الأوقات في الواقع أكثر صرامة هذه الأيام ونحن جميعا نشاهد دولاراتنا بحماس. على الرغم من أن البنوك ليست سريعة في إقراض المال كما كانت قبل بضع سنوات ، إلا أن هذا لا يعني أنك لا يجب أن تفكر في شراء منزل إذا لم تكن تملك واحدة بالفعل. في حين انخفض سوق الإسكان ، ارتفع المخزون. هناك العديد من المنازل للبيع التي يتم تقديمها بأسعار تنافسية للغاية. إذا كنت في السوق لمنزل جديد ، فقد يكون الآن هو الوقت المثالي لإجراء عملية الشراء!
1. فهم مسؤوليات ملكية المنازل
هذا ينطبق في المقام الأول على أصحاب المنازل للمرة الأولى. شراء منزل جديد لا يتم قطعه وتجفيفه دائمًا. هناك العديد من العوامل التي تدخل حيز التنفيذ والكثير من الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار. البحث مهم ويلعب دورا رئيسيا في شراء منزل جديد. بمجرد الانتهاء من البحث ولديك فهم أفضل للعملية ، فإنه يوصى بشدة أن تتحدث مع مستشار HUD أو محام أو سمسار عقارات. غالبًا ما تنشأ المشكلات المعقدة عند امتلاك منزلك وأذكى المشترين هم أولئك الذين لديهم فهم شامل لكل ما يتعلق بامتلاك منزل ، بالإضافة إلى حقوقك كمشتري.
2. التحدث مع شخص الرهن العقاري للحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض
تعد عملية الموافقة المسبقة مؤهلاً أكثر شمولاً من التأهيل المسبق. المؤهلات المسبقة ببساطة تخبر السمسار بأنك جادة في شراء منزل جديد. إنها ليست عملية مفصلة للغاية. تخبر الموافقة المسبقة جميع الأطراف المعنية بأنك مستعد مالياً لشراء منزل جديد.
سيعطيك ذلك ، المشتري ، مزيدًا من القوة الشرائية حيث أن البائع سيكون واثقًا من ملاءمتك المالية لإجراء هذا الشراء. هذه العملية تعني أن البنك أو مقرض الرهن العقاري سيُمنح حق الوصول إلى جميع أموالك - أصولك بالإضافة إلى التزاماتك وديونك ، إن وجدت. ستعلمك هذه العملية أيضًا بخيارات التمويل المتاحة لك في سوق اليوم.
3. الموقع ، الموقع ، الموقع
اعرف من اين تريد ان تكون. فكر في نمط حياتك - كيف هو الآن وكيف سيكون في 5-10 سنوات. هل ستحتاج إلى الانتقال إلى مدينة كبيرة قريبة؟ هل أنت أو هل سيكون لديك أطفال في سن المدرسة؟ هل تريد أن تعيش في حي أو في المدينة؟ هل تفضل أن يكون لديك منزل أصغر في مدينة أكثر تكلفة أو منزل أكبر بعيد قليلاً؟
هذه كلها عوامل مهمة يجب مراعاتها. إذا كنت جديدًا في منطقة ما ، فقد ترغب في التفكير في استئجار سيارتك أولاً لمدة 6 أشهر إلى سنة حتى تتعرف على موقعك الجديد وكل ما تقدمه. لن ترغب في أن تنتهي مع المشترين بالندم بعد شراء منزل لم يكن مناسبًا لك تمامًا. خذ الوقت الكافي للتعرف على محيطك. لن تندم على ذلك.
4. غرفة مع وجهة نظر
بمجرد تضييق المكان الذي تريد العيش فيه ، تحتاج إلى معرفة ما يجب أن يكون لديك في منزلك. هل تريد منزلًا جديدًا يحتوي على جميع وسائل الراحة أو منزل تاريخي قديم يمكنك العمل عليه وتجديده على مر السنين؟ هل تريد فناءً كبيرًا للأطفال والحيوانات الأليفة ، أو هل تفضل شيئًا يتطلب قدراً أقل من الصيانة حتى لا تضطر إلى الخروج وقضاء عطلات نهاية الأسبوع في الصيف؟
هل تريد شرفة أو مدفأة؟ كم عدد الحمامات يجب أن يكون لديك؟ هل لديك أطفال صغار؟ هل البيت ملائم للأطفال؟ هل تحب للترفيه؟ هل يحتوي المنزل على تدفق جيد وغرفة ضيوف؟ اصنع قائمة بكل ما تحتاجه. على الأرجح لن تجدهم جميعًا في منزل واحد ، ولكن عندما تنظر إلى منازلك المحتملة ، يمكنك البدء في تحديد أولويات أي من هؤلاء يجب أن تكون ضرورية بالفعل وأيها يمكنك القيام بها بدونها. كن منفتحًا على اقتراحات من السمسار.
5. خذ محرك الأقراص
بعد البحث في الإنترنت ووجدت بعض المنازل التي تلبي معاييرك ، حان الوقت للخروج من الإنترنت ومشاهدتها شخصيًا. يمكن أن تكون الصور غالبًا. يقوم العديد من وكلاء القائمة بتوظيف مصورين موهوبين قادرين على إنشاء صور يمكن أن تجعل الغرف في المنزل تبدو أكبر منها في الحياة الحقيقية. في كثير من الأحيان يتم إحضار المصفين والمصممون لجعل مظهر المنزل أكثر جاذبية. على الجانب الآخر ، قد يكون أحد الوكلاء قد التقط صوراً للمنزل لا تفعل ذلك. الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كان المنزل مناسبًا لك هو الخروج ورؤيته بنفسك.
اطلب من وكيلك أن يريك البيوت التي تفي بالمعايير الخاصة بك وكذلك تلك التي قد تكون مشابهة. في كثير من الأحيان يكون لدى العملاء اقتراحات قد لا تختارونها عادة ولكن قد تكون الآن جديرة بالنظر. البيوت المفتوحة العامة هي مورد رائع آخر يمكن الاستفادة منه. إذا كنت تحضر منزلًا مفتوحًا ، فمن المهم أن تدع المضيف يعرف أنك تعمل بالفعل مع وكيل.
6. لا تحكم على منزل من خلال غلافه
محاولة للنظر في الماضي مصاريع الوردي! معظم الوكلاء يوصون بائعيها للقيام ببعض التدريبات للمنزل قبل طرحه في السوق ، ولكن هذا لا يحدث دائما. في حين أن تنظيم المنزل يمكن أن يجعل المنزل يبدو رائعا ، فمن المهم أن ننظر إلى ما وراء الديكور. انظر إلى الهيكل وتدفق المنزل. هل لديها عظام جميلة؟ انظر إلى ما وراء ستائر chintz وحاول أن تتخيل كيف ستناسب ممتلكاتك. هل سيكون هناك مساحة كافية؟ هل الغرف كبيرة بما فيه الكفاية؟ هل السقوف طويلة بما فيه الكفاية؟
لا تدع السجادة الخضراء من عام 1976 تخيفك. تخيل الاحتمالات … تحتها يمكن أن يكون هناك بعض الأرضيات الصلبة الجميلة للكشف. يمكن إعادة طلاء جدران النيون ، ويمكن استبدال تركيبات الضوء البشعة على طاولة غرفة الطعام.لا تتعرقوا من الأشياء الصغيرة ، ركزوا على الإمكانية والإمكانات الموجودة داخل المنزل. عندما يكون كل شيء خارج المنزل وهو ملك لك ، لديك الفرصة للقيام بكل ما تريد القيام به على الجدران والأرضيات والتركيبات والممتلكات. بمجرد أن يصبح المنزل ملكًا لك ، يمكنك إضافة اللمسات الشخصية الخاصة بك.
7. لديك خطة احتياطية
من المهم أن يكون لديك نسخة احتياطية للوطن. هناك عدد من الأشياء التي يمكن أن تحدث. ربما تكون قد عثرت على منزل أحلامك ، ولكن قد لا يوافق البائع على السعر والشروط الخاصة بك ، أو قد تظهر مشكلات أثناء تفتيش المنزل غير قادر على حلها. إنها فكرة جيدة أن تكون مفعمة بالعواطف حتى إذا لم ينجح منزل أحلامك ، فلديك خطة B للتراجع.
8. الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول المنزل الذي تريده
إذا لم يتم إجراء CMA (تحليل السوق المقارن) على منزل من اختيارك ، اطلب من وكيلك أن يقوم بواحد لك. هناك العديد من مواقع الويب التي ستمنحك تقديرًا لقيمة المنزل ، ولكن المعلومات المقارنة ليست دائمًا محدّثة وقد لا تكون دائمًا دقيقة. لا تعرف هذه المواقع السوق المحلي مثلما يفعل وكيلك.
اعتمادًا على منزلك وسوقك ، يمكن أن يختلف تقرير CMA في طوله من صفحتين إلى دليل شامل للغاية يتكون من 50 صفحة أو أكثر. يعتمد طول هذه التقارير وتعقيدها على ممارسة النشاط التجاري للوكيل بالإضافة إلى حجم الحي الذي تقيم فيه. تحتوي تقارير تحليل السوق المقارنة القياسية على البيانات التالية:
- القوائم النشطة - يشمل ذلك جميع المنازل في منطقتك التي تشبه ملكيتك الموجودة حاليًا في السوق.
- قوائم معلقة - هذه منازل نشطة سابقًا في انتظار البيع ولكن لم يتم بيعها بعد.
- قائمة الاشياء المباعة - وقد بيعت هذه المنازل مقارنة مؤخرا ويتم سرد المبلغ الذي بيعت. هذه معلومات مهمة بالنسبة لك ، والبائع ، ويمكن أن تساعدك على تحديد سعر دقيق وعادل لإدراج منزلك. من المهم عدم المبالغة في منزلك.
9. تعرف على الممتلكات
قد يكون من المفيد زيارة قاعة المدينة مع السمسار الخاص بك لمعرفة المزيد عن مكان الإقامة. خذ بعض الوقت للتحدث مع أقسام البناء وتقسيم المناطق لمعرفة ما تم عمله للمنزل ، وتم سحب التصاريح ومنح شهادة الإشغال. قد يحتوي البناء وتقسيم المناطق أيضًا على مسح لك. إذا لم يتم إنشاء استبيان ، فيمكنك التفكير في الانتهاء من ذلك. هناك أمور أخرى يجب أن تعرفها أيضًا ، خاصة في ضوء الأحداث الأخيرة المتعلقة بالطقس.
يجب عليك معرفة ما إذا كان المنزل في منطقة فيضان ، وما إذا كنت تحتاج إلى شهادة ارتفاع لشركة التأمين الخاصة بك. إذا كنت تخطط للقيام بعمل في المنزل ، فستتمكن من معرفة ما تطلبه منك البلدية و FEMA قبل القيام بأي عمل إضافي للمنزل. سوف تتيح لك زيارة مقيم الضرائب أن تعرف ما إذا كان هناك أي امتيازات في المنزل.
10. حافظ على برودة منزلك أثناء تفتيش المبنى
كن مستعدا. المفتشون بحاجة إلى العثور على كل شيء خاطئ في المنزل - وهذا هو وظيفتهم. كثير من هذه القضايا هي أشياء صغيرة غير مهمة. قد لا يكون الآخرون صغيرين أو غير مهمين إلى حد كبير ، ومع ذلك قد يكون البعض الآخر قبرًا تمامًا. بعد إجراء الفحص ، قم بإعداد قائمة بالأولويات الخاصة بك حتى يمكنك أن تقرر بنفسك ما هو غير مشكلة وما قد يكون مشكلة كبيرة. يمكنك دائمًا مناقشة هذه الأمور مع المحترفين لتزويدك بمزيد من المعلومات ، بالإضافة إلى تقدير للعمل المطلوب لحل المشكلة.
نتمنى لك التوفيق والسعادة الصيد!
شكر خاص لستيفاني بارنز من Fingelly Real Estate ، ساوثبورت سي تي ، على خبرتها وحكمتها.
