في الوقت الحالي ، قد يكون لدى جيل الألفية سمعة من الجنون في العشرين من عمره ليس جاهزًا تمامًا للاستقرار. لكن تقرير حديث صادر عن المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد خلص إلى أن "عدد الأسر في الثلاثينيات من العمر يجب أن يزداد بمقدار 2.7 مليون خلال العقد القادم". مستعدون أو لا ، فالطفرة الألفية آتية.
سواء كنت تعد نفسك في تلك الديموغرافية أو هي مجرد مشتر منزل لأول مرة. هناك بعض المواضيع في عملية الشراء التي لا بد من معرفتها قبل التراجع.
لقد قمنا بتجميع قائمة بالأشياء العشرة الأكثر أهمية التي يحتاج كل شخص جديد في سوق الإسكان إلى معرفتها. ابحث عنهم واحتفظ بها في اعتبارك عند بدء البحث عن السكن. أنت فقط تشتري منزلك الأول مرة واحدة ، لذا دعنا نساعدك على جعله عد.
1. استئجار سمسار محترف
دعونا نعترف بذلك. وكلاء العقارات في كثير من الأحيان الحصول على الراب سيئة مثل النصابين. إنه بسبب هذا الوصم - وفكرة إنقاذ بضعة دولارات - التي تحافظ على كثير من الناس من استخدامها. ومع ذلك ، قد يكلفك الاستماع إلى الضجة أكثر في المدى الطويل.
المرة الأولى في سوق العقارات يمكن أن تصبح مربكة. هناك الكثير من المفاوضات القانونية وكثيرًا ما يتم تضمين مبالغ مالية كبيرة. لا يوجد سبب لإضافة المزيد من الضغوط على الاضطرار إلى التنقل من خلال الصفقة وحدها ، خاصة إذا قررت الذهاب بمفردك. توظيف المهنية لمساعدتكم.
يمكن أن يساعدك أخصائي مؤهل في فرز شروط الصناعة التي تشكل غالبية العقود وتقارير الفحص. إنهم يجرون أعمال إعداد العروض ويتصرفون كمدافعين أثناء المعاملة بحيث يكون لك مطلق الحرية في التركيز على التحضير لحركتك. في منتصف كل هذا الجنون ، ستقدر المساعدة الإضافية.
2. انظر واقعيا في ميزانيتك
ميزانيتك هي أول شيء تحتاج إلى النظر إليه عند الاستعداد لشراء منزل. بعد كل شيء ، تحدد الخصائص التي تراها ولا تريد أن تجد نفسك في موقف تفتقد فيه المنزل المثالي لأنك لست متأكدًا من المبلغ الذي يمكنك إنفاقه. أو ، والأسوأ من ذلك ، تجد نفسك تقع في حب منزل أحلامك لا يمكنك تحمله.
الميزنة هي طريقة للتأكد من أنك تنظر فقط إلى المنازل التي يمكنك إجراؤها بشكل مريح ومريح. سيساعدك القيام بذلك على توفير الوقت ومساعدتك في الوصول إلى العقار الجديد بشكل أسرع.
اجلس والميزانية دخلك مقابل النفقات. حاول تسوية المبالغ التالية: رقم واحد يعرض المبلغ الذي ستقضيه في وضع إنفاق شهريًا وآخر يوضح الحد الأقصى المطلق. يمكنك استخدام حاسبة الميزانية للمساعدة ، إذا لزم الأمر.
3. تحديد أولويات قائمة رغباتك
لدينا جميعاً قائمة أمنيات لمنازل أحلامنا المستقبلية. سواء كان ذلك مطبخًا ذواقًا أو إعدادًا رائعًا للمسبح في الهواء الطلق ، فستعرف أنك تريد ما تريد وما يجب أن تبدو عليه تمامًا. يسعدنا إخبارك أنه بإمكانك أخذ بعض قائمة أمنياتك معك عند النظر إلى الخصائص ، وليس كلها فقط.
عندما يتعلق الأمر بالنظر إلى العقارات ، وخاصة عندما تنظر إلى منازل البداية ، فإن تحديد الأولويات أمر أساسي. قد لا تحصل على كل عنصر في قائمتك ، ولكن إذا قمت بتضييقه إلى الميزات التي تحتاجها تمامًا ، فمن المرجح أن ينتهي بك الأمر بالنتيجة.
لذا ضع قائمتين. واحد مع العناصر التي هي ضرورية للغاية مثل عدد - غرف النوم والحمامات في المنزل - وآخر للعناصر غير الضرورية التي من شأنها أن تجعلك سعيدا في المنزل. التركيز على العثور على الخصائص التي تحقق من جميع العناصر الموجودة في القائمة الأولى والتفكير في العناصر الموجودة في القائمة الثانية كمزايا إضافية.
4. التركيز على الموقع
أما بالنسبة لما يجب أن يتصدر قائمة أمنياتك ، فإن الموقع هو المفتاح المطلق. إذا فكرت في الأمر ، فهي الميزة الوحيدة لمنزلك الجديد التي لن تتغير على الإطلاق. نظرًا لأنك غير قادر على تغييرها بأي شكل من الأشكال ، خذ الوقت الكافي للتأكد من أنها ستناسب احتياجاتك لسنوات عديدة قادمة.
قبل تقديم عرض في عقار ، قم بواجبك. اطلع على الوقت الذي تستغرقه للوصول إلى العمل أو المدرسة. تحقق من القرب من جميع المواقع الأساسية مثل محلات البقالة والصيدليات. تأكد من أنك سعيد بمقدار الحياة الليلية في المنطقة.
قد يكون من المفيد وضع بعض المجالات المستهدفة في الاعتبار قبل الاجتماع مع وكيل عقارك. وبهذه الطريقة ، سيتمكن من استهداف بحثك المنزلي في العقارات التي تناسب احتياجاتك.
5. لا تتعرق على الأشياء الصغيرة
عندما تبدأ في النهاية في بدء عملية العرض ، ستكون مثيرة وساحقة. سترى الكثير من المنازل بسرعة. قد يكون من الصعب أحيانًا فصل ملكية واحدة عن الأخرى واختيار الميزات التي تفضلها.
في محاولة للحفاظ على كل شيء مستقيما ، العديد من المشترين لأول مرة لديهم ميل لتحديد الخصائص من خلال التركيز على التفاصيل الصغيرة - غرفة الطعام ذات الجدران الخلفية أو بعض أرضيات الفينيل في المطبخ.لكن التركيز المستمر على التفاصيل الصغيرة يمكن أن يضر على المدى الطويل ، إذا قررت عدم المضي قدمًا في منزل بسببه.
وبدلاً من ذلك ، حاول من حينٍ لآخر إجبار نفسك على العودة إلى الخلف والنظر إلى الصورة الأكبر. هو البيت صوت هيكليا؟ هل يتطلب أي إصلاحات ضخمة؟ طالما أن هذه الأشياء لا بأس بها ، يمكن إصلاح تفاصيل صغيرة مثل الخلفية في وقت لاحق على الطريق.
6. الذهاب في عرض أفضل ما لديكم
العقارات هي واحدة من المجالات القليلة التي لا يزال سعر البيع للتفاوض. لسوء الحظ ، هذا يعني أن العديد من الأشخاص ، لا سيما أولئك الذين يشترون المساكن للمرة الأولى والذين قد يعملون بميزانية أقل ، يذهبون إلى عملية الشراء من خلال عقلية أنهم يستطيعون محاولة تسجيل صفقة على ملكيتهم الجديدة.
ومع ذلك ، من خلال القيام بذلك قد تكون في الواقع إعداد نفسك لخيبة الأمل. إذا كان عرضهم آخر على الطاولة ، فإن تقديم عرض أقل بكثير من سعر البيع سيخرجك على الأغلب من الركض. حتى إذا لم تكن هناك منافسة أخرى للممتلكات ، فإن عرضًا منخفضًا للغاية قد يهين البائعين ويمكنهم أن يقرر رفضه نتيجة لذلك.
عندما تفكر في السعر الذي ترغب في طرحه ، اسأل نفسك كيف ستشعر إذا كنت قد تلقيت نفس الشيء. إذا قمت بتحويل أنفك إلى عرض مماثل ، فكر في الذهاب إلى أعلى قليلاً. هذه النصيحة خاصة تأتي مع واحد التحذير. إذا كنت تحب تمامًا مكان الإقامة ، فقم بالذهاب مع أفضل قدم إلى الأمام. ومع ذلك ، إذا شعرت بالدهشة تجاه المنزل ، فلا تتردد في محاولة تسجيل صفقة.
7. جمع كل معلومات التفتيش الخاصة بك
انها حقيقة. تفتيش المنزل اختيارية. يختار بعض الأشخاص تخطيهم لتجنب دفع التكاليف الأولية. ومع ذلك ، خاصة عندما تكون أول مرة تشتري فيها مسكنًا ، فإننا لا ننصح بتخطيها. في الواقع ، نقترح عليك جمع أكبر قدر ممكن من معلومات الفحص.
هذا لأن عمليات التفتيش يمكن أن تكشف غالبًا عن مشكلات مخفية مثل الإصلاحات باهظة الثمن. بالإضافة إلى ذلك ، بما أن المشترين لا يزالون قادرين على الابتعاد عن المعاملة خلال الإطار الزمني للتفتيش ، إذا وجدت أن الإصلاحات كثيرة للغاية ، فستتمكن من الانتقال إلى منزل آخر يناسب احتياجاتك بشكل أفضل.
ومع ذلك ، إذا قمت بإلغاء الاشتراك من عمليات التفتيش الخاصة بك ، فأنت توافق بشكل أساسي على أخذ المنزل في حالته الحالية ، مهما كان ذلك. إذا وجدت مشكلة كبيرة في وقت لاحق على الطريق ، فستكون مسؤوليتك. كلما كان ذلك ممكنًا ، احصل على المعلومات مقدمًا.
8. الحفاظ على مستوى الرأس عند التفاوض
وبمجرد أن تكون تحت عقد وتوجه إلى طاولة التسوية ، يصبح كل قرار تفاوضًا - من يتحمل تكاليف الإصلاح ، وما هي العناصر التي سوف يتم تركها ، حتى عندما تكون التسوية. أفضل شيء يمكنك القيام به في هذه المواقف هو العمل في الحفاظ على مستوى الرأس.
قد يكون من السهل الاستحواذ على طريقك ، خاصة عند اتخاذ قرار أنك متحمسة بالفعل. لكن تذكر أن المفاوضات الناجحة تعمل على نظام العطاء والرد.
الوقوف على أرض الواقع عندما كنت تعتقد أن لديك سبب ومحاولة القيام بذلك بطريقة مهذبة ومحترمة. ومع ذلك ، لا تقلل من أهمية القدرة على التوصل إلى حل توفيقي أو التنازل عن أي قضايا ليست مهمة بالنسبة إليك. أنت لا تعرف أبدا متى قد يتم إرجاع هذا العمل الجيد من قبل البائعين.
9. لا تتعامل مع كل تحسين في وقت واحد
هذا هو أكبر خطأ يقوم به العديد من مالكي المنازل الجدد. على الرغم من أنه يبدو وكأنه فكرة رائعة لجعل كل البناء المزعج بعيدًا عن المرء في وقت واحد ، فإن اتخاذ الكثير من التحسينات في وقت واحد هو طريقة مؤكدة لتغمر منزلك الجديد قبل أن تحصل على فرصة حقيقية فك.
بدلاً من ذلك ، ركز فقط على الإصلاحات الضرورية للغاية لجعل منزلك مناسبًا للعيش. ثم ، العيش في الفضاء لبضعة أشهر قبل اتخاذ أي إصلاحات تجميلية. قد يعاين عيشك في منزلك عينيك لتصحيح سيناريوهات أفضل مما كنت تتوقعه في الأصل.
بعد ذلك ، عندما يحين وقت معالجة هذه الترقيات ، اتخذ مشروعًا واحدًا في كل مرة. تذكر ، من المفترض أنك ستعيش على الأقل خلال السنوات القليلة القادمة ، حتى يكون لديك وقت لجعل العلامة الخاصة بك.
10. تهدف لقيمة إعادة البيع
لنكن صادقين لثانية واحدة: من غير المحتمل أن ينتهي بك الأمر إلى أن يكون منزلك الأول هو المنزل الذي تعيش فيه حتى تصبح قديمًا ورماديًا. في غضون بضع سنوات ، قد تحتاج إلى الانتقال إلى وظيفة أو قد تنمو عائلتك.
لهذا السبب عند شراء منزلك الأول ، عليك التركيز على قيمة إعادة البيع. في حين أنه من الواضح أنه من المهم العثور على منزل تحبه ، يجب أن تركز أيضًا على العثور على منزل يجذب الآخرين ، إذا كنت بحاجة إلى بيعه في المستقبل.
بالنسبة إلى ما يُعتبر قيمة إعادة بيع ، فكر في الأشياء التي تجذب الجيل الأصغر - مشتري المنازل لأول مرة. أشياء مثل القرب من المحلات التجارية والمطاعم ، والحد من النداء ، والترقيات محايدة تميل إلى أن يكون جاذبية كبيرة.
شراء منزلك الأول هو مثير ، والأجراس العصبية ، وبصراحة مرعبة في واحد.إنها تجربة لمرة واحدة في العمر ونحن هنا من أجلك في كل خطوة على الطريق. لقد قمنا بتجميع قائمة بجميع الأشياء التي تحتاج إليها الألفية - والذين يحتاجون إلى معرفتها قبل الدخول إلى سوق الإسكان. ضعهم في اعتبارك أثناء البحث عن منزلك الأول وما بعده. بعد كل شيء ، لا تتخلص ابدا نصيحة جيدة.
جيل الألفية ، ما هي الأسئلة التي لديك عن سوق الإسكان؟ ما الذي تبحث عنه في المنزل؟ أخبرنا في التعليقات أدناه.
