يعرف معظم الناس أنهم يرغبون في امتلاك منزل في نهاية المطاف. هذا الطموح مثير للإعجاب بالتأكيد ، ولكن في تجربتنا ، فإنه غالبا ما يؤدي إلى مجموعة أخرى كاملة من الأسئلة. مثل: كيف تعرف متى هو الوقت المناسب لتصبح مالك المنزل؟ على العكس ، كيف تعرف إذا كانت ملكية المنازل مناسبة لك بعد كل شيء؟
نحن نكره أن نكسرها لك ، لكنك وحدك تستطيع أن تعرف على وجه اليقين. ومع ذلك ، في محاولة لجعلك أكثر بساطة ، قمنا بتجميع بعض العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار.
فكر في العوامل التالية قبل البدء في البحث عن منزل أحلامك. ربما ستجد أنك جاهز للشراء أو ربما ستشعر أن الشقة قد تناسبك بشكل أفضل الآن. بغض النظر عن النتيجة النهائية ، ستتمكن من الحصول على الثقة في قرارك والاستمتاع براحة البال.
لماذا تريد الشراء؟
أفضل السماسرة دائما التأكد من سؤال موكليهم ، "لماذا الآن؟ لماذا أنت جاهز للخوض في ملكية المنزل في هذه اللحظة بالضبط بدلاً من العام الماضي أو ستة أشهر من الآن؟ "بينما لا توجد إجابة صحيحة صحيحة لهذا السؤال ، فإنه يخبر العملاء كثيرًا عن عملائهم.
عادة ما يكون الأشخاص المستعدين للشراء عبر الإجابة بسهولة. قد يرجع السبب في ذلك إلى أنهم قد وقعوا في حب منطقتهم الجديدة أو لأنهم مستعدون لبدء نمو العائلة. ولكن مهما كان السبب ، فقد وضعوا الكثير من التفكير في هذا القرار ووزنوا الإيجابيات والسلبيات قبل اتخاذ الخطوة التالية في الاتصال بوكيل.
يحتاج عملاء آخرون للبحث عن سبب. عندما يقررون على إجابة لأن الإيجار يكلفهم الكثير من المال أو لأن المزيد والمزيد من أصدقائهم يبدو أنهم يأخذون الهبوط. على الرغم من أن هذه الأسباب لا تعالج بالضرورة الاختراق ، فإنها تعمل بمثابة أعلام قراءة قد يحصل المشتري على أقدامها الباردة عندما يكون الوقت قد حان للتوقيع على اتفاقية بيع.
قبل أن تتورط في عملية الشراء ، اجلس وافكر في أسباب الشراء. ركز على سبب استعدادك للهبوط الآن وليس في وقت لاحق. كن صادقًا مع نفسك ، حتى إذا بدت أسبابك ضحلة ، ولا تتردد في وضعها على الورق. يمكن أن يساعدك ذلك في التركيز على ما يهمك حقًا.
أنت غير خائف على الالتزام:
شراء منزل هو التزام ضخم. بعد كل شيء ، بمجرد التوقيع على الفعل ، كنت تملك منزلك ومسؤول عن رؤيته من خلال الأوقات الجيدة والسيئة. غالباً ما كان لدى أصحاب المنازل الناجحين خبرة مع التزامات أصغر مثل:
- موقعك: هل عشت في نفس المنطقة لبعض الوقت؟ هل يمكن أن ترى نفسك تعيش هناك لمدة خمس سنوات مقبلة أو هل أنت من النوع الذي يقفز على فرصة قضاء عام في جزء مختلف من البلاد؟
- العمالة مستقرة: هل أنت سعيد برب عملك أو على استعداد للانتقال إلى الخطوة التالية؟ شركات الرهن العقاري مثل المشترين لديهم خبرة لا تقل عن سنتين في وظيفتهم الحالية.
- تاريخ التأجير: هل لديك تاريخ تأجير يمكن التحقق منه؟ هل اعتدت على وضع ميزانية ودفع الإيجار في الوقت المحدد؟ من المرجح أن تقدم لك البنوك قرضًا كبيرًا للحصول على قرض عقاري إذا كان لديك خبرة مثبتة في سداد قروض أصغر.
وبالطبع ، لا يوجد شيء في حجر ، وقد تتغير ظروف الجميع في أي وقت. إذا حدث ذلك ، يمكنك بيع منزلك قبل الانتقال إلى الخطوة التالية. ومع ذلك ، يجب ألا تدخل في ذهنك تلك الخطة. يمكن أن تتقلب قيم السوق ولا يمكن لأحد أن يمنحك ضمانًا على الوقت الذي سيستغرقه العثور على المشترين المناسبين. ثق بنا ، من الأفضل أن تتأكد من أنك تستطيع رؤية نفسك في منزل للمستقبل المنظور قبل الجلوس على طاولة التسوية.
أنت آمن ماليًا:
هل تعلم - دون النظر إليه - كم من المال تقوم به شهريا؟ ماذا عن المبلغ الذي تنفقه؟ كم من الديون التي تحملها وكم من المال في حساب التوفير؟
إذا كنت تعرف الإجابات على هذه الأسئلة ، تهانينا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فهذا جيد تمامًا ، ولكن قد ترغب في انتهاز الفرصة للعثور عليه قبل بدء البحث في المنزل. يجب أن يعرف المحترفون العقاريون هذه الأرقام قبل أن يتمكنوا من إبرام صفقة ، لذلك فمن الأفضل أن تقدم لهم كل المعلومات التي يحتاجونها مقدمًا.
كيف تعرف كم من المال يكفي؟ حسنًا ، سيعتمد الرقم المحدد على نطاق سعرك ، ولكن قمنا بتجميع دليل عام للعوامل التي يميل المشترون المؤهلون إلى مشاركتها:
- دخل ثابت: قد يأتي دخلك من مصدرين أو عشرة ، ولكن معظم المؤسسات المالية تريد أن ترى أن عائلتك لديها نفس المبلغ من المال في كل شهر. بالنسبة إليهم ، يشير ذلك إلى قدرتك على دفع رهن دائم.
- مبلغ قابل للإدارة من الديون: الديون هي مثل غولدي لوكس.وينظر إلى الكثير على أنه خطر ، وبالتالي لا يوجد سجل ائتماني على الإطلاق. وسيحمل المشتري المثالي بعض الديون - الإيجار الشهري ، ودفع السيارة ، و / أو قروض الطلاب وتكون قادرة على إظهار تاريخ دفع المدفوعات في الوقت المحدد وفوق الحد الأدنى.
- حساب توفير: تفضل معظم البنوك أن يكون عملائها قادرين على تسديد دفعة أولى في منزل ما بين 15 و 20٪ من سعر الشراء. سترغب في الحصول على حساب توفير يعكس هذا الرقم مع ترك بعض العناصر المتبقية لتغطية التكاليف الأولية وحالات الطوارئ في الأيام الماطرة.
إذا لم يكن هذا الانهيار مثل بياناتك المالية على الإطلاق ، فقد لا يكون الوقت المناسب لك للشراء. ولكن ، إذا كنت على السياج ، فقم باللعب مع بعض الأرقام. احسب النطاق السعري الذي يمكنك من خلاله دفع 20٪ من الدفعة الأولى ، ودفع رهنك العقاري ، وما زلت قادرًا على العيش بشكل مريح. ثم استخدم مواقع الويب لإلقاء نظرة على عدد قليل من المنازل في هذا النطاق. إذا رأيت شيئًا يعجبك ، فابحث عنه! من ناحية أخرى ، إذا وجدت نفسك ترغب في تمديد الحد الأقصى المطلق ، ربما وضع شراء على الموقد الخلفي حتى يكون لديك المزيد من الموارد.
أنت تعرف ماذا تحتاج:
على الرغم من أنك بالتأكيد ستتطلع إلى مجموعة متنوعة من المنازل بمجرد أن تقرر الدخول رسميًا إلى سوق العقارات ، فستكون قادرًا على قضاء وقتك في النظر إلى العروض الأكثر قيمة إذا كان لديك فكرة عما تحتاجه من الصفحة الرئيسية.
كإجراء لتجديد المعلومات بشكل سريع ، فإن الأشياء التي تحتاجها من المنزل هي عواملك في التعاقد - تلك العوامل التي أنت على يقين ، وبشكل إيجابي ، وغير راغبة في التنازل عنها. بالنسبة إلى معظم الأشخاص ، هذه أشياء مثل مسافة المنزل عن العمل ، وعدد غرف النوم والحمامات ، أو تكلفة الضرائب العقارية السنوية.
هل تعرف ما تحتاجه من منزل جديد أو على الأقل لديك شعور؟ إذا وجدت نفسك تمايل على العوامل التي ينبغي وضعها في حجر ، فقد يكون من المفيد أن تعطي لنفسك بعض الوقت للتوصل إلى استنتاج. تذكر: بمجرد شراء منزل ، فأنت تريد أن تكون سعيدًا به لفترة.
لا يعد اتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت مستعدًا لشراء منزل أمراً سهلاً أم لا. إنه أمر يتطلب الكثير من التدبر والمناقشة والتخطيط - بشكل فردي ووحدة عائلية. نحن نعلم أنه يمكن أن يكون ساحقًا ، لذا لا تتردد في استخدام هذه المشاركة كنقطة انطلاق. سواء أكنت تقرر الاتصال بوكيل عقارات أو مواصلة البحث عن الشقة المثالية ، يسعدنا مساعدتك في الشعور بالأمان في قرارك.
أصحاب المنازل ، ما الذي جعلك تقرر أنك مستعد لاتخاذ الخطوة التالية؟ المستأجرين ، لماذا قررت الانتظار؟ شارك قصصك معنا في التعليقات.
