يمكن أن تكون ملكية المنزل تجربة مرارة. في كل مرة تدخل في عالم الاستقلالية البالغ البهيج والحلو - فأنت تملك أخيراً بيتك الخاص للقيام بما تريد ، لكن الجانب المرير من الفواتير والإصلاحات غير المتوقعة تصل إلى عتبة منزلك المزينة حديثًا.
سواء كنت من مشتري المنازل لأول مرة أو مخضرم في عالم تملك المنازل ، في كلتا الحالتين ، هناك الكثير من المفاجآت غير المتوقعة. ماذا يحتاج الجميع لمعرفة قبل اتخاذ قفزة كبيرة في شراء منزل جديد؟
فيما يلي 10 عوامل رئيسية يجب مراعاتها قبل التوقيع على الخط المنقط.
1. هل لديك ما يكفي من المال؟
هذا واحد يبدو واضحا ، ولكن لا يزال يذكر. إن الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري هو في الحقيقة الخطوة الأولى في عملية شراء المنزل. لماذا تضيع وقتك في النظر إلى المنازل فقط لتكتشف أنه لا يمكنك تحملها؟
السماسرة لديهم طريقة مضحكة لتأخذك إلى كل منزل في النطاق السعري الخاص بك ، ثم يأخذك في النهاية إلى المنزل المدهش الذي يزيد قليلاً عن نطاق السعر.
يمكن أن يكون من السهل جدًا أن تقع في حب هذا البيت الأخير والأغلى ، ولكن عليك أن تكون حذراً حتى لا تتورط في منزل يضيق جيبك إلى نقطة الانهيار. النظر في جميع العوامل مثل الضرائب على الممتلكات ، وفواتير المرافق العامة ، والصيانة ، ورسوم جمعيات أصحاب المنازل الخ …
ينبغي أن يكون سمسارتك العقارية قادراً على تزويدك بجميع الرسوم الحالية التي تأتي مع العقار. تقييم جميع الأعباء المالية قبل الشراء. بعد كل شيء ، ليس من الممتع امتلاك قصر بينما تعيش مثل الفقير.
2. استئجار المهنية
في عالمنا الرقمي ، قد يكون من المغري شراء المنزل وبيعه بمساعدة بسيطة من محترف. يكلف المحترفون المال فلماذا يضيعونه إذا استطعت القيام بذلك بنفسك؟
ومع ذلك ، قد يكون من مصلحتكم استئجار سمسار عقارات ناجح ومحامي ناجح عند شراء منزل. هناك الكثير من المخاطر التي ينطوي عليها عند الذهاب إلى هذا النوع من الشراء وحده.
يمكن لسماسرة العقارات الذكية أن تقدم لك السبق الصحفي في الأحياء والمدارس وأسواق الإسكان ، والأهم من ذلك أن ترشدك في عملية تقديم العطاءات للحصول على أفضل سعر ممكن. تأكد من استئجار سمسار عقارات هو وكيل الشراء الخاص بك - الشخص الذي يضع اهتماماتك في الاعتبار وليس البائعين.
نعم ، سيكلف ذلك رسومًا إضافية على رسوم السمسار العقاري ، ولكن الأمر كله يستحق ذلك في النهاية عندما لا تكون هناك مفاجآت كان من الممكن تحذيرها مسبقًا.
3. هل يقع في حي جيد؟
من السهل أن تقع في حب منزل أحلامك. يمكنك قضاء يوم في الصيد بالمنزل ثم العثور على "الشخص" في النهاية. لديها كل ما تريد - مطبخ أكل ضخم ، جراج ضخم ، وحمام سباحة فخم.
بالطبع ، تريد التوقيع على الأوراق على الفور وجعل هذا المنزل لك ، ولكن توقف لحظة وإلقاء نظرة فاحصة على الجوار والجيران المحيطين بها. ماذا ترى؟
هل ترى لغة نقية سوف ترتفع فقط في القيمة؟ هل ترى الجيران الذين يفخرون في المروج الخاصة بهم والمنزل صيانة؟ هل ترى الأرض التي يمكن تطويرها في مجال الكرة أو الحديقة الصاخبة؟ هل ترى مناطق تصريف مياه فقيرة قد تسبب مشاكل بالمياه في الطابق السفلي؟
قبل الوقوع في منزل أحلامك ، استخدم الغرباء المتحمسين لاهتمامك واعتبرك بالقرب منك. قد يكون من الحكمة زيارة المنطقة في أوقات مختلفة من النهار والليل لرؤية مستويات النشاط. اسأل السمسار عن التطورات المخطط لها في المنطقة. بموجب القانون ، يتعين على سمسار العقارات الكشف عن الطرق المقترحة والتطورات الأخرى المتطفلة. تأكد من أن وسائل الراحة الخارجية في الحي هي ما تستمتع به. للحصول على 11 سخونة أحدث الاتجاهات في الهواء الطلق في عام 2014 ننظر في هذه الأفكار لمنزل المستقبل.
نأمل أن كل شيء سوف يحضر الورود وسوف يصبح منزل أحلامك واقعك.
4. الاحتياجات الحالية والمستقبلية
كنت تعتقد أنك وجدت منزل أحلامك. المنزل الذي يجب أن يكون! للأسف ، لا يزال لديك أشياء أخرى للنظر بها إلى جانب الحي فقط.
إذا كان هذا هو منزلك إلى الأبد ، أو على الأقل منزلًا تخطط للبقاء فيه لسنوات عديدة ، فعليك التفكير في احتياجاتك المتزايدة بمرور الوقت وتقييم ما إذا كان هذا المنزل سيلبي هذه الاحتياجات أم لا.
هل تخطط لإنجاب أطفال وأنت تعيش في هذا المنزل؟ هل هناك غرف نوم كافية وغرف لعب لهؤلاء الأطفال؟ هل تنوي امتلاك مكتب منزلي؟ هل هناك مساحة لمكتب منزلي ومنطقة لمقابلة العملاء المحتملين؟ سوف تذهب إلى العمل؟ كم تبعد الرحلة؟ هي المناطق التعليمية المحلية أرفع؟ (تفضل بزيارة المدارس الكبرى للتصنيفات)
حتى إذا كانت بعض هذه الاحتياجات المستقبلية ليست خاصة بك ، فمن المحتمل أن تكون احتياجات الآخرين عندما تستدير لبيع العقار. في حين أنك لا تملك جنيًا في زجاجة لتتوقع كل احتياجات حياتك ، يمكنك بالتأكيد توقع ما إذا كان هذا المنزل سيحقق معظم المعايير القياسية.
5. عائد الاستثمار
قد يكون من الصعب إغراق كل أموالك التي حصلنا عليها بشق الأنفس في المنزل. ومع ذلك ، فإن الإنصاف في المنزل يمكن أن يكون رصيدا رائعا وملكية المنازل أيضا يمكن أن يكون استثمارا ذكيا ومربحا عندما يتم بشكل صحيح.
قبل شراء منزل جديد ، يجب عليك فعلًا إجراء تحليل للتكلفة والعائد. فكر في مقدار المال الذي تخطط لوضعه في هذا المنزل.
هل تخطط لبعض التجديدات النبيلة؟ هل ستؤدي هذه التجديدات إلى زيادة قيمة استثمارك؟ إذا كنت تنوي إعادة النظر ، فقم بإلقاء نظرة على أفضل 18 اتجاهًا جديدًا في التصميم الداخلي في عام 2014. هل يقع المنزل في منطقة يبدو من المرجح أن ترتفع قيمتها وتتزايد قيمتها منذ البداية؟ هل تخطط للبقاء في المنزل لفترة تكفي للسماح لاستثمارك بالنمو وتحقيق الربح؟
العائد على الاستثمار ليس عادة ما يكون آنيًا ؛ يستغرق الأمر وقتًا لزيادة قيمة المنزل. النظر في هذا الاستثمار بعناية وعند التشاور مع سمسار عقارات و / أو المعلم المالي للتوجيه.
6. هل هذا لديك إلى الأبد الصفحة الرئيسية؟
كما ذكرنا أعلاه في عائد الاستثمار ، من المرجح أن تزيد قيمة منزلك بشكل كبير مع السنوات التي تملكها فيه. شراء منزل إلى الأبد يمكن أن يكون عملية شاقة - أي شيء مع كلمة "للأبد" في ذلك أمر مخيف.
ومن المرجح أن يكون المنزل الذي تخطط لامتلاكه مدى الحياة خطوة مالية ناجحة ، ولكن لا يزال هناك الكثير من العوامل التي يجب مراعاتها قبل الشراء.
تراكمية ، تحتاج إلى النظر إلى قيمة من العوامل العمر. تحتاج إلى النظر في جميع احتياجاتك المستقبلية ، حتى في سنوات تقاعدك. هل هذا هو المنزل الذي تريد التقاعد فيه؟ هل هو منزل أحلامك؟
إلى الأبد هو وقت طويل ، لذلك تأكد من أن هذا المنزل يلبي كل الرغبات والحاجة التي كان لديك قبل الشراء.
7. كيفية المزايدة
لقد وجدت قلعتك في السماء وهي جاهزة لبدء المزايدة. ماذا الآن؟ أنت تعرف ما الذي تريد دفعه ، ولكن كيف تقنع البائع بالموافقة؟
العطاءات رقص دقيق يتضمن بعض الخطوات المتقنة. هذا هو المكان الذي سيكون مدرب الرقص الخاص بك ، المعروف أيضا باسم سمسار عقارات الخاص بك ، في متناول اليدين.
من الواضح أنه لا ينبغي أن يكون عرضك الافتتاحي هو ما تريد دفعه بالفعل. بالأحرى ، القاعدة العامة هي أن عرض التسعير المبدئي الخاص بك يجب أن يكون أقل بنسبة 5-10٪ مما تريده بالفعل ، وأن يكون ما بين 8 و 10٪ أقل مما يطلبه البائع. واضح وضوح الطين؟
نعم ، يمكن أن يكون تقديم العطاءات لعبة معقدة. استشارة وكيل الخاص بك وإلقاء نظرة فاحصة على أسعار البيع من منازل مماثلة في المنطقة. قبل كل شيء ، كن على استعداد للتفاوض والاستقرار في الوسط.
8. التفتيش المنزل أمر حتمي
الآن لقد فزت بالمزاد! يتم توقيع الأوراق ويشعر المنزل وكأنه ملكك. ومع ذلك ، لا يزال هناك خطوة واحدة أخرى قبل الأسلاك والمضي في - تفتيش المنزل.
يوجد الكثير من المفتشين المنزليين ، ولكنك ستحتاج إلى استئجار محترف حقيقي بخلفية هندسية وبناء ؛ شخص ما كان في العمل لسنوات ، ويأتي مع الكثير من المراجع الجيدة.
المقصود من مفتش المنزل أن يمسك كل تلك المناطق التي لا تصل إلى الكود ، وكوابيس التصريف المحتملة ، وبصورة أساسية جميع المشاكل المتعلقة بهيكل المنازل. مفتش المنزل في مكانه لحمايتك من الإصلاحات والمفاجآت المكلفة. تفتيش المنزل من قضايا صحية أمر لا بد منه ، نلقي نظرة على اتجاهات الحمام الأكثر سخونة في عام 2014 للحصول على أفكار الحمام!
مرة أخرى ، فإنه في البداية أكثر من المال من جيبك ولكن الأمر يستحق العناء لراحة البال.
9. استئجار المحرك
ذهب تفتيش المنزل بلا عيوب والآن حان الوقت لتوظيف طاقم متحرك. انت على وشك الوصول؛ على استعداد للرقص عبر عتبة منزل أحلامك الجديد ، ولكن دعنا نضع أثاثك هناك في قطعة واحدة.
يتطلب التعاقد مع شركة متحركة بعض الأبحاث. من الذي يمكنك الوثوق به بكل ما لديك من الأشياء الثمينة والتحف؟ أفضل رهان هو طلب المراجع. يجب أن يكون لدى الشركة المتحركة الراسخة الكثير من المراجع البارزة للتحركات السابقة التي سيشاركونها معك بسعادة.
تأكد من توفر وسائل النقل التي تستأجرها في تواريخ الانتقال التي تريدها ؛ تأكد من أن لديهم سياسة إلغاء يمكنك الموافقة عليها ؛ والأهم من ذلك ، تأكد من أن لديهم سياسة استبدال للسلع المكسورة. يمكن أن يكون أثاثك من أكثر الممتلكات الثمينة حتى يثق بهم من خلال محرك بحث جيد. ل 15 اتجاهات الأثاث الطازج في عام 2014 ، ألق نظرة على هذه الأفكار لمزيد من الأفكار والأثاث.
10. استرخ واستمتع!
لقد حان اليوم! انت تعيش رسميا في منزلك الجديد. إنه وقت مثير يجب الاحتفال به مع زجاجة شمبانيا جميلة.
من السهل أن تقذف البندقية وتريد أن تضع كل شيء في مكانه وتزينه على الفور ، ولكن من الأفضل الاسترخاء والعيش في منزلك أولاً. السبيل الوحيد لمعرفة الألوان التي تريدها والمفروشات التي يمكنك شراؤها هي العيش في منزلك ومعرفة كيفية استخدامه.
خذ وقتك عند تزيين وسوف ينتهي بك الأمر مع نظرة تحبها.
كما ترى ، يمكن أن تكون ملكية المنازل عملا شاقا ومخيما. من الغريب محاولة العثور على مسكن الخاص بك الأوهام.
اتبع هذه القائمة ، خذ وقتك ، حاول التنفس خلال الأوقات العصيبة ، واستأجر سمسار عقارات إعلامي لمساعدتك على تصفح الرقص على طول الطريق. كل هذه الخطوات لها نهاية جديرة بالاهتمام على عتبة أحلامك.
