عشرات المنازل المفتوحة ، وعدد لا يحصى من العروض - وما زلت لا تقترب من العثور على منزل أحلامك عندما تبدأ في الظهور. ربما مجرد اختيار لبناء منزل للتأكد من يمكنك الحصول على كل ما تريده هو الطريق للذهاب. نعم ، قد يتم الوفاء باحتياجاتك واحتياجاتك بالكامل ، ولكن عملية بناء المنازل لديها تحدياتها الخاصة ، ومن الأهمية بمكان أن نقيم مزايا وعيوب بناء منزل مقابل الشراء قبل أن تبدأ في الهبوط. إنها لا تزال واحدة من أكبر عمليات الشراء التي ستجعلها في حياتك ، وفي بعض الأحيان يكون الطريق إلى منزل مخصص تمامًا أكثر تعقيدًا.
محتويات
- 1 الايجابيات لشراء منزل موجود
- 2 سلبيات شراء منزل موجود
- 3 الايجابيات من بناء منزل
- 4 عيوب بناء منزل
- 5 عامل المناظر الطبيعية
الايجابيات لشراء منزل موجود
إنها أكثر ملاءمة
إذا قمت بوضع جانبا كل الخطوات التي تشترك في بناء منزل مقابل شراء ، مثل العثور على وكيل عقاري والحصول على مؤهل للحصول على قرض عقاري ، يمكن شراء منزل قائم يكون أبسط من ذلك بكثير. أنت فقط تتسوق ، ابحث عن شخص تحبه ، قم بأداء واجبك على العقار ثم قدم عرضًا. إذا لم يكن لديك الكثير من وقت الفراغ ، فهذا هو الخيار الأفضل.
يمكن أن يكون أرخص في كثير من الأحيان
اعتمادا على سوق الاسكان المحدد الذي توجد فيه ، بيانات من الرابطة الوطنية لبناة الوطن أظهرت أنه يمكن في بعض الأحيان أن يكون أرخص لشراء منزل موجود. المناطق التي تضررت من أزمة السكن قد لا تزال لديها صفقات جيدة في المنازل.
يمكنك العيش في حي ثابت
وكثيراً ما تكون المناطق التي تتوفر فيها مواقع الإنشاءات المنزلية في تقسيمات فرعية جديدة تقع على حافة الضواحي. هذه الأحياء الحديثة لا تكون في بعض الأحيان في أكثر المناطق التعليمية شعبية أو المناطق الأكثر جاذبية. باختيار منزل موجود ، يمكنك اختيار موقع بالقرب من مكان عملك أو مدرسة الأطفال. بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل أن تكون المناظر الطبيعية والأشجار ناضجة وممتعة بالفعل.
سلبيات شراء منزل موجود
لا يمكنك دائمًا الحصول على ما تريد
على الرغم من مزايا شراء منزل قائم ، فمن غير المحتمل أن يكون أي شيء تجده كل ما تريده. إذا كنت تبحث عن منازل قديمة ، فلن تجد الكماليات الصغيرة التي تريدها مثل أحدث التقنيات أو أسلوب الحمام الفاخر على الأرجح. والأكثر من ذلك ، في بعض الأحيان لا تكون الإضافات التي ترغب في إجرائها ممكنة في بعض الأحيان لأسباب متعددة.
شراء مشكلات شخص آخر
عندما تشتري منزلاً حاليًا ، فإنك تحصل على كل ما هو سيئ بالخير. حتى إذا قمت بفحص كل شيء بشكل كامل قبل أن تشتري ، فمن المحتمل أن يقوم أحد المنازل بتطوير مشكلة جديدة بعد الانتقال. وبالطبع ، يحدث هذا مع البناء الجديد أيضًا ، ومع ذلك ، كلما كان الهيكل قديمًا ، زادت الإصلاحات وعمليات الاستبدال التي قمت بإنشائها. سيكون لديك لجعل مع مرور الوقت.
الايجابيات لبناء منزل
تحصل بالضبط على ما تريد
هذا هو السبب الرئيسي وراء اختيار الناس لبناء منزل مقابل شراء. إن خطة الأرضية والتشطيبات والأسلوب والألوان هي ما اخترته منذ البداية. أحب خطة الكلمة مفتوحة؟ لك ذالك. تريد مدخل كبير؟ بالتأكيد. عموما ، الشيء الوحيد الذي سيحكم في رغباتك هو ميزانيتك.
… ولا شيء لا تريده
ربما تكون قد عثرت على منزل موجود لديه كل ما تريده تقريبًا. في الوقت نفسه ، قد يكون لديك أيضًا عدد من الميزات التي لا تريدها حقاً والتي تزيد سعر المنزل. ربما يحتوي على مستوى منخفض نزوة مع بار مجهز بالكامل وقبو نبيذ. ربما يشمل المسرح المنزلي أو حوض الفناء الخلفي. قد تكون هذه الدعامات لبعض المشترين ولكن إذا كنت لا تريدها ، فهي تضيف فقط إلى التكلفة دون فائدة. إذا كنت تقوم ببناء منزل مقابل شراء منزل ، فلن تضطر إلى دفع ثمن تلك الإضافات. أيضا ، في البناء الجديد ، كل شيء طازج ، نظيف وكل ملكك. لا الخام القديمة لتنظيف من حول baseboards أو الروائح المغفل من الكلب حيوان أليف المالك السابق.
البناء الجديد هو أكثر كفاءة في استخدام الطاقة
من المنطقي أن البناء الجديد مع جميع الأجهزة والمعدات الجديدة الموفرة للطاقة سوف يجلب معها فواتير مرافق منخفضة. عندما تختار بناء منزل مقابل شراء منزل ، فمن المرجح أن يكون العزل أفضل أيضًا. من السهل أيضًا إعداد المنزل حيث يتم إنشاؤه لإجراء المزيد من التحسينات التكنولوجية على الطريق.
MoreINSPIRATION
المنازل الجديدة يمكن أن تكون أكثر صحة
عندما تقوم ببناء منزل جديد ، يمكنك اختيار استخدام مواد أقل سمية من تلك التي استخدمت في المنازل القديمة. اختر دهانات منخفضة من المركبات العضوية المتطايرة (VOC) ، أخشاب أقل سمية أو مواد طبيعية مستصلحة لمنزلك. كما لن يكون هناك بيت جديد له أي مخاطر سامة مخفية مثل القوالب والمواد المثيرة للحساسية ، أو مواد أكثر خطورة مثل الأسبستوس أو الطلاء.
انهم عادة ما تكون أسهل لإعادة بيعها
على الرغم من أن الأمر أكثر تعقيدًا وقد يكون أكثر تكلفة ، فإن بناء منزل مقابل شراء جهاز حالي يمكن أن يؤدي إلى إعادة بيع أسرع. إذا افترضنا أن منزلك الجديد في منطقة مرغوبة إذا كان عليك تحريكه فمن المحتمل أن يكون أكثر جاذبية للمشترين من المنزل القديم. ومع ذلك ، في العديد من المناطق ، قد لا تتمكن من استرداد تكلفة الإنشاء بالكامل عند البيع ، خاصة إذا كنت لا تعيش هناك لفترة طويلة جدًا.
الكثير من الضمانات!
في البناء الجديد ، جميع الأجهزة الجديدة أيضا وعلى الأقل في السنوات القليلة الأولى ، من المرجح أن تغطي معظم الضمانات المختلفة. ومع ذلك ، فأنت لا تريد أبداً التخلي عن عملية التفتيش في المنزل ، حتى لو كانت جديدة. الناس هم البشر ويرتكبون الأخطاء ، لذلك من أجل الحفاظ على أمنك ، سترغب في أن يتم تفتيش المكان الجديد قبل الدفعات النهائية والإغلاق. كما سيحرص المفتش على القيام بكل شيء لتلبية متطلبات كود البناء المحلي.
إذا اخترت حيًا يقوم ببناء معين ، فإن الإنشاءات والتركيبات تأتي عادةً بضمان من المنشئ. يجب أن تغطي سلامة المبنى والحرفية لمدة سنة على الأقل. هذه الضمانات يمكن أن تقطع شوطا طويلا نحو جعل السنوات الأولى في منزل أحلامك خالية من القلق.
سلبيات بناء منزل
انه لامر معقد
بناء منزل مقابل شراء منزل موجود هو في أي مكان قريب. قبل أن تبدأ حتى في الحلم بالتصاميم والديكور ، عليك أن تجد الكثير من الأشياء المناسبة للبناء. في بعض الأحيان يكون الأمر أسهل قليلاً إذا كنت تنتقل إلى قسم فرعي جديد ، حيث تعاملت شركة البناء مع مشكلات مثل شبكات الصرف الصحي والمياه ، وظروف البناء ، وما إلى ذلك. إذا لم تكن الكمية التي تريدها في مثل هذا الحي ، فستحتاج إلى العثور على مهندس لتصميم منزلك وباني للإشراف وإدارة البناء وجميع المتعاقدين من الباطن. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى القلق بشأن جميع تصاريح البناء ، وربما الحفر في نظام الصرف الصحي وحفر بئر للمياه.
ستقضي المزيد من الوقت في الإنشاء الجديد
بناء منزل مقابل شراء واحدة يتطلب بالتأكيد فترة زمنية أطول قبل أن تتمكن من الدخول ، ولكن هذا مجرد واحد من اعتبارات الوقت. بالنسبة للمشروع ككل ، يقترح خبراء البناء أن يكون لديك عقد يتضمن إطار زمني للبناء. هذا يساعد أيضا على الحفاظ على الميزانية في الاختيار. حتى مع هذا النوع من العقود ، يمكن للعوامل الأخرى أن تضيف إلى الإطار الزمني. الطقس يمكن أن يؤخر بعض جوانب البناء ، وخاصة في المراحل الأولية. يمكن تأجيل العناصر الخاصة بالترتيب الخاص ، مثل المكونات المخصصة أو المواد الغريبة ، مما يؤدي إلى إعادة جداول زمنية.
بغض النظر ، إذا كنت ترغب في بيع منزلك الحالي ، فأين ستعيش قبل أن تتمكن من الانتقال؟ بحسب ال مكتب تعداد الولايات المتحدة، منزل جديد يستغرق حوالي سبعة أشهر لبناء ، في المتوسط. التصاميم الأكثر تعقيدًا قد تستغرق وقتًا أطول. إذا كنت لا تخطط لإدراج منزلك حتى تكتمل القائمة الجديدة ، فهل يمكنك تحمل الرهون المزدوجة؟
هناك عامل توقيت آخر يتعلق بالمبلغ الكبير من الوقت الذي ستحتاجه للاستثمار في اتخاذ القرارات. نعم ، ستقوم باختيار نمط وإنهاء جميع العناصر في منزلك ، من مقابض الأبواب وتجهيزات الحمام إلى نمط الخشب. وهذا يعني النظر إلى ما تريد ، وما تسمح به ميزانيتك وتقييم الخيارات قبل اتخاذ قرار. كل هذه الخيارات تستغرق وقتًا وقد تؤجج نوبة من "إرهاق القرار" قبل كل ما يقال ويفعل.
أخيرًا ، ولكن بعيدًا عن الآخر ، ستحتاج إلى التواصل الجيد مع بانيك خلال العملية. كثير من الناس الذين يبنون منزل مقابل شراء واحد أيضا جعل الوقت لزيارة موقع البناء على أساس منتظم. بالطبع ، تريد تحقيق التوازن والحفاظ على علامات التبويب على ما يحدث دون أن تصبح مصدر إزعاج للباني أو المقاولين.
سيكلفك المزيد
عادة يمكن لبانيك والمقاولين تقديم خيارات لك لتوفير المال في جميع مراحل العملية. سيعرض لك العديد من الخيارات التي هي جيدة / أفضل / أفضل للتشطيبات المختلفة والعناصر في منزلك الجديد. أهم شيء هو أن تكون لديك قائمة صارمة لأولوياتك للمنزل وتنفق على ذلك. إذا كان خيارًا أكثر تكلفة لن يتلاءم مع القائمة ، فإن ذلك لا يستحق التكلفة.
أيضًا ، تمامًا كما هو الحال مع التجديدات ، ستحتاج إلى تخصيص بعض الأموال لتغطية النفقات غير المتوقعة. من المستحيل قول ما قد يكون ، ولكن هناك دائمًا خطر. إذا لم يكن لديك احتياطي ، فقد تحتاج إلى تقليص بعض الترقيات الاختيارية التي تريدها حقًا من أجل تغطية شيء ما يتم إنتاجه خلال هذه العملية.
عامل المناظر الطبيعية
بناء منزل مقابل شراء لديه حساب كبير يختبئ في مرأى من الجميع: المناظر الطبيعية. ينشغل الكثير من مشتري المنازل بما هو موجود داخل المنزل وينسون ميزانية كافية للخارج. في حين أن المنزل الموجود قد يحتوي على الكثير من الأشجار وأسرّة الزهور جنبًا إلى جنب مع فناء جاهز للحفلات ، إلا أن البناء الجديد لن يحتوي على أي شيء لم تخطط له. إذا كنت لا ترغب في أن ينتهي بك الأمر إلى منزل رائع يجلس على قطعة أرض عارية بدون وسائل راحة في الهواء الطلق ، فإن هذه الاعتبارات تحتاج إلى بند متين في ميزانيتك. ضع في اعتبارك أنه من الممكن اختيار أشجار ونباتات أكبر من المعتاد ، لكنها ستكلف أكثر بكثير.
انها لائحة بيضاء
في حين قد يكون لديك ميزانية لجميع أجراس وصفارات مدمجة ، هل قمت بوضع المال جانبا للديكور؟ عندما تنتقل إلى منزل موجود ، من المحتمل أن يكون هناك ستائر أو ستائر على النوافذ عند دخولك ، سواء كنت تحبهم أم لا.عندما تنتقل إلى مبنى جديد ، ستكون ورقة معلقة فوق النوافذ إذا لم تكن قد اشتُريت لشراء علاجات النوافذ. إذا اخترت جميع أرضيات الخشب الصلب ، فستحتاج إلى سجاد المنطقة في بعض الأماكن. أيضا ، هل سيتناسب كل الأثاث من منزلك القديم مع المكان الجديد؟ هذه هي جميع التكاليف التي ينسىها المشترون أحيانًا للتخطيط لها.
قد يبدو بناء منزل مقابل شراء واحدة بمثابة احتمال شاق ، ولكن بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يريدون حقا منزل مخصص ، هو السبيل الوحيد. من خلال البدء في العملية التعليمية الجيدة حول ما ينطوي عليه الأمر ، سيكون هذا مسعى أكثر متعة مع نتيجة لا يمكن التغلب عليها: منزل أحلامك.
