قرار إدراج منزلك لإعادة بيعه هو قرار كبير. مما لا شك فيه أنه جاء بعد الكثير من التفكير ، وزنها الإيجابيات والسلبيات ، وسلسلة من المناقشات الطويلة. ومع ذلك ، بمجرد أن تقرر وضع منزلك في السوق ، استعد للمناقشة الكبرى التالية: تصميم داخلي.
يفترض العديد من البائعين أن التصميم الداخلي هو مضيعة للوقت. إذا كنت تبحث عن الحصول على أكبر قدر ممكن من المال من منزلك ، فلماذا تعيد المال إلى ذلك فقط لجعل مظهر أجمل للمالكين الجدد؟
في حين أن هذا النوع من التفكير يبدو معقولاً في البداية ، فإن إدراج منزل دون تغيير التصميم الداخلي على الأقل يمكن أن يضر بشكل خطير بفرص العثور على مشترٍ وخفض ربحك النهائي. تابع القراءة لمعرفة سبب أهمية التصميم الداخلي عند إدراج منزلك.
التصميم الداخلي يولد حركة المرور
الخطوة الأولى نحو وضع أي منزل للبيع هي تسويقها. عندما يبحث المشترون المحتملون عن منزل ، يتم إرسال القوائم عبر البريد الإلكتروني. تشمل قائمة كل عقار خاصية بيولوجية قصيرة للمنزل ، والأرقام حول عدد غرف النوم / الحمامات / الأقدام المربعة ، وغيرها ، وبعض الصور. بناءً على هذه المعلومات ، يقرر المشترون المنازل التي يرغبون في رؤيتها. إذا كنت تشعر بالتردد في القيام بالتصميم بنفسك فهناك 10 أسباب لتعيين مصمم ديكور داخلي لمساعدتك.
نظرًا لأن المشترين يبحثون في كثير من الأحيان عن قوائم متعددة في وقت واحد ، فمن الأهمية بمكان أن تجعل موقعك يبرز في الحشد - وهذا هو المكان الذي يلعب فيه التصميم الداخلي دوره.
غالبًا ما يكون هناك الكثير من المنازل المشابهة من حيث المساحة المربعة وعدد غرف النوم ، لذا فإن اختيار عرض منزل واحد فوق آخر يعود إلى الصور. وبالنظر إلى اختيار اثنين من الخصائص المشابهة ، فهل سيختار الخيار الذي يحتوي على أجهزة جديدة وتصميم متناسق أو الذي يبدو أنه لم يتم تحديثه خلال أكثر من عقد من الزمان؟
في نهاية اليوم ، يساعد التصميم الداخلي على جلب الحركة إلى موقعك. كلما زاد عدد الأشخاص الذين يشاهدون منزلك ، زاد احتمال قيام شخص ما بتقديم عرض لشراء. لماذا لا تستخدم التصميم الداخلي لإعطائك هذه الحافة الإضافية؟
التصميم الداخلي يحدد الغرض
بعد كل السنوات التي قضيتها في منزلك ، لديك بلا شك فكرة قوية عن كيفية استخدام الفضاء. على سبيل المثال ، قد تعرف أن طاولة مطبخك سوف تتسع لأربعة مقاعد بشكل مريح ، ولكن لأي شيء أكبر تحتاج إلى استخدام غرفة الطعام. أو أن غرفة نومك الاحتياطية هي المكان المثالي لمكتب منزلي.
يرغب المشترون المحتملون في مشاركة هذه المعرفة. عندما ينظرون إلى منزل أثناء العرض ، فإنهم يبحثون عن أدلة مرئية حول كيفية استخدام المساحة بشكل أكثر فعالية. إذا لم تكن هناك أدلة ، فقد يؤدي هذا الارتباك إلى النظر إلى موقع آخر. استخدم التصميم الداخلي للتأكد من حصولهم على صورة واضحة.
عند العمل على التصميم الداخلي الخاص بك لإعادة بيعها. تأكد من إعطاء كل غرفة غرض معين. ترك فقط الأثاث والأجهزة والملحقات اللازمة لتوصيل هذا الغرض في الغرفة والتخلص من أي فوضى.
التصميم الداخلي يضيف مقاربة جديدة
نعم ، بما أن منزلك كان مملوكًا في السابق ، فيجب على المشترين المحتملين المشي في انتظار رؤية مقدار معين من التلف والتلف. إذا كانوا يعارضون ذلك ، ينبغي أن ينظروا فقط في البناء الجديد. ومع ذلك ، قد يستغرق تخصيص بعض الوقت لتجميع الأشياء مزيدًا من العروض. يمكنك تجنب ارتكاب أخطاء تزيين مشتركة مع هذه النصائح.
فكر في ما إذا كنت ستشتري سيارة مستعملة. قبل أن تخرجه من القرعة ، كنت تتوقع أن يكون الموزع قد غسل وجفف من الخارج ، وبسعة من الداخل ، وحتى أخذ الوقت لرش بعض من تلك "رائحة السيارة الجديدة" سيئة السمعة. وهي محقة في ذلك. لن ترغب في شراء سيارة كانت مليئة بفتات الطعام لشخص آخر وآثار أقدام موحلة ، أليس كذلك؟
تجديد التصميم الداخلي في منزلك يعمل بنفس الطريقة. على الرغم من أنك لا تزال تغادر عظام المنزل سليمة ، إلا أن طبقة الطلاء الجديدة أو بعض السجادات الطازجة ستترك المنزل شعورًا جديدًا وجديدًا ، مما سيجعل المشترين يشعرون بتحسن حول المنتج النهائي الذي سيحصلون عليه (كبير إلى حد كبير) مبلغ من المال انهم على وشك الإنفاق. يمكن لمستوى الراحة أن يولد المزيد من العروض.
التصميم الداخلي يضيف قيمة
لا يوجد أي شيء يموت أن بيع منزل هو حول المال. باعتبارك بائعًا ، من الطبيعي أنك تريد أكبر عائد ممكن في إعادة بيع منزلك. صدق أو لا تصدق ، إن وضع بعض المال في التصميم الداخلي يمكن أن يساعدك الآن في الحصول على سعر شراء أكبر في وقت لاحق.
عندما يحدد الوكيل العقاري سعر القائمة الصحيح لمنزلك ، فإنه ينظر إلى الميزات التي يوفرها منزلك ثم يقارن هذه الميزات مع المنازل المماثلة الموجودة حاليًا في السوق أو التي تم بيعها مؤخرًا. وتشمل بعض هذه الميزات: الموقع ، لقطات مربع ، والتصميم الداخلي.
لا يمكنك فعل أي شيء لتحسين أول عاملين.إذا كان مكانك قريبًا من طريق رئيسي ، فسيتم بيعه دائمًا بأقل من عقار مماثل في حي هادئ. نفس الخاصية مع غرف صغيرة مقارنة بمنزل مع غرف واسعة. لكن التصميم الداخلي يقع تحت سيطرتك.
يتم أخذ العوامل مثل ترقيات المطبخ ، وإعادة تشكيل الحمامات ، وما إذا كان لديك الطابق السفلي النهائي أم لا في الاعتبار عند اتخاذ قرار إدراج عقار واحد أعلى من آخر. كما أنها تعتبر اعتبارًا عندما يقرر المشترون مقدار العرض. من المرجح أن ينتج التصميم غير السليم عرضًا منخفضًا للكرة ، أكثر من التصميم الذي يجتذبه التصميم الداخلي ، مما يضفي المصداقية على القيمة
الاستثمار في التصميم الداخلي المناسب الآن قد يؤتي ثماره كبيرة في وقت لاحق.
يشارك المصممون نصائحهم:
إذا كنت مقتنعًا بأهمية التصميم الداخلي ، ولكنك لست متأكدًا من أين تبدأ ، فإن هؤلاء المصممين يشاركون نصائحهم المفضلة:
- أليسون هافيل تود: “زيارة منازل نموذج. يذهب الكثير من التخطيط الدقيق إلى التصميم الداخلي لمنزل نموذجي. يريد المنشئ أن يستقطب منزله مجموعة واسعة من المشترين المحتملين. من خلال زيارة بعض النماذج في منطقتك ، يمكنك الشعور بشكل أفضل بما هو موجود حاليًا في سوق اليوم.“
- تمارا ماك: "عند وضع قيمة إعادة البيع في الاعتبار ، ابق محايدًا.“
- بابلو سولومون: “أصحاب المنازل هم أكثر دراية عن البحث عن الجودة في البناء والمواد والأجهزة المنزلية. هم أقل أبهار من McMansions وأكثر أعجبت الجودة والموقع والقيمة.”
- قسطنطين فاسيليوس: “يفضل المشترون الذين يبلغون من العمر 35 عامًا والأصغر تصميمًا داخليًا نظيفًا مع ديكور مستوحى من الطراز الاسكندنافي العصري ، بينما يفضل Baby Boomers إعدادات مريحة مع ملحقات مفصلة”
- ماري إيلين ماكي-كورتيس: “لا تنسَ القضاء على الروائح الكريهة - الدخان ، العفن الفطري ، المربعات اللترية”
من السهل أن تفهم السبب في أن الجدال حول ما إذا كنت تريد تحديث تصميمك الداخلي لإعادة البيع قد يكون أمرًا شرسًا. في حين أنه قد يبدو من السخف أن تستثمر الأموال في عقار تنوي بيعه ، فإن الفوائد تفوق بكثير العائد الأولي. من خلال زيادة عدد الزيارات ونداءات المشترين والقيمة ، من السهل معرفة سبب أهمية التصميم الداخلي عند إدراج منزلك. استخدم هذا كنقطة انطلاق لمساعدتك في البدء.
ما هي نصيحة التصميم الداخلي المفضلة لديك؟ نود أن نعرف ما الذي يساعد في التأثير على منزلك.
