تهانينا ، لقد تم قبول عرضك وستصبح مالكًا للبيت! بعد إجراء جميع مكالماتك الهاتفية لمشاركة الأخبار الكبيرة وترشخها على كأس أو حملتين احتفاليتين ، حان الوقت للانتقال إلى الخطوة التالية في عملية شراء المنزل: فحص المنزل.
للوهلة الأولى ، يمكن أن تبدو عمليات تفتيش الممتلكات صعبة ، خاصة إذا لم تكن قد مرت على هذه العملية. هذا هو المكان الذي نصل فيه.
لقد قمنا بتجميع قائمة 10 أشياء يجب أن يعرف كل المشتري عن عمليات التفتيش الرئيسية. أعطها لمحة قبل إرسال المفتش لعرض موقعك الجديد. سيعطيك القدرة على الدخول في المعاملة الشعور أكثر قدرة وأكثر قدرة على الدفاع عن نفسك.
1) عمليات التفتيش اختيارية
بالنسبة لأولئك غير المعتادين على العقارات ، يمكن أن يبدو أن عمليات التفتيش هي فقط ما هو متوقع. إن مشاهدة ما يكفي من تلفزيون الواقع يمكن أن يعطيك انطباعا بأن الجميع يكمل جميع عمليات التفتيش الخاصة بهم لأنهم ينتظرون مشكلة كبيرة (في الوقت المناسب للراحة التجارية بالطبع). في العالم الحقيقي ، يعود الأمر إلى المشتري ليقرر أي عمليات فحص يرغب في استكمالها - إن وجدت - على الإطلاق.
بشكل عام ، عمليات التفتيش هي فكرة رائعة. يعطونك فكرة عن مشاكل المنزل قبل شرائها ، وسوف تسمح لك في معظم الأحيان بالتفاوض مع البائع لتغطية تكاليف بعض الإصلاحات. بشكل أساسي ، يعطونك فكرة عما إذا كنت جاهزًا للتعامل مع هذا العقار أو إذا كان يجب عليك الانتقال إلى موقع آخر يناسب احتياجاتك بشكل أفضل.
ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات الممكنة: بشكل رئيسي condos وغيرها من الحالات المعيشية حيث يتم تغطية الجزء الأكبر من الصيانة المنزلية من قبل جمعية. قبل أن تقرر التخلي عن هذا الإجراء ، تأكد من أنك على علم بمسؤوليتك عندما يتعلق الأمر بإصلاح المشكلات التي تنشأ عند امتلاك العقار. يجب عليك أيضًا مراجعة المصرف للتأكد من أنه لا يحتاج إلى واحد كشرط للرهن العقاري.
2) المشترين هي المسؤولة عن عمليات التفتيش
لا يدرك معظم مشتري المنازل لأول مرة أنهم مسؤولون عن عمليات التفتيش. وهذا يعني أنه من أجل الوصول إلى طاولة التسوية ، فإنهم يوافقون على استئجار مفتش المنزل ، وإتمام عمليات التفتيش في غضون فترة زمنية معقولة ، وتحمل التكاليف.
تذكر أن تترك لنفسك الوقت الكافي لاختيار المفتش وإخراجه لمشاهدة العقار. ثق بنا ، تفتيش المنزل ليس شيئًا تريد أن تتعجله في اللحظة الأخيرة. اعمل لنفسك لصالحك وترك مساحة صغيرة للمناورة لأنك ستضع هذا الإطار الزمني في وثيقة قانونية ملزمة.
ماليا ، تحتاج إلى ميزانية لتكلفة خدمات التفتيش. في حين أن رد فعلك المبدئي قد يكون التراجع عن سعره والتساؤل عن سبب عدم قيام البائع بتغطية هذه التكلفة ، فإن الدفع هو لصالحك.
فكر في الأمر بهذه الطريقة: إن مفتش المنزل يعمل حقًا من أجلك ، وليس البائع. هو أو هي هناك للإشارة إلى جميع المشاكل المحتملة في المنزل. وعلى الرغم من أنه سيكون من غير الصادق للغاية ، إذا كان البائع سيوظف المفتش ، فهناك فرصة أن يعمل الاثنان معا لتزوير التقرير. نظرًا لأن البائع ليس له أي تأثير على المفتش عندما تدفع ، فيمكنك بسهولة معرفة أن تقريرك صادق.
3) يجب أن يكون المفتش معتمد
مفتش المنزل والمقاول ليست هي نفسها. في حين أن المقاول قد يكون على دراية بكيفية إصلاح مشاكل الصيانة المنزلية الحالية ، إلا أن مفتشي المنازل مدربون بشكل خاص على كيفية تحديد المشاكل ، حتى وإن كانت بسيطة بما يكفي لتخطي الآخرين بسهولة.
كل بلد له معايير تفتيش منزله الخاصة التي يجب الوفاء بها. لكن ، يعتبر العامل الموحد لبيع ما شرعيًا؟ يجب أن يتم تفتيش المنزل من قبل محترف معتمد. على الرغم من أن مفتشي المنازل المؤهلين قد يكلفون أكثر من مقاول ، فستعرف أنك تلقيت تقريرًا كاملاً.
أما بالنسبة لكيفية العثور على مفتش المنزل ، فإن سمسار عقاراتك هو مكان رائع للبدء. ربما لديه أو لديها بعض الاتصالات الموثوقة من المعاملات السابقة. الإنترنت ، هو دائما خيار آخر. في كلتا الحالتين ، تأكد من أن تسأل المفتش إذا كانت معتمدة ومواكبة أي وثائق اعتماد التعليم المستمر.
4) ماذا تغطي التفتيش الرئيسية؟
كقاعدة عامة ، فكر في تفتيش المنزل كزيارة جيدة للطبيب. يأخذ طبيبك النظر إلى العديد من مكونات جسمك الفردية - المنعكسات ، وضغط الدم ، والتاريخ الطبي - لإتاحة تحديد شامل لصحتك. مفتشي المنزل يعملون بالطريقة نفسها.
وبما أن كل عقار مختلف ، فإن تفاصيل ما يتم فحصه أثناء تفتيش منزلك قد تكون قليلة جدًا. ولكن ، تشير الجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل (ASHI) إلى أن المفتشين المؤهلين سوف يتحققون من المجالات التالية:
- الأساس والطابق السفلي
- أي مكونات هيكلية إضافية
- أنظمة السباكة الداخلية
- الأنظمة الكهربائية الداخلية
- أنظمة التدفئة والتبريد
- حالة من النوافذ
- حالة الأبواب وإطارات الأبواب
- حالة الأرضيات والجدران والسقوف
- العلية وأي عزل مرئية
5) ما الذي لا يغطي التفتيش؟
بالطبع ، لن يقوم أي تفتيش واحد بتغطية كل جانب من جوانب منزلك الجديد. يجب أن تدرك أن هناك حدود لما سيفحصه المفتش. لاستخدام نفس التشابه بين الطبيب ، فكر في كيف تتطلب بعض الأمراض إحالة إلى أخصائي ، الذي سيقدم لك فحصًا أكثر عمقًا.
في ما يلي بعض المناطق التي لا تؤدي في كثير من الأحيان إلى خفض المفتشين المنزليين وقد تتطلب مهنيًا آخر:
- داخل الجدران
- إصلاحات السقف أو المدخنة
- خزانات الصرف الصحي
- الآبار ، حظائر ، أو هياكل إضافية منفصلة عن البيت الرئيسي
لمجرد أن هناك شيئًا ما لم تتم تغطيته في فحص المنزل ، لا تعتقد أنه لا يمكن فحصه. قد تضطر ببساطة للنظر في مصادر أخرى. إذا كان هناك جانب من جوانب الممتلكات الجديدة التي تمنحك وقفة ، فقم بإجراء بعض الأبحاث. اسأل سمسار عقارات عن إمكانية الحصول عليها للتأكد من أنك ستستمر في بقية الصفقة بثقة.
6) يمكنك حضور عمليات التفتيش
هل تعلم أن معظم مفتشي المنزل يوصي أن المشترين حضور تفتيش الممتلكات الخاصة بهم؟ يرون أنها فرصة للإجابة بشكل كامل على أي أسئلة قد يكون المشترين حول حالة الملكية. كما سيقدم معظمهم تعليمات حول كيفية الحفاظ على الممتلكات بعد التسوية.
في مقابل تعليماتهم ، فإن مهمتك هي أن تحترم وقت المفتش. نحن نعلم أنه من الصعب أن تظل غير عاطفي عندما يتعلق الأمر بشراء منزل - خاصة إذا استمر ظهور التعقيدات غير المتوقعة - ولكن ابذل قصارى جهدك للحفاظ على رباطة جأشك. حاول أن تبقي الأسئلة موجزة وتجنب تثبيت التفاصيل الصغيرة. سيكون هناك وقت للتفاوض على الإصلاحات في وقت لاحق.
ملاحظة مهمة أخرى: المفتش ليس مسؤولاً عن إجراء أي إصلاحات ، بل تحديدها فقط. يعتبر من الخطأ أن تطلب من مفتش منزلك إجراء أعمال يدوية. من الأفضل أن تسألهم عما إذا كان بإمكانهم التوصية بمهني آخر.
7) طلب تقرير التفتيش
الخروج لعرض الخاصية ليست سوى نصف متطلبات وظيفة مفتش المنزل. بعد زيارتهم للموقع ، يُطلب منهم تزويدك بتقرير رسمي لتفتيش المنزل ، والذي يقدم تفاصيل مكتوبة عن نتائجهم. وينبغي أن تشمل صور للمناطق المتضررة كذلك.
إذا كنت تتعامل مع وكيل عقارات ، فيجب أن يتلقى التقرير تلقائيًا ، ولكن من الجيد أن تطلب من المفتش أيضًا إرساله إليك مباشرةً. بمجرد الحصول عليها ، قم بعمل نسختين. استخدام نسخة واحدة الآن وحفظ الآخر في السجلات القانونية الخاصة بك - فقط في حالة.
اقرأها جيداً قبل أن تجلس للتفاوض على الإصلاحات. لا تتردد في طرح الأسئلة إذا كان هناك جزء من التقرير لا تفهمه أو غير واضح. نوصي باستخدام أداة تمييز وملاحظة أقسام التقرير الأكثر أهمية بالنسبة لك. بهذه الطريقة ، سيكون من الأسهل الرجوع إليها عند مناقشة الإصلاحات في المستقبل.
خذ الوقت الكافي لقراءة تقرير الفحص الخاص بك تمامًا قبل التفاوض على الإصلاحات. Image Via: دينيس ماير ، مصور
8) إصلاحات بعد عمليات التفتيش قابلة للتفاوض
على عكس دفع تكاليف عمليات التفتيش نفسها ، من يدفع ثمن الإصلاحات اللازمة للمناقشة. هناك ثلاث نتائج نموذجية لهذه المفاوضات: يمكن للبائع القيام بالإصلاحات قبل التسوية ، يمكن للبائع أن يعيد لك المال لإجراء الإصلاحات ، أو يمكن أن تصبح مسؤوليتك.
اقتراحنا لمفاوضات ناجحة: تحديد الأولويات. إذا أرسلت للبائع قائمة طويلة من الإصلاحات التافهة ، فمن المرجح أن تصبح دفاعية وأقل استعدادًا لتحمل بعض التكاليف. ومع ذلك ، إذا قمت بالتركيز على عدد قليل من النقاط الرئيسية من التقرير ، فسيكون من الأرجح أن يساعدك.
استثناء واحد لهذا هو إذا تم تسويق المنزل "كما هو". من الناحية العقارية ، يعني "كما هي" أنه ، لأي سبب كان ، البائع غير مستعد أو غير قادر على إجراء الإصلاحات. هذه الأنواع من خصائص ميزة لها سعر بيع أقل للتعويض عن عدم وجود غرفة التفاوض. ولكن إذا قمت بالمزايدة على واحدة ، فقد ترغب في وضع ميزانيتك لتشمل تكاليف إصلاح شاملة محتملة.
9) يمكنك المشي بعيدا بعد التفتيش
لنفترض أنك حصلت على تقرير الفحص مرة أخرى وأنه يحتوي على شيء كارثي حقًا مثل العفن السام أو التلف البنيوي الشديد. بدلاً من ذلك ، لنفترض أنك انتقلت أنت والبائع إلى الأمام والخلف في المفاوضات ولا يمكن الوصول إلى نتيجة مرضية. ماذا يحدث الآن؟
لحسن الحظ ، للمشترين اليد العليا في هذا السيناريو. طالما أنك ترد على البائع في إطار الإطار الزمني للتفتيش ولديك سبب مشروع (على سبيل المثال ، إذا وجدت الإصلاحات واسعة جدًا) ، فستتمكن على الأرجح من الابتعاد عن المعاملة إلى حد كبير دون أن تتأثر. في معظم الأحيان ، سوف يحافظ البائعون على إيداعك الأولي كضمان.
إنها قصة مختلفة تمامًا إذا قررت المغادرة بعد التوقيع على مفاوضات الفحص.على الرغم من أنك ستظل قادرًا على إنهاء المعاملة ، ستعاني على الأرجح من خسارة أكبر بكثير ، وقد تواجه أيضًا إجراءات قانونية. خذ الوقت الكافي للتأكد من أنك تشعر بالراحة مع نهاية الصفقة قبل توقيع أي وثائق ملزمة.
10) جمع الأعمال الورقية للإصلاحات المنجزة
بعد الانتهاء من مفاوضات التفتيش ، من المرجح أن يكون لدى كل من البائع والمشتري قائمة طويلة من الإصلاحات لإكمالها ، ونعم ، مقابل ذلك. قد يميل كلا الجانبين للقيام بالإصلاحات نفسها أو لاستدعاء صديق صديق للقيام بالعمل كخدمة. لا تسلك هذا الطريق - على الأقل ليس لأي شيء أكبر من صنبور مُسرب.
زوايا القطع في هذه المرحلة قد تضر بالمعاملة. توظيف المهنيين للقيام بهذا العمل والتأكد من جمع الأوراق - إصلاح التقديرات والفواتير - كدليل. سوف تطلب شركات الرهن العقاري والعقارية هذه المستندات عند التسوية. في حال تعذر تقديم المستندات الداعمة ، سيكون من حقهم عدم منحك صك الملكية الجديدة الخاصة بك.
من المستحسن الاحتفاظ بفواتير الإصلاح بعد التسوية أيضًا. في حين لا أحد يريد التفكير في سخانات مكسورة وتسرب الأنابيب في اتصال مع وطنهم الجديد ، يمكن أن يحدث. يمكن أن توفر لك فاتورة من الاضطرار إلى دفع ثمن زيارة متابعة.
سواء كنت في طور شراء منزلك الأول أو عقارك الاستثماري العاشر ، يمكن أن تبدو عمليات تفتيش المنازل مذهلة. بعد كل شيء ، هناك العديد من جوانب الملكية للنظر ، والكثير من الأعمال الورقية لقراءة ، مفاوضات واسعة للنظر. ناهيك عن القلق المزعج من احتمال وجود شيء خاطئ حقًا في منزل أحلامك. لكن لا تدع نفسك تعمل جيدًا أيضًا! لقد قمنا بتجميع ورقة استقصاء تفحص يجب على كل مشتر أن يقرأها. دعنا نساعدك على الدخول في تفتيشك مسلحًا بالمعرفة اللازمة لاتخاذ قرارات مستنيرة.
أصحاب المنازل ، هل ذهبت من خلال عمليات التفتيش عند شراء الممتلكات الجديدة الخاصة بك؟ المشترون ، ماذا تركنا؟ اسألنا الأسئلة في التعليقات.
