما يأتي خادمة المنزل إلى منزلي؟
ستأتي مضيف المنزل إلى منزلك للتشاور ، خذ مخزون من منزلك وكل شيء فيه. بعض تهمة لهذا التشاور والبعض الآخر لا. مع المعلومات التي تم جمعها سوف يلتقي الضيف في المنزل معك ، صاحب المنزل ، ويطلع على النتائج. يمكن لمالك المنزل عندئذٍ استئجار المغفل لإجراء جميع التغييرات اللازمة ، أو القيام بذلك من تلقاء نفسه. في هذا السوق يود كثير من الناس ، ولكن ليس لديهم رفاهية استئجار منزل stager. تساعدنا المقترحات التالية من بارنز على قيامك ، البائع ، بتجهيز منزلك الخاص بحيث يمكنك تمثيل جميع الخصائص الرائعة لمنزلك.
تنظيم مناطق المعيشة لدينا.
وفقًا لبارنز ، هناك قاعدة عامة واحدة يجب عليك تطبيقها على كل غرفة. "أنت تريد إظهار وظائف التيار الرئيسي. إذا كان لديك مساحة ضيقة أو صغيرة وتريد إظهار وظائف أكثر من ما هو موجود ، فقد تحتاج إلى التفكير في تحويل غرفة الطعام إلى مكتب ". يوضح بارنس أن شيئًا من هذا القبيل يظهر جيدًا. في غرفة المعيشة تريد إظهار الحجم. يقول بارنز: "يعتقد الناس أن الأمر أكثر عندما يتعلق الأمر بغرف المعيشة". "أنت أيضا تريد أن تجلب معظم الضوء ، وتريد سحب الأرائك والستائر من النوافذ وتريد إظهار التدفق في الغرفة.
يجب أن يتم عرض العمل الفني بطريقة رائعة ولكن لا تكشف عن حياتك وأسلوب حياتك. "مرة أخرى ، تؤكد أن الفكرة هي جذب الجماهير. كنت ترغب في إنشاء مظهر شبه بوتري تشبه العامة ، نظيفة وجذابة. أنت لا تريد أن يشتكي المشترون إلى صور بيكاسو أو العائلة. هذا هو إلهاء وعندما تنتهي الجولة ، ينتهي المشتري المحتمل على بيكاسو أو صور العائلة ولا يتذكر أي شيء عن منزلك. "سواء كان منزلك رسميًا أو غير رسمي ، يجب أن يتم إعداده بطريقة يمكن للأشخاص من خلالها أن يتخيلوا أنفسهم وعائلتهم وأصدقائهم وعملائهم ورؤساء أعمالهم … فأنت تريد أن تصوّر أين سيجلس الناس ومسلية".
لقد ابتعد الناس عن الرغبة في إصلاح المنازل. تريد المزيد والمزيد من المنازل التي هي مفتاح الاستعداد وعلى استعداد للتحرك فيها. هذا هو السبب في ديكور بوتري بارن واستعادة الأجهزة مثل يعمل بشكل جيد. إنها عصبية جدًا وتروق للجماهير. والأكثر من ذلك هو أنه يمكن دائمًا إضافتها وتحسينها.
تنظيم غرف الطعام لدينا.
"غرف الطعام رائعة لأنها توفر مكانًا واحدًا للناس للجلوس وتناول الطعام ، ومع ذلك فهي غالبًا ليست غرفة مستغلة بشكل كبير في المنزل حتى تظهر أنها تحتاج إلى التفكير في طريقة تفكير الجماهير" بارنز. إنه اختيار نمط الحياة والقرار. "بشكل عام في كل غرفة ، ترغب في البقاء في الاتجاه السائد قدر الإمكان لأن معظم الناس يواجهون صعوبة في تصور الوقت." نحن بحاجة إلى التفكير في أولئك الذين لا يستطيعون رؤية الفوضى لتقدير الامتداد الواسع للنوافذ ، صب التاج اللطيف بشكل خاص والتفاصيل الصغيرة التي قد لا يلاحظها أحد. يقارن بارنز بأفضل ما يكون بمحل بيع بالتجزئة.
"أي شخص يعرض أفضل العروض ينقل مخزونه أسرع. لا يختلف الأمر عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك ". عندما تقوم بترتيب منزلك للبيع ، تكون ، إلى حد ما ، غير مزعجة من الطريقة التي تعيش بها. عندما تعيش في منزلك ، فأنت تريد أن يمثل بيتك بشكل أفضل ، ولكن عندما تبحث عن بيع منزلك ، فإنك تحتاج إلى إعادة التنميط ، أو عدم التزيين ، للسماح لشخص آخر أن يتصور العيش في مساحتك الخاصة. هذا هو المكان الذي يأتي فيه المساعدون في متناول اليد ، يشرح بارنز. "لديهم القدرة على تمثيل منزلك ومعرفة ما سيعملون ولن يعملوا للعرض".
أفكار أخرى لإظهار غرف الطعام تشمل تحويلها إلى مكاتب ، غرف ألعاب ، أو "منطقة معيشة هادئة بعيداً عن ضجيج الغرفة التي يتم استخدامها مع الأريكة الكبيرة والتلفزيون." يقترح بارنز "التفكير خارج الصندوق قليلاً مع مساحة تناول الطعام - اعتمادًا على طريقة تسويتك لها - تؤكد مجددًا مدى أهمية "معرفة جمهورك". قد يرحب زوجين شابين يبحثان عن منزلهما المبدئي بغرفة الطعام لأغراض ترفيهية أثناء وجود عائلة لديها أطفال صغار. قد ترحب بغرفة ألعاب أو مساحة معيشة ثانية.
تنظيم غرف نوم رئيسية لدينا.
وفقا لبارنز "غرفة نوم رئيسية مع حمام ، مع كل من حوض الاستحمام والدش هو ما يريده الجميع" ، ولكن الديكور يأتي للعب تماما هنا. يقترح بارنز إزالة أي شيء بصوت عال وجاوزي والذهاب باللون الأبيض."الأبيض نظيف وبسيط وما هو الشيء الذي يبحث عنه المشترون". وتذكر أنها "لا تدور حول ذوقك وأسلوبك. تكمن فكرة تنظيم غرفة نومك في القيام بذلك بطريقة يمكن للآخرين أن يتخيلوها في هذا الفضاء أيضًا ، ومساحة شخصية وشخصية للغاية ".
ثم تقترح على "البيض بها. تقترح عليك السماسرة بذلك باستمرار. "تقترح التحول إلى الألحفة البيضاء والمناشف البيضاء ولجعل المساحة تبدو أقرب إلى الفنادق أكثر من الفنادق الخاصة. إذا كانت غرفة النوم بها سجاد ، ينصح بارنز بشدة بتنظيفها بالبخار. النظافة هي الأهم. إزالة الستائر والستائر الثقيلة. إذا لم تكن لديك مشكلات تتعلق بالخصوصية ، اترك النوافذ فارغة ، وإلا يقترح بارنز تعليق بعض ظلال الخيزران.
تنظيم غرف الضيوف لدينا.
يمكن وصف غرف الضيوف بأنها غرف ضيوف ويمكن حتى دمجها مع مكتب. إذا كنت تستخدم غرفة الضيوف الخاصة بك وتخطط لاستخدام غرفة الضيوف كأحد ميزات منزلك ، يمكنك عرض ذلك بنفس الطريقة التي تريدها في غرفة النوم الرئيسية. يذكر بارنز الوسائد رمي والفراش الأبيض مرة أخرى. من خلال عرض الغرفة كمكتب / غرفة نوم مشتركة ، فإنك بذلك تعمل على زيادة المساحة في منزلك. تنص بارنز على أن "هذا يعتمد مرة أخرى على المنزل وحجم المنزل ، وكما هو الحال مع الغرف الأخرى ، تحتاج إلى توسيع نطاقه إلى الديموغرافية الخاصة بك. تحتاج إلى إنشاء مساحة للأشخاص في النطاق السعري الخاص بك."
تنظيم غرف أطفالنا.
ينبغي تنظيم غرف نوم الأطفال مثل بقية المنزل. يجب أن تكون الغرف نظيفة وخالية من الفوضى قدر الإمكان. هذا قد يعني دس بعض الدمى ، الحيوانات المحنطة أو اللعب في بعض صناديق نظيفة أو غيرها من منطقة التخزين. تعتقد بارنز أنه مثل الغرف الأخرى في المنزل ، يجب أن تكون غرف الأطفال أيضًا محايدة ، "فالألوان ذاتية" ، تضيف ، "ويجب إعادة طلاءها إذا كانت مشرقة جدًا". وتضيف "قد تكون هذه الغرف أولا ، إذا كان المنزل بحاجة إلى إعادة طلاء ، مشيرا إلى أن الغرف الأصغر هي أسهل وأقل تكلفة لرسم ".
حمامات التدريج.
يجب أن تكون الحمامات نظيفة ومرتبة قدر الإمكان. يجب وضع جميع المنتجات الشخصية مثل فرش الشعر وشفرات الحلاقة وفرشاة الأسنان بعيدا عن الأنظار. ويضيف بارنز: "يمكن وضع صابون جميل بالمغسلة والبياضات. يجب أن يكون كل شيء أبيض". كما يحب بارنز فكرة إنشاء "بيئة شبيهة بالسبا".
لا تنس أن تخرج خارج منزلك أيضًا!
يقول بارنز: "إن الجزء الخارجي من منزلك ولكم الاستئناف ينطلق". "هذا هو الانطباع الأول الذي يحصل عليه شخص ما عندما يأتون إلى منزلك. يأخذون في كل ما هو على حافة الرصيف وتبدأ في النظر بعناية شديدة بمجرد أن تأتي من الباب الأمامي ". تأكد من تقليم التحوط ومرتبة.
تأكد من اكتساح الأوراق ووضعها بعيدًا. تأكد من الانتهاء من تنظيف السقوط أو تنظيف الربيع. "أنت تريد أن يعرض منزلك أفضل ما يمكن ، وإذا لم يكن باستطاعتك استئجار منزل ، فقد سمع منك أصحاب العقارات ، في هذه المرحلة ، تعليقات كافية لمعرفة كيفية مساعدتك" ، لكن بارنز يعتقد أن المدافعين " فكرة رائعة لأنك تجلب طرفًا ثالثًا موضوعيًا. كثيرًا ما لا يرغب أصحاب العقارات في قول أي شيء قد تجده مهينًا. نحن لا نحاول إخبارك بأنك تفعل ذلك بشكل خاطئ أو أن ذوقك سيئ. لا أحد يحاول انتقادك. السماسرة يعرفون ما عليك القيام به ، ولكنهم يريدون الحفاظ على علاقتهم معك ".
بعد سماع نصيحة المغامرة ، يجب تنفيذها. المنزل المرحلي هو منزل يريد أن يباع. إنه يرسل رسالة مفادها أن البائعين مستعدون ومتحمسون للقيام بأعمال تجارية ، في حين أن المنزل الذي لم يتم عرضه بشكل صحيح يشير إلى أن البائعين غير جاهزين ويمكن أن يكون الأمر صعبًا جدًا. ويختم بارنز حديثه قائلاً: "يرسل المنزل المرحلي رسالة قوية جدًا".
شكر خاص لستيفاني بارنز من Fingelly Real Estate ، ساوثبورت سي تي ، على خبرتها وحكمتها.
