سواء أكنت مدمنًا على عروض التقليب في المنزل على التلفزيون أو كنت قد انقلبت من منزل لتحقيق الربح في الماضي ، فأنت تعرف أنه قد يكون مريبًا. يمكن أن يأتي التقليب في المنازل القائمة مع التقلبات والمنعطفات والمسائل البنيوية غير المتوقعة. تأمل التجديدات في ربحك ويمكن أن تتحول إلى شيء مؤكد إلى عجز كلي. طريقة واحدة لتجاوز غير متوقع هو التقليب البناء الجديد. يبدو الأمر وكأنه مكسب للجميع: فأنت تضع رأس المال لمنزل جديد وتبيعه دون مشاكل محتملة. ولكن قبل أن تشتري بنية جديدة للتقليب ، من الأفضل أن تفكر في كيفية عملها والأماكن التي ستحقق فيها أكبر استفادة.
النظر في السوق
العامل الأكبر في ما إذا كان البناء الجديد سينقلب بشكل جيد هو السوق الحالية. نادرا ما تفعل المنازل الجديدة أيضا في الأسواق البطيئة بسبب مشترين مساومة للصيد. إنهم مستعدون للتجديد إذا حصلوا على صفقة أفضل. إذا كانت هناك نقطة ساخنة في منطقتك ، فربما تعمل فقط. ابحث عن المناطق التي تسير فيها عملية التطوير بسرعة وسهولة العثور على فرص عمل جديدة. سيكون المشترون أكثر اهتمامًا بشراء منزل جديد جاهز تمامًا ، خاصةً إذا كانوا في أزمة وقت. إذا كان السوق ساخنا ، يمكن أن يكون التقليب الجديد مربحًا. إذا كان السوق بطيئًا ، فقد تكون أفضل حالًا من خلال الوجه التقليدي.
المواصفات مقابل العرف
معرفة الفرق بين المنزل المخصص والمواصفات المنزل حتى تتمكن من العثور على البناء الصحيح. المنزل المخصص هو مبنى مبني على مواصفات المالك. تم تصميم منزل المواصفات من قبل مستثمر لبيعه من أجل الربح. إذا كنت تقلب الإنشاءات الجديدة ، فستحتاج إلى باني قام بتأهيل المنازل في الماضي. بهذه الطريقة ، فأنت تعمل مع خبير يعرف أين تنفق ميزانية المبنى الخاص بك وأين تمنع حصولك على أفضل فرص الربح.
الموقع والموقع والموقع
يُعد الموقع من أول الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار في أي مبنى منزلي أو وضع شراء ، ولكنه مهم بشكل خاص للتقليب. بناء منزل أجمل في مدينة أشباح من المرجح أن يترك لك دفع الرهن العقاري لفترة طويلة من الزمن. اختر موقعًا بعناية ، واختار مكانًا به الكثير من التطوير والمبيعات السريعة وسوق عمل مزدهر. منزل أكثر تواضعا في موقع رائع هو أرخص لبناء وسوف تجلب معظم الأرباح. يبحث صيادو البيوت دائمًا عن أفضل موقع ، لذلك قد يكون الجزء الصلب هو الجزء الأكثر ربحًا من استثمارك.
تصميم مدروس
الجزء الأصعب من البناء من أجل الربح يتذكر أنك لست صاحب المنزل. قد لا تكون الميزات التي قد تنفقها أكثر هي فنجان شاي كل شخص. لجذب معظم المشترين ، ستحتاج إلى العمل مع منشئك لتصميم المنزل بعناية. فكر في أمور مثل:
- ما هي خطط الطوابق التي تباع بشكل جيد؟
- ما نوع الأسرة التي ستعيش على الأرجح في هذا المنزل؟
- أين يجب أن تنفق الجزء الأكبر من ميزانية المبنى؟
- ما هي الميزات التي يريدها المشترون المحليون؟
- كم منازل مماثلة في المنطقة؟
من خلال إنشاء ملف تعريف لنوع المشتري الذي يحب مواصفاتك المنزلية ، يمكنك إنشاء هدف نهائي محدد في الاعتبار. إذا كنت تقيم في منطقة عائلية ، يمكنك تصميم منزل مفتوح مع الكثير من غرف النوم. بناء في مدينة مزدهرة تحتلها جيل الألفية؟ التركيز على مساحات الترفيه. يجب أن يكون بانيك قادرًا على توجيهك في الاتجاه الصحيح.
إنفاق أو حفظ؟
معرفة موعد إنفاق ميزانيتك ومتى يجب عليك إيقافها. من المهم الاستثمار في المساحات التي تصبح نقاط بيع حقيقية للمشترين المحتملين. أفضل جزء في بناء المواصفات هو أن تبدأ من الصفر دون أي أعمال هدم أو تجديد. يجب أن يكون هدفك منح المشترين مساحات ليست لديهم حتى للتفكير في التجديد.
تقليديا ، مساحات اثنين تبيع المنازل: المطابخ والحمامات الرئيسية. من المحتمل أن يحقق إنفاق المزيد من ميزانيتك على خزائن وتجهيزات متطورة هناك عائدًا على استثماراتك. قد يكون إنفاق الأموال على علاجات الطلاء الثمينة والمناظر الطبيعية عبارة عن حفر مالية ، لأن كليهما يمكن تعديله بسهولة إلى أذواق المشترين. يمكنك توفير ما يمكنك فعله حتى تتمكن من إنفاق المزيد من الأموال في غرف العرض التي تبيع المنزل حقًا لك.
انخفاض رأس المال الأولي
وفر المال عن طريق خفض رأس المال الاستثماري قدر الإمكان. غالباً ما يقدم بناة الحوافز ، مثل الترقيات وائتمانات مراكز التصميم وحتى أسعار الفائدة الأفضل لمعايير معينة. قد يكون استخدام شركة الرهن العقاري الخاصة بهم ، وبناء في شهر معين أو حتى اختيار موقع معين. يؤدي استنفاد أكبر عدد ممكن من الحوافز إلى خفض رأس المال الخاص بك مقدمًا وزيادة فرصك في الربح ، لذلك استكشف جميع الخيارات المتاحة أمامك.
بناء صندوق طين
بمجرد أن يمنحك بانيك سعرا ، تأكد من أن تأخذ حوالي 10 إلى 15 في المئة من هذا السعر لتظل في متناول اليد في حالة التأخير والقضايا. إذا قمت بتوقيع عقد ، يتم تعيين السعر في حجر. ومع ذلك ، قد يكون لديك مشكلات غير متوقعة في مجال الأراضي أو تجد نفسك تغلق على قرض الرهن العقاري وتحمله لبضعة أشهر حتى تبيعه. ضع في اعتبارك صندوق الرشوة الخاص بك "دفعة أولى" من الأنواع.قد يأكل في الربح الخاص بك ، ولكن يمكن أن تساعدك على البقاء واقفا على قدميه في انتظار بيع.
التقليب الجديد لبناء المنازل له فوائده بالتأكيد. بناء وبيع مناشدات منزلية جديدة إلى نوع معين من مشتري المنازل ، ومع تحول شديد ، يمكن أن يكون صافي الربح أسرع من البناء الحالي. ومع ذلك ، فهو ليس مجرد تفكير. النظر في الخيارات الخاصة بك. مع البناء الصحيح ، قد يكون قلب المنزل الجديد هو أفضل رهان لك للاستثمار العقاري - لا تحتاج إلى عرض توضيحي.
