لقد أنتج العامان الماضيان أكثر إحصاءات السوق المحلية اضطرابا في الثلاثين سنة الماضية. من البنوك التي لا تقدم قروضاً إلى أصحاب المنازل غير القادرين على بيع منازلهم بالسرعة التي اعتادوا عليها ، فإن سوق العقارات قد يبدو كئيباً للبعض. على الرغم من أن هناك دائما جانب مشرق لكل إحصائية سلبية وهناك وعد لكثير من مشتري المنازل. هناك الكثير من المخزون في سوق الإسكان ، لذا إذا كنت مشتريًا جديدًا أو كنت مستعدًا للبدء في الاستئجار بدلاً من استئجار… فقد حان الوقت الآن! هنا 4 من أهم النصائح لمعرفة ما إذا كنت تخطط للقفز إلى سوق العقارات في عام 2010.
1.) يعني سوق المشتري الكثير من الفرص: لا يزال المصطلح "إنه سوق للمشتري" صحيحًا وأصعب من أي وقت مضى. هناك فائض من المنازل من البنوك المملوكة ؛ ممنوع ، والبناء الجديد والمنازل المملوكة مسبقا ، أن المشترين لديهم حرفيا اختيارهم من الجماهير. هذه الأخبار رائعة لأولئك الذين اعتقدوا أنهم لن يملكوا منزلًا مطلقًا ، حيث قد تبدو الفرص أكثر واعدة مع انخفاض الأسعار لإغرائهم. هذه الأخبار ليست كبيرة بالنسبة للبائعين ، لأن هناك المزيد من المنافسة ، وخاصة مع العقارات المملوكة للبنوك التي يتم بيعها بأسعار رخيصة التراب. تذكر أن كل شخص لديه فرصة في هذا السوق ، ولكن يحتاج البائعون إلى جعل منازلهم أفضل ما يمكن بيعه لإعادة البيع إذا أرادوا أن يكونوا "المشتري" في المستقبل القريب.
2.) الحصول على قرض بنكي أكثر صرامة مما كان عليه في السنوات الماضية: في السنوات الماضية ، كانت متطلبات التأهل للحصول على قرض منزل متساهلة نسبياً ويمكن أن يجد الفرد المتوسط شروطًا لتلبية وضعه المالي. بعد سقوط العديد من البنوك ومؤسسات الإقراض في عام 2009 ، لدى البنوك قواعد أكثر صرامة ، وتتطلب المزيد من الوثائق ، وسوف تتطلب أن يكون رصيدك أعلى مما كان عليه في السنوات الماضية. هذا لا ينبغي أن يثبطك إذا لم يكن لديك جميع العناصر في حالة ممتازة. يجب أن يكون علامة حمراء لك لبدء الحصول على هذه العناصر في النظام وزيارة أخصائي القرض العقاري العقاري الذي يمكن أن يرشدك إلى الحصول على المسار الصحيح للمستقبل.
3.) لا تزال قيم الصفحة الرئيسية مستقرة: كان منزلك هو الشراء الوحيد في حياتك والذي يمكنك ضمانه على مر السنين. للأسف مع أزمة سوق المنازل هذا لم يعد صحيحا بالنسبة للبعض. مع غمر السوق بمزيد من بيوت الجرد ، خاصة تلك التي تحاول الحصول على بيع سريع أو يملكها البنك ، قد لا تكون قيمة المنازل كما تتوقع. إذا كنت ترغب في بيع منزلك تأكد من الحصول على تقييم منزلي احترافي قبل تحديد السعر المطلوب في منزلك. إذا كنت تشتري منزلاً ، فسيتم إجراء تقييم على الأرجح إذا كنت تبحث عن مساعدة للحصول على قرض بنكي ، لأنها لن تقرض أكثر من المنزل. في العديد من المناطق ، نجد أن المنازل التي تقع في المناطق المرغوبة تعيد قيمتها بشكل أسرع ، بينما في بعض المناطق يكون معدل التثبيت أبطأ بكثير. تحقق مع سمسار عقارات للحصول على معلومات للمنطقة التي ترغب في شراء أو بيع المنزل.
4.) البناء الجديد له مزاياه وسلبياته: تماما مثل بقية سوق الاسكان ، حقق مطورو الإسكان وشركات البناء نجاحا كبيرا مع تخفيض المبيعات. ومع انخفاض قروض البنك وتنافسه مع المنازل المملوكة سابقًا ، فإن البناء الجديد له مزاياه وعيوبه. على الجانب الصاعد ، قرر العديد من شركات البناء المضي قدمًا والانتهاء من بناء مستودع المنازل إذا لم يكن لديهم عقود معهم. هذا يساعدهم على الانتهاء ، الانتقال في منازل جاهزة للمشترين الذين هم على استعداد للتوقيع على خط منقط الآن. هذا شيء عظيم بالنسبة لمشتري المنازل الذين يرغبون في التحرك بسرعة. سلبيات شراء البناء الجديد هي الأسعار قد لا تكون قادرة على المنافسة مع مبيعات مملوكة مسبقا ، ممنوع أو البنوك. اعتمادًا على منطقتك ، سيختلف هذا الأمر ، لذا تحقق من المطورين المحليين والمطورين في منطقتك ، قد يفاجئوك ويقدمون حوافز رائعة للتنقل!
لطالما كان شراء أو بيع المنزل عملية يستمتع بها الكثيرون ، لكن الكثير منهم يحتقرون. إذا لم تكن خبيرًا في السوق المنزلية ، ففكر في الاستعانة بسمسار عقارات لمساعدتك في هذه العملية في أيٍ من الاتجاهين. يمكن أن يساعدوك في فهم السوق المتغيرة باستمرار ، ويساعدك أيضًا على تضييق نطاق المنازل في المخزون الهائل الموجود هناك. مع هذه النصائح الأربع يجب أن تكون قادراً على اتخاذ قرار أكثر استنارة بشأن ما إذا كان الآن الوقت المناسب لك ولعائلتك للنظر في الانتقال.
قارئ Freshome هل أنت في السوق لشراء أو بيع منزلك؟ ماهي المخاوف التي لديك؟ هل تمكنت من التغلب على الكثير من المخاوف بنفسك؟ دعنا نعرف.
