إذا لم تكن قادراً على شراء شقة ، فمن المحتمل أن يكون الحل مستأجراً. على الرغم من أن الانتقال إلى شقة جديدة قد يكون أمرًا مثيرًا جدًا ، إلا أن العثور على استئجار سيارة جيد قد يكون مهمة شاقة. هناك أشياء يجب عليك مراعاتها قبل الخطوة الكبيرة ، لذا إليك اختياراتنا العشرة للتأكد من أنك مستعد قبل التوقيع على اسمك.
البحث شقة
1. وضع الميزانية.
فكر في المبلغ الذي تستطيع دفعه واتبع "القاعدة" بحيث لا تتجاوز 30٪ من دخلك الشهري. ركز بحثك حسب ميزانيتك وإن كنت قد تضطر إلى تقديم تنازلات عند العثور على شقة أكبر في منطقة أفضل ، فتأكد من أنها تستحق إنفاق الأموال الإضافية. إذا كنت تبحث عن مكان أرخص للتأجير ، فجرِّب خدمات الحجرة لمشاركة شقة ، ولكن تأكد من معرفة أنواع الأشخاص أو العادات التي تفضل تجنبها.
2. أين تبحث؟
لن تستخدم خدمات الوسيط بسبب التكلفة الإضافية ، فالشيء التالي هو النظر في الإعلانات المبوبة في الصحف ، أو منشورات صياد الشقق ، أو لوحات نشرات الحرم الجامعي أو عبر الإنترنت. ستعرف أن سوق التأجير أفضل بكثير ، وربما ستحصل على صفقة أفضل. أخبر أصدقاءك أيضًا بأنك تبحث عن شقة للإيجار وربما يعرفون شيئًا ما في مبانيهم.
3. ما الذي تبحث عنه؟
قد ترغب أيضًا في زيارة الحي في أوقات مختلفة من النهار والليل وعطلة نهاية الأسبوع لمعرفة ما إذا كنت تتوقع ذلك.
كل هذه العد عندما تقرر أين تعيش في الأشهر القليلة المقبلة ، إن لم يكن سنوات.
المالية والوثائق
نظرًا لأن مالك العقار يريد التأكد من أنك جيد في دفع الإيجار الشهري في معظم الأوقات ، فستحتاج على الأرجح إلى إكمال طلب ودفع رسوم الطلب أو لتقارير الائتمان. كن مستعدا.
4. استئناف المستأجر.
تمامًا مثل السيرة الذاتية لطلب وظيفة ، يجب أن تتضمن السيرة الذاتية للمستأجر جميع المعلومات التي تجعلك تبرز من المتقدمين الآخرين ، وتقنع المالك بأنك ستكون مستأجرًا جديرًا بالثقة. المراجع الشخصية أو العناوين الأخيرة مع أرقام هاتف المالك أو دخلك الشهري أو نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك ستجعلك تبدو جيداً على الورق الذي تحتاجه.
5. ما يحتويه؟
من المهم جدًا معرفة ما إذا كان الإيجار يشمل التدفئة أو الماء أو الكهرباء أو الكابل أو اتصال الإنترنت ، ولكن الأهم من ذلك هو معرفة ما هي متوسط فواتير الخدمات العامة في المبنى. اسأل المالك إذا كنت ترغب في التأكد من أنك لن تحصل على أرقام مجنونة على فواتيرك.
6. اقرأ قبل التوقيع
- البداية وتاريخ انتهاء الصلاحية
- سعر الإيجار ومعلومات عن مبلغ التأمين الخاص بك
- ما هي الأسباب التي يمكن لمالك الأرض الخاص بك إنهاء عقد الإيجار الخاص بك
- هل هناك أي عقوبات على الخروج من شقتك قبل تاريخ انتهاء الصلاحية؟
- هل هناك أي مسؤوليات على رأسك للإصلاح ومثل هذا؟
- هل يسمح بالتمليك؟
- معرفة ما إذا كان لديك لشراء التأمين على المستأجرين ، لأنه سيزيد من التكلفة الإجمالية لك
- هل هناك سياسة حول الزوار الزائرين؟
7. قضايا العقد
إنها خطوة كبيرة لذا يجب عليك التأكد من أنك مغطاة في كل جانب ، لذلك لا توقع أبدًا عقدًا بدون رؤية الشقة حتى لو كانت صفقة. ثانياً ، نصيحتنا هي عدم التوقيع على عقد يحتوي على بند تجديد تلقائي ، لأنك قد لا تعرف ما سيحدث في العام المقبل. ربما تغيّر عملك أو تنتقل إلى مدينة جديدة ، ولن يجبرك تجديد العقد على الدفع حتى وإن كنت لا تعيش هناك.
آخر شيء ومهم جدا إذا كنت تتمتع الخصوصية ، الابتعاد عن عقد الإيجار الذي يعطي المالك الوصول غير المحدود دون إخطار. المستأجرين لديهم حقوقهم ويجب أن يسمح للمالك دون إشعار فقط في حالات الطوارئ.
تفقد الشقة
الشيء الأكثر أهمية عندما تقوم بفحص الشقة التي تخطط لاستئجارها (أو شراءها) لا تدع المظهر يخدعك. ابحث عن الصفات "المخفية" ، وإذا كان هناك أي ضرر ، فاطلب إصلاحها وإلا قد يتم إلقاء اللوم عليها لاحقًا.
8. ما الذي تبحث عنه
إذا كنت تحب السعر ، فالمنطقة رائعة ، ولكن عليك معرفة المكان الذي ستقيم فيه. إليك بعض الأشياء لإلقاء نظرة فاحصة على:
- أنابيب - سواء كان الغاز أو الماء أو أي شيء آخر ، تحقق من وجود تسرب.
- بالوعة الحنفيات ورؤوس الدش والماء - تأكد من أن الماء (باردًا وساخنًا) يأتي من الحنفيات ورأس الدش وبضغط مناسب. أيضا الحمام لديه لطرد بشكل صحيح وشامل.
- الكهرباء والأجهزة المنزلية يجب أن يعمل كل شيء. تحقق من تشغيل جميع الأضواء أو الأجهزة الكهربائية الأخرى. تحقق أيضًا من مكيف الهواء وسخان الهواء لمعرفة ما إذا كانا جيدًا لأي شيء.
- الجدران والنوافذ. تحقق من النوافذ لمعرفة ما إذا كانت مفتوحة أو مغلقة أو مغلقة بشكل صحيح. تفقد أيضا الجدران.كلما زادت الجدران المشتركة (المشتركة مع الشقق المجاورة) ، زادت فرصة الضوضاء من الباب التالي.
- الضوضاء. بالنسبة للطالب ، قد تكون الضوضاء الخارجية مزعجة للغاية وقد تتداخل مع التعلم. إذا كانت منطقة شديدة الاتجار بها ، فقد تواجه مشاكل في التركيز وحتى النوم.
التفاوض على عقد الإيجار الخاص بك
إذا سار كل شيء على نحو سلس ، فأنت تعجبك الشقة ويحبك مالك العقار ، يجدر محاولة التفاوض قليلاً.
9. اعرف مالك العقار
من المهم جدًا معرفة بعض المعلومات الأساسية عن المالك. إذا كانت شركة إدارة تضم الآلاف من الشقق المعروضة للإيجار ، فقد يكون من الصعب التفاوض بشأنها ، ولكن إذا كانت عائلة وتحتاج فقط إلى تأمين الدخل كل شهر ، فسيكون لديك ضوء أخضر لإغلاق الصفقة بخصم صغير.
10. احصل على صفقتك
اقرأ عقد الإيجار بعناية واطلع على ما ينطبق وما لا يتم ذلك. إذا كانت هناك أشياء في عقد الإيجار قد لا تحتاج أو إذا كنت على استعداد لتحمل بعض المسؤوليات مثل قطع العشب أو أخذ الولادات ، يرجى مطالبة المالك بتخفيض الإيجار. قد يكون هناك طريقة أخرى لتقديم عقد إيجار طويل الأجل أو وديعة ضمان أعلى. من الجوانب المهمة جدًا للتفاوض بشأن عقد الإيجار هو أن تكون مهذبًا ولا تعطي الإنذارات نظرًا لأنك قد تحصل على إجابة سلبية سريعة.
من المحتمل أن يكون لدى قارئي المعضلة المزيد من النصائح للإضافة إليها ، فلماذا لا تخبرنا برأيك في التعليقات أدناه.
