شراء منزل هو خطوة كبيرة ويريد أن يذهب حوله بطريقة خاطئة؟ سواء كنت من مشتري المنازل لأول مرة أو كنت خبيرًا مخضرمًا في شراء المنازل ، يمكن أن تساعدك خطوات شراء منزل على توفير الوقت والطاقة. في حين تختلف حالات الشراء المنزلي عن كل مشترٍ ، فإن هذه الخطوات العامة للخطوات ستساعدك في الحفاظ على سلامة عقلك والاستمتاع بشراء مكانك التالي. قبل أن تفكر في شراء منزل ، تحقق من هذه الخطوات الخمس عشر لتقربك من عنوانك الجديد!
1.) اختيار السمسار: يقترح أن تجد السمسار لتمثيلك ومساعدتك من خلال عملية الشراء. السماسرة لديهم خبرة في مجال العقارات وفهم سوق شراء المنزل المتقلبة. حاول العثور على السمسار من الإحالة أو اسأل الجيران الذين لديهم منزل للبيع إذا كانوا سعداء بهم.
2.) اتخاذ قرار بيع "المالك": إذا كنت لا ترغب في أن يمثلك سمسار عقارات ، فمن المهم أن تكون لديك خلفية ومعرفة في عملية شراء المنزل. تساعد العديد من الموارد عبر الإنترنت في تعليمك العملية ، وهناك الآن خدمات يمكن للبائعين في المنازل دفعها للحصول على منزلهم في قوائم MLS (خدمة قائمة متعددة). الاتجاه الصعودي للبيع من قبل المالك (للبيع من قبل المالك - FSBO) هو أنك سوف تبقي رسوم السمسار من ربحك وبالتالي في جيبك. الجانب السلبي الآن أنت مسؤول عن إظهار منزلك ، لقاء مع سماسرة آخرين ، معلومات تعاقدية ، الخ … هناك محامون عقارات يمكنك توظيفهم لمراجعة المعلومات التعاقدية إذا اخترت ذلك.
3.) تحديد وكم كنت لا تستطيع تحمله: ألقِ نظرة صادقة على وضعك المالي وحدد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على شراء منزلك التالي. تأخذ في الاعتبار قد يكون هذا الرهن العقاري لمدة 15-30 سنة ، لذلك تخطط بحكمة. إذا لم تكن متأكدًا من كيفية تحديد ذلك ، فانتقل عبر الإنترنت وابحث عن حسابات التمويل العقاري والآلات المنزلية.
4.) ابحث عن مقرض جيد: وبالمثل لإيجاد السمسار الحصول على إحالات من المقرضين جيدة التي استخدمها الأصدقاء. سوف يتأثر مصطلح "جيد" أيضًا بمدى جودة سجل الائتمان والدفع. ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن المقرض قد يكون جيدًا ، قد يتغير رأيك إذا كنت لا توافق على المعلومات التي تخبرك بها.
5.) الحصول على موافقة مسبقة قبل البحث عن المنازل: أحد أكثر الأخطاء الشائعة التي يقوم بها مشترو المنازل هو البحث عن منزل قبل أن يعرفوا كم سيوافق عليه البنك. بمجرد اختيار المقرض الخاص بك ، فإنه سيتم وضع التاريخ المالي والائتماني منك لمعرفة مقدار استعداده للإقراض. بمجرد الموافقة المسبقة ، يمكنك بدء عملية البحث عن المنزل بثقة ومعلومات دقيقة. اطلب من المقرض الخاص بك المدة التي تكون فيها شروط الموافقة المسبقة سارية ، حيث سيتعين عليك الحصول على موافقة مسبقة أخرى إذا سمحت بتمرير الكثير من الوقت قبل العثور على منزل.
6.) اختر المنزل: عند البحث عن منزل ، يجب أن تقع في الحب مع الجماليات ولكن أيضا وظيفتها. يعد الجمال في منزلك الجديد أمرًا مهمًا ، ولكن المخطط الأرضي وطريقة تدفق الغرف قد تكون أكثر أهمية. عند زيارة المنازل ، ناقش مع عائلتك كيف سيعمل المنزل مع جميع أفراد العائلة للتأكد من ملاءمته.
7.) تقديم عرض على منزل: بعد اختيار منزل ، حان الوقت لكتابة ما تخطط لتقديمه إلى البائع. التحدث مع السمسار الخاص بك مبيعات قابلة للمقارنة في المنطقة واتخاذ قرار بشأن المبلغ الذي ستقدمه. إذا كنت لا تستخدم السمسار ، فستحتاج إلى البحث عن كيفية تقديم العروض والالتقاء مع السماسرة للبائعين لتحديد النماذج التي سيتم قبولها.
8.) في انتظار شركة الرهن العقاري: بمجرد الموافقة على العرض الخاص بك سوف تبدأ شركة الرهن العقاري في معالجة معلومات القرض. من مصلحتك الفضلى أن تعمل بجد مع شركة الرهن العقاري لجمع أجور الدفع ، معلومات الحساب البنكي وغيرها من الأوراق المالية للعمل على إرسالها إلى البنك. قم بعمل نسخ من جميع المعلومات الشخصية قبل التقديم.
9.) تفتيش المنزل على منزلك الجديد: قبل تسجيل الدخول على الخط المنقط والحصول على مفاتيح منزلك الجديد ، تحتاج إلى إجراء تفتيش منزلي. استخدم شركة تفتيش منزل حسنة السمعة وقم بتحديد موعد يمكنك فيه والمفتش زيارة المنزل. سوف يقوم المفتش بالمشي داخل المنزل ويفحص المكونات الهيكلية والكهربائية والميكانيكية والسباكة والمعمارية للمنزل. إذا وجد المفتش مشاكل في المنزل ، فيجب عليك الرجوع إلى البائع المنزلي ومطالبته بمراجعة سعر الطلب ، أو دفع تكاليف الإصلاح.
10.) سيتم طلب تقييم من قبل المقرض: سيحتاج منزلك المستقبلي إلى تقييم السعر المطلوب أو أعلى لكي يقوم المقرض بإقراض المبلغ المرغوب لشراء المنزل. إذا كان التقييم على المنزل أقل من سعر الطلب ، فإن البائع لديه خيار تخفيض السعر إلى السعر المُقدر.
11.) سيؤكد لك المقرض الرئيسي الآن أنك قد وافقت على قرضك: هذه الخطوة بسبب الأوراق التي سئلت عنك عندما وجدت المنزل لأول مرة. سوف يخطرك المقرض المحلي في حالة وجود معلومات مفقودة لن تسمح له بمنح موافقتك بالكامل.
12.) تحديد شركات التأمين لاستخدامها: سوف منزلك بحاجة إلى التأمين على المنزل لحماية ممتلكاتك والمنزل البدني. يمكن أن يشمل التأمين الإضافي ما يلي: المخاطر ، الفيضانات ، الإعصار أو التأمينات الإقليمية الأخرى في منطقتك. سوف يحتاج المقرض الخاص بك إلى المعلومات الخاصة بذلك قبل تاريخ الإغلاق.
13.) تجول في منزلك الجديد قبل الإغلاق: إذا كانت هناك حاجة إلى أي إصلاحات منزلية من تفتيش المنزل ، فيجب أن تكون كلها كاملة ويجب أن تشاهد قبل 48 ساعة من الإغلاق. بالنسبة إلى المشكلات المستمرة ، يجب الاتصال بالسماسرة المشتري أو المشتري فورًا.
14.) الإغلاق على منزلك الجديد: في يوم الإغلاق ، ستكون مسؤولاً عن إحضار شيك الدفع الخاص بك ، وأي معلومات أخرى طلبتها شركة الرهن العقاري منك تقديمها في يوم الإغلاق. سيتم دفع الرسوم والتأمين ورسوم متنوعة ، وسيوقع المشتري والبائع أوراق العمل. سيتم إعطاء المفاتيح لك في نهاية الاجتماع الختامي. إذا كان ذلك ممكنًا ، فابحث عن مفاتيح الباب فورًا عقب الإغلاق لضمان عملها.
15.) في الأسابيع / الأشهر التالية: سترسل لك شركة الرهن العقاري معلومات ملاحظة الرهن العقاري وستحصل على معلومات عن الملكية والفعل. املأ معلومات الضمان المنزلي الخاصة بأجهزة الأجهزة وأرسلها إلى الشركات المصنّعة لتمثل تحركاتك في الوقت المناسب. كل ما تبقى هو الاستمتاع بمنزل جديد!
يمكن أن تبدو عملية شراء المنزل طويلة ومملة. مع الموقف الإيجابي والتخطيط السليم ، فإن منزلك الجديد في متناول يدك. اتبع هذه الخطوات واعتبر استئجار السمسار إذا لم تكن من ذوي الخبرة في عملية شراء المنزل. بيتك هو قلعة الخاص بك ، تأخذ من الوقت واختيار بحكمة وعائلتك سوف تجني المكافآت لأجيال قادمة. قارئات Freshome هل أنت مرهوب بسوق الإسكان؟ أخبرنا ما الذي يجعل العملية سهلة أو صعبة عليك ولأسرتك.
