بيع منزلك يمكن أن يكون واحدا من أكثر الأوقات المثيرة في حياتك. فرصة للانتقال إلى موقع جديد ونأمل في تحقيق ربح من بيع منزلك أمر مهم. قبل أن تشعري بالحماس لرؤية علامة "مباعة" على مرج الحديقة ، هناك العديد من الأخطاء الشائعة التي يقوم بها العديد من بائعي المنازل. من وقت البيع إلى عدم استئجار سمسار عقارات يثقون في عدم معرفة ظروف سوق الإسكان الحالية - كل هذه وأكثر يمكن أن يؤدي إلى الوقت المحبط لك ولعائلتك. إلقاء نظرة على هذه الأخطاء المنزلية 10 البائعين جعل ومحاولة تجنبها عندما يكون ذلك ممكنا.
1. بيع منزلك قبل أن تكون مستعدًا:
قد يكون وضع منزلك في السوق مثيراً ومثيراً ، لكنه قد يكون أيضاً تجربة عقلية وجسدية وعاطفية يمكن أن تستمر لأسابيع أو شهور إذا لم تكن مستعداً. قبل أن تقرر رمي علامة "للبيع" ، قم بفحص سبب استعدادك للانتقال ، وتحدث مع أسرتك وأصدقائك وجيرانك إذا لزم الأمر. إذا كنت بحاجة إلى إنشاء قائمة "الإيجابيات" و "المواقف" لتقييم البدائل ، فافعل ذلك للتأكد من أنك مستعد بالفعل لبيع منزلك.
2. دخول سوق الإسكان بشكل أعمى:
على مدى السنوات القليلة الماضية ، شهد سوق الإسكان قيودا تاريخية بسبب الاقتصاد العالمي ، لكن الخبراء يقولون إنه بدأ في العودة. قبل بيع منزلك ، ما زلت بحاجة إلى فحص إحصاءات سوق السكن المحلي والمجاورة الخاصة بك. إذا كنت تعيش في منطقة مرتفعة الطلب للسائحين أو التنفيذيين أو التي لديها قيمة عقارية رئيسية من حيث القيمة ، فستكون نظرتك أفضل من المجتمع المجاور الذي يضم ثلث عقاراته في السوق ، آخر 6 أشهر
3. اختيار بيع منزلك "المالك" دون بحث:
ربما كنت قد سمعت أمثلة من أصحاب المنازل الذين يبيعون منازلهم بأنفسهم أو للبيع من قبل المالك (FSBO) وتجنيب الكثير من الأرباح من البيع. على الرغم من أن هذا السيناريو لم يسمع به من قبل - إلا أن الواقع وراء الكواليس هو أن البحث يجب أن يتم أولاً. معرفة كيفية عرض منزلك للمشترين منظور ، ومعرفة كيفية ربط للوسطاء العقاريين ، وفهم القانونية من بيع منزلك والعوامل الأخرى سوف تلعب دور. تأكد من القيام ببحثك قبل البدء في بيع منزلك بنفسك.
4. لا تثق في غرائزك الخاصة عند التعاقد مع سمسار عقارات:
في حين أن استئجار السمسار يمكن أن يكون إضافة رئيسية عند بيع منزلك ، تذكر أنك ربما تعرف منزلك أفضل من أي شخص آخر. ثق بحواسك عندما يتعلق الأمر بالقرارات الشخصية حول منزلك. ينبغي أن يكون السمسار العقاري قادرًا على مساعدتك في تحديد سعر منزلك ، والبحث عن العقارات المماثلة التي بيعت والتي هي حاليا في السوق ، وما إلى ذلك. إذا كان السمسار الخاص بك يطلب منك بيع منزلك بطريقة لا تناسب أسلوبك ، التفضيلات الشخصية أو المعتقدات ، والنظر في استئجار واحدة من شأنها أن تعمل بشكل أفضل معك. هناك الكثير من المتخصصين في العقارات التي يمكن أن تناسب احتياجاتك.
5. التعاقد مع سمسار عقارات على أساس تفضيل شخصي:
قد يكون لدينا جميعًا سمسار عقارات في العائلة أو نعرف شخصًا صديقًا. في حين أن هذا قد يكون كبيرا على المستوى الشخصي ، تأكد من البحث في تاريخهم لبيع المنازل في منطقتك. في حين أن معرفة السمسار الخاص بك شخصيا قد يكون ميزة فإنه يمكن أيضا أن يكون غير مؤات عندما لا تتفق على بيع التكتيكات وقرارات المنزل الهامة الأخرى. تحقق من خلفيتهم المهنية قبل التوظيف.
6. أكثر من تخصيص منزلك لقيمة الحي الخاص بك
نحن جميعا نحب أن يكون لدينا أحدث الاتجاهات في التكنولوجيا في منزلنا الصحيح؟ تذكر أن هناك حدًا لترقية منزلك بعد "القاعدة" لمنطقتك. ترقية مطبخك وحمامك الرئيسي هما غرفتان ستحصلان على عائد استثمار أعلى. ضع في اعتبارك - لا يساوي تجديد 50000 رفع سعر الطلب الخاص بك المبلغ المعادل. عند إجراء التجديدات ، حاول البقاء على اتصال مع المنازل المجاورة التي قد تصبح المنافسة في السنوات المقبلة. تذكر أن التصميم الداخلي مهم ، ولكن لا تذهب إلى أقصى الحدود في التخصيص. انظر إلى هذه النصائح: لماذا التصميم الداخلي ضروري عند إدراج منزلك.
7. تسعير منزلك استنادًا إلى مقدار الربح الذي ترغب في تحقيقه
لا شك أن التسعير في منزلك يمكن أن يكون مجهودًا صعبًا إذا لم تكن مسلحًا بالمعلومات الصحيحة. في حين أنه قد يبدو هذا تحديًا ، يجب أن تأتي هذه العوامل في القرار: ما هو السعر الذي تباع به المنازل المماثلة في منطقتك؟ كم من الوقت مضى منذ بيع منزل مماثل في منطقتك؟ ما هي حالة منزلك وما هي وسائل الراحة المتوفرة لديه؟ وأخيرًا ، اطلب من خبير تقييم محترف تقييم قيمة منزلك قبل أن تصوغ السعر المطلوب. لا تحدد سعرًا بشكل عشوائي بناءً على المبلغ الذي ترغب في تحقيقه من بيع المنزل. تذكر أن المشترين أكثر إدراكًا مما تعتقد. لرؤية 10 أشياء لا أحد يخبرك عن شراء منزل ، انظر إلى هذه النصائح.
8. السماح للمشاعر الخاصة بك حكم رأسك في التفاوض مع المشترين
لنواجه الأمر؛ لقد وضعت قلبك وروحك في منزلك.لقد نشأت عائلة في منزلك ، ورفعت وسائل الراحة ، ولديها الآن قيمة عاطفية لك ولعائلتك. عند التفاوض على الأسعار والعوامل الأخرى مع المشترين المحتملين ، يجب أن تظل عواطفك الشخصية خارجها. منزلك للبيع وسرعان ما يملكه شخص آخر. تذكر أنها الآن سلعة ويجب أن تعتبر كذلك.
9. عدم الكشف عن مشاكل أو تاريخ الماضي من منزلك
أنت تحاول بيع منزلك - لذا لا تريد الإفصاح عن وجود تسرب مياه كبير في الحمام في الطابق العلوي قبل 5 سنوات ، أليس كذلك؟ خطأ! عند محاولة بيع منزلك ، لا تحاول إخفاء تاريخ الماضي في المنزل. يمكن لمفتش المنزل تحديد المشكلة (المشاكل) في وقت لاحق في المفاوضات أو التاريخ الماضي يمكن أن يؤثر على سلامة أصحاب المنازل في المستقبل. كن صادقاً وتعتني بكل الإصلاحات قبل محاولة بيع منزلك.
10. محاولة بيع منزلك قبل أن يكون جاهزًا فعليًا
في حين أنك قد تكون متلهفًا على بيع منزلك ، فلا تتعجل في إجراء إصلاحات أو ترقيات تجميلية أو زرع جاذبية جذابة أو حتى المنزل في المنزل قبل طرحه في السوق. سوق البيع المنزلي تنافسي ، وإذا كنت ترغب في أقصر وقت ممكن في السوق ، خذ وقتك واستبدل السجاد القديم ، والأجهزة القديمة ، وأي تحسين منزلي آخر يجعل منزلك مكانًا ترحيبيًا يحب أي مشترٍ منزلي عرض ل! تذكر ، قريبا جدا سوف تكون على جانب الشراء من المنزل ، وسوف تريد البائعين الكشف عن جميع المعلومات ، أليس كذلك؟ للحصول على 10 أشياء يجب مراعاتها قبل شراء منزل جديد ، راجع هذه النصائح المفيدة أيضًا.
يخبرنا قارئو Freshome عن الأخطاء الشائعة التي ارتكبتها عند بيع منزلك!
