نحن جميعًا نحب مشاهدة برامج التجديد المنزلية هذه على التلفزيون ، ولكن للأسف ، تكون العملية أكثر تعقيدًا عندما تخطط لشراء جهاز مثبت في الحياة الحقيقية. ومع ذلك ، وكما هو الحال دائمًا ، فقد قمنا بتغطيتك.
في ما يلي قائمة بالاعتبارات المهمة التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت مضطرًا لشراء عقار يحتاج إلى الكثير من TLC. اقرأها وأبقها قريبة. صدقنا عندما نقول هذا هو كيف يمكنك شراء المثبت العلوي الذي يعمل.
تسوق على أساس قيمة إعادة البيع
في ما يلي الأمر: أنت لا تريد شراء أي جزء علوي من المثبت. كنت ترغب في شراء واحدة من المنطقي. على الرغم من اختلاف أولويات الجميع ، فإن قيمة إعادة البيع غالبًا ما تكون مكانًا رائعًا للبدء. سواء أكنت تخطط لتقليب المنزل أو الإقامة فيه لفترة من الوقت ، فإنه يستحق التحوط من رهاناتك لكي تدفع استثمارك عندما تكون مستعدًا للبيع.
إليك بعض المؤشرات التي يجب وضعها في الاعتبار:
- موقعك: الموقع هو دائما الملك. بعد كل شيء ، يمكنك تغيير الكثير عن المنزل ، ولكنك عادة لا تستطيع تحريكه. ابحث عن منازل في مناطق شعبية أو مناطق تعليمية جيدة. إذا كان ذلك ممكنًا ، فاختر منها الخصوصية من الطرق المزدحمة والهياكل التجارية.
- تخطيط وظيفي: نعم ، يمكنك تحريك الجدران ، لكنها تصبح مكلفة بسرعة. الرهان الأفضل هو التركيز على إيجاد تخطيط يسمح لك بالاحتفاظ بالأمور أكثر أو أقل.
- الصوت الهيكلي: S الأرضيات المتعرجة والشقوق في الجدران ومناطق الماء هي أعلام حمراء رئيسية يحتاجها المنزل إلى إصلاحات هيكلية واسعة النطاق وباهظة الثمن. ما لم يكن لديك خبرة في هذا النوع من العمل ، قد يكون من الأفضل البحث في مكان آخر.
وتشمل حالات الطوارئ التفتيش
تعتبر حالات الطوارئ الطارئة جزءًا من العرض الذي تقدمه بمجرد العثور على منزل تحبه. في حين أن عمليات الفحص اختيارية من الناحية الفنية ، فإننا ننصحك بشدة باستخدامها ، خاصة عند شراء منزل يحتاج إلى عمل. ببساطة ، إنها فرصتك لإحضار محترف لتخبرك بالضبط ما هو الخطأ في الممتلكات وما العمل الذي يجب القيام به لجعله يصل إلى رمز.
كما أن عمليات التفتيش هي فرصتك للابتعاد عن المنزل ، إذا أصبح العمل واسعًا جدًا بحيث يتعذر عليك التعامل معه. طالما أنك تخبر البائع عن نواياك خلال الإطار الزمني المناسب ، فإن هذه الحالات الطارئة تسمح لك بالابتعاد عن العقار مع إيداعك في يدك. إنه خيار جيد إذا كنت غير متأكد من مقدار الجهد الذي يحتاجه المنزل.
استئجار المقاول الخاص بك قبل الشراء
تقول الحكمة التقليدية أنه لا ينبغي عليك القلق بشأن التعاقد مع مقاول حتى يتم شراء المنزل. لكننا نقترح أن يكون لديك شخص ما في متناول اليد حتى قبل أن تقدم عرضًا. وبهذه الطريقة ، أثناء خضوعك لعمليات التفتيش ، يمكنه البدء في تزويدك بتقديرات للعمل الذي يتطلبه المفتش ، بالإضافة إلى أي تحسينات متوقعة. يمكنك بعد ذلك استخدام تلك التقديرات عند اتخاذ قرارك بشأن ما إذا كنت تريد الاستمرار في البيع أم لا.
عند التسوق من أجل مقاول ، حاول أن تجد شخصًا متخصصًا في العمل مع المنازل القديمة أو التجديدات الكبرى. قم باتباع العناية الواجبة: اقرأ المراجعات عبر الإنترنت ، واطلب المراجع ، وشاهد أمثلة لعملهم. قبل كل شيء ، تأكد من الذهاب مع شخص تثق فيه للعمل بالتعاون معك طوال مدة مشروعك.
الاستعداد لتجاوز الميزانية
وبمجرد الانتهاء من وضع علامات الاقتباس ، فإن الخطوة التالية هي إلقاء نظرة فاحصة وطويلة على الميزانية التي يمكنك تخصيصها لهذا التجديد. مع أي مشروع ، تريد إضافة وسادة للميزانية في حالة مواجهة نفقات غير متوقعة. وينطبق ذلك بشكل خاص عند التخطيط لشراء جهاز تثبيت علوي. فأنت لا تعرف أبدًا ما هي المفاجآت التي ستواجهها بمجرد بدء العمل.
أولا ، كنت ترغب في استخدام تقدير المقاول الخاص بك كشخصية البداية. عادةً ، نشجعك على تحمل هذا الرقم بنسبة 10٪ تقريبًا لتغطية هذه التكاليف العرضية ، ولكن عندما تنظر إلى منزل يحتاج إلى الكثير من TLC ، ننصحك برفع ذلك المخزن إلى 15٪ -20٪. بهذه الطريقة ، يتم تغطيتك في حالة حدوث انتكاسة واحدة أو اثنين. إذا لم تتمكن من وضع هذا المبلغ جانبًا ، فقد تحتاج إلى مواصلة البحث عن خيار أكثر بأسعار معقولة.
هل لديك شيء لأجزاء مثبتة؟ هل قمت بتجديده مؤخرًا؟ ما النصائح التي يمكنك مشاركتها من تجربتك؟ قل لنا في التعليقات!
