هل تفكر في شراء عقار للإيجار؟ تهانينا! هذه خطوة كبيرة نحو النمو المالي. ومع ذلك ، يجب الانتباه إلى أن شراء عقار مستأجر لا يشبه شراء منزلك. في الواقع ، لديهما مجموعة مختلفة من الاعتبارات التي يجب وضعها في الاعتبار.
لحسن الحظ ، نحن هنا لمساعدتك في فرز كل ذلك. أدرجنا أدناه أربعة من أهم العوامل التي يجب البحث عنها عند الاستثمار في العقارات. اقرأها واحتفظ بها في اعتبارك عند بدء النظر في الخصائص المحتملة.
الموقع والموقع والموقع
ربما سمعت أن هذا الموقع هو أهم عامل عند شراء منزل - وهذا صحيح. ومع ذلك ، عند اختيار موقع لموقعك المؤجر ، لا توجد قاعدة واحدة صارمة وواضحة للمتابعة. يعتمد المكان المثالي لك على نوع المستأجر الذي ترغب في جذبه.
أولئك الذين يأملون في جذب حشد أصغر سناً يجب أن ينظروا إلى قلب الحدث. المستأجرون الشباب الذين ليسوا على استعداد للشراء بأنفسهم يحبون أن يكونوا قريبين من وسائل الراحة مثل المحلات التجارية والمطاعم ووسائل النقل العام. عادة ، هؤلاء المستأجرين على استعداد لدفع إيجارات أعلى للراحة. ولكن حذار: كما أنها تأتي مع معدل دوران أعلى.
الخيار الآخر هو تأجير للعائلات. من الواضح أن هذا النوع من المستأجرين سيتطلب مساحة أكبر ، ولكن سيبحث أيضًا في لغة مختلفة تمامًا. بالنسبة إلى هؤلاء المستأجرين ، ركزوا أكثر على العقارات في الأحياء المجاورة والمناطق التعليمية اللائقة. في حين أنه من المتوقع أن تتوقع انخفاضًا طفيفًا في الإيجارات ، إلا أنه غالبًا ما يتم تعويضه عن طريق الاستقرار الذي يوفره أولئك الذين يبحثون عن استئجار طويل الأجل.
التدفق النقدي الإيجابي
في كثير من الأحيان ، خصائص تأجير كبيرة تأتي مع تاريخ تأجير القائمة. هذا أمر رائع بالنسبة لك ، لأنه يتيح لك الفرصة لمعرفة مدى نجاح الاستثمار المحتمل. إذا كان المستثمر السابق فطنًا ، فمن المحتمل أن يكون لديه نوع من تحليل التدفق النقدي ، أو سجل لمقدار المال الذي تم تحقيقه مقابل الإنفاق ، في متناول اليد.
باعتبارك مشتريًا محتملاً ، يمكنك دائمًا مطالبة الوكيل الخاص بك بطلب من البائع الحصول على نسخة من هذه المستندات. لا يلتزم البائع بمشاركتها معك ، رغم أن معظمها سيكون على استعداد لفتح ما لا يقل عن قيمة الإيجار السابقة ومتوسط تكاليف المرافق.
إذا لم تتمكن من الوصول إلى هذه المعلومات مباشرة ، يمكنك تقدير هذه المعلومات الخاصة بك. إليك الطريقة:
- استخدام آلة حاسبة الرهن العقاري لتقدير الدفع الشهري
- ابحث في السجلات العامة لمعرفة المبلغ المستحق عليك في ضرائب الممتلكات
- أضف وسادة بنسبة 10٪ لتغطية التكاليف الأولية مثل الإصلاحات
- اطرح هذا الرقم من متوسط دخل الإيجار ، بناءً على عقارات مماثلة في منطقتك
إذا كان الرقم موجبًا ، فقد يكون لديك استثمار ذكي في يديك.
الشرط اللائق
قد يبدو ذلك أمرًا غير متوقع ، لكنك لا تريد أن يكون أول عقار مؤجر لديك هو المثبت العلوي. من وجهة نظر مالية بحتة ، لا معنى له. في كثير من الأحيان ، خصائص في حاجة إلى الكثير من TLC في نهاية المطاف وجود مشاكل أكبر من المتوقع الأول. ترتفع هذه الرفوف بسرعة ، خاصةً إذا كنت توظف المخاض.
في هذه الحالة ، من المنطقي أن ندفع أكثر قليلاً لمنزل جاهز ، حيث يمكن ترحيل الإنفاق الإضافي خلال مدة القرض. اطلب من الوكيل متابعة تكاليف الإغلاق لك ؛ على الأرجح ، ستنتهي في نهاية المطاف بدفع بضعة دولارات إضافية كل شهر مقابل ملكية أفضل بكثير.
أما بالنسبة لما يجب البحث عنه ، فإن الوظيفة هي المفتاح. عند شرائك عقارًا مستأجراً ، فإنك لا تحتاج إلى أن تهب للحصول على المنزل الأكثر روعة في المبنى ، ولكن الهدف هو العثور على منزل في موقعك المستهدف بكل قطعه حسب ترتيب العمل. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن امتلاك بعض الإضافات اللطيفة مثل أجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ أو تصميم مخطط مفتوح قد يجذب المستأجرين المستقبليين لدفع المزيد من المال كل شهر.
يقدر صيانة
الجزء الأخير الذي يجب النظر إليه عند شراء عقار للإيجار هو مدى الصيانة المستمرة التي قد تحتاجها. من الواضح أن كل عملية تأجير تتطلب الصيانة الدورية ، ولكن يمكنك التحوط ضد رهاناتك عن طريق النظر إلى العوامل الفريدة لمكان الإقامة. هل هناك فناء خلفي خصب يحتاج إلى صيانة منتظمة؟ هل المنزل وأنظمته قديمة أو أكثر محدثة؟
بمجرد أن تقوم بجمع هذه المعلومات بأفضل ما لديك ، فقد حان الوقت لنكون صادقين مع نفسك حول مقدار العمل الذي يمكنك القيام به بنفسك. هل أنت قادر على التعامل مع إصلاحات يدوية صغيرة في المنزل؟ هل أنت على استعداد للتوقف كل بضعة أسابيع لقطع العشب؟ لا توجد إجابة صحيحة هنا. يمكنك دائمًا استئجار مدير عقارات للقيام بالعمل القذر نيابةً عنك ، ولكن هذه أيضًا تكلفة أخرى يجب مراعاتها.
هل لديك أي خبرة في شراء عقار للإيجار؟ ما هي النصائح الأخرى التي لديك للمشترين المحتملين؟ أخبرنا كل شيء عنها في التعليقات.
