يفترض الكثير من المستأجرين الجدد أن البحث عن شقة أمر بسيط. أنت فقط تبحث عن المساحات المتاحة عبر الإنترنت ، واختيار أفضل واحد يبحث في النطاق السعري الخاص بك ، وتوقيع عقد الإيجار ، أليس كذلك؟ على الرغم من أن هذا الاسترجاع مع بحثك قد يساعدك على الانتقال إلى شقة جديدة في وقت أقرب ، فقد تجد نفسك في وضع معيشة أقل من المثالي على الطريق.
من أجل العثور على شقة تعمل حقا لأسلوب حياتك ، تحتاج إلى بعض الواجبات المنزلية قبل الالتزام. اتصل بالمالك واشعر بالطريقة التي يتجاوب بها معك ، وقم بإعداد مسار للمساحة ، وتجهيزه بقائمة من الأسئلة. أنت تريد فكرة صلبة عن ما سيعيش في الفضاء قبل أن تلتزم بطول عقد الإيجار.
إذا لم تكن متأكدًا تمامًا مما يجب أن تسأل ، فلا داعي للقلق. لقد حصلت على تغطيتها. فيما يلي 10 أسئلة يجب مراعاتها في البحث عن شقتك.
1. هل أنا مستأجر مؤهل؟
التأجيرات تتحرك بسرعة ، أكثر بكثير من القوائم. نظرًا لأنه غالبًا ما يكون الطلب كبيرًا على الإيجارات - خاصة تلك التي تعتبر نظيفة وبأسعار معقولة - فستواجه أكثر من المحتمل منافسة شديدة في البحث عن شقتك. من أجل وضع نفسك في أفضل موقع احتدام ، يجب أن تكون متأكدًا من أنك تقدم صفات تجعلك تبدو كمستأجر جيد.
ووفقًا لجيمس ماكليلاند من شركة ماكنتشي كوز لإدارة العقارات التي تتخذ من شيكاغو مقراً لها ، فإن بعض الأمور التي يعتبرها الملاك هي: الدخل ، ومدة العمل ، وفحص الائتمان ، والتحقق من الخلفية ، وعدد المتقدمين ، وعدد الحيوانات الأليفة. يريد الملاك الحصول على ضمانات بأن لديك ما يكفي من المال لتغطية عقد الإيجار ، ومن المفترض أن يستمر ذلك الدخل. إنهم يريدون معرفة أن لديك تاريخًا لدفع فواتيرك في الوقت المحدد وأنك ستهتم بمساحتها.
إذا وجدت أن أحد المجالات المذكورة أعلاه قد يعطيك مشكلة ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها. العثور على عمل ثابت أو موقع مشترك لديه مصدر دخل ثابت. البدء في دفع الفواتير في الوقت المحدد وتسديد أكبر قدر ممكن من الديون الخاصة بك. فكر في إيجاد منزل بديل لحيواناتك الأليفة.
2. من سيكون على عقد الإيجار؟
إن امتلاك الحجرة في شقتك الجديدة له إيجابيات وسلبيات. فمن جهة ، يقلل بالتأكيد التكلفة الإجمالية للمساحة ، لأنك لن تكون مسؤولاً عن دفع جزء من الإيجار والمرافق. ولكن ، من ناحية أخرى ، إذا كنت مشتركًا في عقد الإيجار ولا يدفع شريكك في السكن ، فقد يترك لك ذلك العبء المالي.
إذا كنت أنت وزميلتك في الحجرة تنويان الذهاب في عقد الإيجار ، فتأكد من اختيار الشخص للعيش مع من يعرض كل صفات الريع الجيدة المذكورة أعلاه. تأكد أيضًا من أن الشخص الذي تثق به يكفي لعدم التقصير في الدفع.
الخيار الآخر هو وضع أحد أسماءك فقط في عقد الإيجار. قد يكون هذا هو أفضل إجراء إذا كان أحدكم لديه سجل مالي أقل من ممتاز. ومع ذلك ، إذا اخترت أن تسلك هذا الطريق ، فمن الحكمة إجراء مناقشة جادة مسبقًا حول مقدار الإيجار المتوقع دفعه ، والتاريخ الذي تحتاجه لاستلام الأموال ، وما إلى ذلك.
3. متى يمكنني أن أكون جاهزًا للتحرك؟
عندما تشعر بأنك مستعد لأن تكون مستأجراً ، يجب أن تكون على يقين من الوقت الذي تستطيع فيه الانتقال. بما أن الملاك يعتمدون في كثير من الأحيان على الإيجار كمصدر للدخل ، إذا تم منحهم خيارًا بين المستأجرين ، فغالبًا ما يختارون الأشخاص القادرين على الانتقال في أقرب وقت ممكن. لا تريد أن تقع في الحب مع مساحة فقط لتجد أنك غير قادر على التحرك.
إذا كنت تعيش حاليًا في تأجير ، فتأكد من قراءة عقد التأجير بعناية لتحديد الوقت الذي يمكنك فيه التحرك ، وسرعان ما ستحتاج إلى إرسال إشعار بمغادرتك قبل ذلك التاريخ. في حال كنت تعيش حاليًا مع رفقاء في الغرفة ، سترغب أيضًا في مناقشة تاريخ المغادرة المقصود معهم في حالة احتياجهم إلى الوقت للعثور على بديل.
ابدأ البحث عن شقق جديدة قبل شهرين إلى نهاية عقد الإيجار. انعم بالمناطق التي تود أن تكون فيها وأنظر إلى القوائم المحتملة. بعد ذلك ، عندما تبلغ ستة أسابيع من نهاية عقد الإيجار ، ابدأ في إعداد مواعيد المشاهدة.
4. كيف أشعر حول موقع الشقة والمناطق المحيطة بها؟
فكر في ما تحتاج إليه من حيث الموقع لشقتك الجديدة ، ثم قم بتخصيص القوائم التي تذهب إليها لرؤيتها وفقًا لذلك. هل تحتاج إلى أن تكون على مسافة قريبة من وسائل النقل العام؟ هل الانتقال إلى العمل يمكن التحكم فيه؟ هل تفضل أن تكون بالقرب من المحلات التجارية والمطاعم؟
أبعد من مبنى الشقق نفسه ، تأكد من أخذ الشقق المحيطة بالمنطقة في الاعتبار. هل المنطقة التي تشعر فيها بالراحة هي المشي بمفردك أثناء الليل؟ هل يوجد محل بقالة وحصيرة غسيل قريبة؟
بمجرد العثور على بعض القوائم التي تلبي احتياجاتك ، فإن أفضل طريقة للحصول على الشعور بالموقع هي عن طريق قضاء بعض الوقت هناك. قم ببعض الزيارات إلى المنطقة في أوقات متفاوتة من اليوم. ابحث عن المتاجر التي ستحتاج إلى استخدامها كثيرًا وتسجيل وقت السفر.
5. هل المبنى في حالة جيدة؟
عندما تذهب أخيرًا لرؤية المساحة ، يرجى ملاحظة حالة المبنى. تشير حالة المبنى إلى الطريقة التي يتعامل بها المالك مع المساحة والمستأجرين.
هل هناك أي علامات واضحة للإصلاحات الخارجية التي تحتاجها؟ هل العشب موجود؟ هل المناطق العامة والممرات نظيفة؟ هل يمكنك رؤية أي أجهزة معطلة؟ منذ متى تم تحديث ديكور الشقة؟ فكر في شعورك أثناء المشي في المبنى. إذا رأيت أي شيء يبدو أنه يشهد أيامًا أفضل ، فضع ذلك في الاعتبار عند اتخاذ القرار النهائي.
إذا كان لديك الفرصة ، تواصل مع بعض المستأجرين الحاليين في المبنى. اسألهم عن شعورهم حيال العيش في الشقة ، وإذا كانوا سيوصون بأن تفعل الشيء نفسه.
6. ما هي وسائل الراحة هل حقا بحاجة؟
نظرًا لأنك تبحث عن شقق عبر الإنترنت ، فمن المغري تركيز بحثك على المباني الفخمة والفاخرة التي تعرض على سكانها أطنانًا من وسائل الراحة. بعد كل شيء ، من منا لا يريد الوصول إلى صالة الألعاب الرياضية في الموقع على مدار 24 ساعة وحمام سباحة في الأرض؟ ولكن ، في معظم الحالات ، غالباً ما ينتهي الأمر بتكاليف الراحة أكثر مما تستحق.
فكر في وسائل الراحة الضرورية لك بالفعل والتي ستكون مجرد فائدة رائعة. هل تحتاج إلى مساحة لوقوف سيارتك؟ هل تشعر بمزيد من الراحة إذا كان المبنى يتمتع بالأمن على الموظفين؟ ثم قم بمراجعة بحثك عن المباني التي تتضمن تلك العناصر.
عندما تنظر إلى الشقق ، تأكد من سؤال تكلفة هذه الميزات. في حين قد تتضمن بعض المجمعات الرسوم في الإيجار الشهري المعلن عنه ، قد يعتبره الآخرون رسومًا منفصلة. اسأل أيضًا عما إذا كانت المشاركة في هذه الخدمات إلزامية أو إذا كنت ستتمكن من اختيار وسائل الراحة التي كنت متأكدًا من أنك ستستخدمها فقط.
7. ما هي التكلفة الشهرية الإجمالية؟
من الواضح أن تكلفة المساحة ستكون عاملاً هائلاً في تحديد الشقة التي ستصبح منزلك الجديد. أنت تريد التأكد من قدرتك على تحمل المبلغ الذي ستدفعه إلى المالك في الإيجار الشهري.
ومع ذلك ، بالإضافة إلى الإيجار ، تحتاج إلى النظر في المرافق مثل المياه والصرف الصحي والقمامة والكهرباء والحرارة. عند التحدث إلى مالك العقار المحتملين ، تأكد من أن تسأل عن المرافق التي سيتم تضمينها في الإيجار الشهري والتي ستكون رسوم منفصلة لك. الحصول على الرقم لمدى المستأجر الحالي يدفع عادة في المرافق.
أيضا ، الاستفسار عن عملية دفع الفواتير. هل سيتم إرسالها إليك مباشرة أو سوف تدفع للمالك. تحقق مرة أخرى في أي يوم من الشهر سيتم دفع هذه المدفوعات والتحقق مما إذا كان سيتم استيفاء أي رسوم إضافية للدفعات المتأخرة.
8. ما هي تكاليف مقدما؟
التكاليف الشهرية ليست الأرقام الوحيدة التي تحتاج إلى النظر فيها. عادة ما يكون استئجار شقة بتكلفة كبيرة مقدما وسوف تكون تكاليف كل وحدة مختلفة.
معظم مالكي العقارات يتطلبون بعض الدفعة في وديعة الضمان. يطلب البعض من الأشخاص دفع إيجار كل من أول وآخر شهر مقدما. إذا كنت تبحث عن إحضار حيواناتك الأليفة إلى الوحدة ، فمن المحتمل أن يكون هناك رسوم إضافية.
كل هذه المدفوعات يمكن أن تصل إلى مبلغ كبير عندما يحتاجون إلى دفع مبلغ مقطوع واحد. تأكد من أن لديك فكرة شاملة عن التكاليف الأولية التي من المتوقع أن تدفعها وأنه سيكون لديك ما يكفي من المال لدفعها في يوم توقيع عقد الإيجار.
9. من المسؤول عن تصحيح المشاكل؟
على الرغم من أنه من غير اللائق التفكير ، في مرحلة ما خلال عقد الإيجار ، ستواجه على الأرجح مشكلة مع وحدتك. ربما ستواجه مشكلة سمكرة صغيرة أو تحتاج إلى أن يكون لديك متخصص في مكافحة الآفات لإصلاح المساحة. مهما كانت الحالة ، تحذر Kate Kemp of Move.com من الانتظار حتى تكون في وسط أزمة لمعرفة كيفية التعامل معها.
أثناء قيامك بجولة في الشقة ، اطلب من المالك ما هو الإجراء الخاص بالإبلاغ عن المشكلات وتصحيحها. معرفة من هو المسؤول عن دفع أي رسوم إصلاح المرتبطة والمدة التي يستغرقها عادة لقضايا يجب معالجتها.
احصل على ما إذا كان أي من المباني السكنية قد واجه أي مشاكل كبيرة في الآونة الأخيرة. إذا كان الأمر كذلك ، فما الذي تم عمله لإصلاح المشكلة؟
10. أنا سعيد مع شروط عقد الإيجار؟
لا يمكننا التأكيد على هذا بما فيه الكفاية: قبل التوقيع على عقد الإيجار ، تأكد من قراءة كل شيء بشكل كامل. اسأل أي سياسات لا تفهمها. إذا لزم الأمر ، اطلب من شخص آخر قراءتها أيضًا لتحديد ما إذا كنت قد توصلت إلى نفس الفهم.
تأكد من أنك تعرف ما توافق عليه وأنك تشعر أنك ستتمكن من الالتزام بجميع البنود. انتبه جيدًا جدًا إلى الإشعارات المتعلقة بمسؤولياتك كمستأجر ، والرسوم التي سيُطلب منك دفعها ، وعقوبة كسر عقد الإيجار.
بمجرد توقيع اسمك على عقد الإيجار ، فإنك ملزم بالالتزام بالشروط المدرجة في. إذا أخفقت في استيفاء هذه الشروط ، يكون مالك العقار ضمن حقوقه في اتخاذ إجراء قانوني ضدك ، لذلك من الضروري أن تكون على دراية بالالتزام الذي أنت على وشك تنفيذه.
إذا كنت لا تشعر بالراحة مع جزء من عقد الإيجار ، فلا تقم بتوقيعه.من الأفضل لك قضاء بعض الوقت في البحث عن وحدة أخرى بدلاً من المخاطرة بتداعيات قانونية باهظة التكلفة على الطريق. أهم عامل في البحث عن شقتك هو التأكد من شعورك في المنزل والسلام في مساحتك الجديدة.
قد يكون العثور على شقة جديدة أمرًا ساحقًا. قد يكون من الصعب الاستخلاص من بعض الصور على الإنترنت ومشاهدة قصيرة إذا كنت تحب الفضاء بما يكفي للعيش هناك طوال مدة عقد الإيجار. استخدم هذه الأسئلة لتوجيه بحثك. يمكن أن تساعدك على تحديد أي وحدة ستعمل بشكل أفضل لأسلوب حياتك.
هل لديك أي نصائح أساسية للبحث عن شقة؟ قل لنا في التعليقات.
