على الرغم من أنها قد لا تكون واقعية ، إلا أن كل مشتري منزل يحلم بشراء عقار يشبهه ينتمي إلى صفحاتBetter Homes and Gardens. بينما لا تحتاج بالضرورة إلى مطبخ حديث أو حمام رئيسي تم تجديده بالكامل يبدو أنك استأجرت مصممًا داخليًا من أجل العثور على المشتري المثالي ، يبدو أن ذلك يحدث فرقًا. يعد تنظيم منزلك أو جعله يبدو جمالياً قدر الإمكان ، إحدى الخطوات الأولى لوضعه في السوق. نظرًا لأن العديد من العيون ستكون في منزلك خلال العروض الترويجية والمواد الترويجية ، فهذه منطقة ستحتاج إلى تقديم أفضل ما لديك للأمام. معظم الناس يعرفون ما يكفي لتنظيف منازلهم قبل المشترين المحتملين يأتون لرؤية الممتلكات ، ولكن هنا بعض النصائح التي تتجاوز المعرفة المشتركة. استخدم هذه النصائح لتمييز منزلك عن الباقي.
1. المسائل الخارجية أكثر
المظهر الخارجي هو الانطباع الأول الذي سيحصل عليه المشترون من ملكيتك ، وإذا لم يعجبهم ما يرونه ، فإنهم لا يعارضون المشي دون أن يكتشفوا ما تقدمه المناطق الداخلية. تأكد من أن المظهر الخارجي يترك انطباعًا دائمًا من خلال الحفاظ باستمرار على الحديقة والحدائق الطبيعية ، وغسل الطاقة في أي جانب ، وإعطاء مصاريع طبقة طلاء جديدة. لا تتردد في إضافة الملحقات مثل ممسحة أو إكليل على المدخل لإضافة لمسة ترحيب إضافية. إذا لم يكن لديك إبهام أخضر ، فقد يكون من الجيد الوصول إلى شركة تنسيق مناظر لبعض الاقتراحات. توصي الجمعية الأمريكية لمهندسي المناظر الطبيعية (ASLA) أن يستثمر أصحاب المنازل 5-10 في المائة من قيمة المنزل في تصميم المناظر الطبيعية من أجل تحقيق أفضل عائد.
2. تفريغ التصميم الخاص بك
إن تنظيم منزلك يختلف عن أي سيناريو آخر للتصميم الداخلي حيث أن هذه مناسبة واحدة حيث تريد أن تكون حريصًا على مدى تألق أسلوبك الشخصي في الفضاء. ستقوم مجموعات مختلفة من الناس بمشاهدة منزلك - من الأزواج الذين يبحثون عن منزل مبتدئ للعائلات الراسخة التي تتطلع إلى تقليص حجمها. من المحتم أن يكون لدى الجميع آراء مختلفة في التصميم. هذه نصيحة مهمة حول شراء منزل قديم ، فكثيرًا ما يعكس الديكور أسلوب تصميمك الحنين فقط. من أجل جذب أكبر عدد ممكن من هذه المجموعات ، استهدف نداء محايدًا. يمكنك وضع زخارف البيان والصور العائلية ، واختيار الأثاث التقليدي ، واختيار الألوان التقليدية على الألوان العصرية.
3. لا تترك الجدران العارية
في نفس العبث ، قد يكون من المغري عند الانتهاء من ذلك إزالة جميع عناصر التصميم من منزلك أثناء البدء في التعبئة. ضع بعض الأشياء بعيدًا ، لكن لا تسرف. يشبه المشترون أنفسهم في منزل يبدو وكأنه يعيش. ساعد في الحفاظ على هذا الشعور المنزلي عن طريق اختيار عدد قليل من أكثر الشاشات الجدارية الكلاسيكية وتركها حتى يتم التعاقد مع المنزل. للحصول على أكبر تأثير مرئي ، اختر تعليقًا معلقًا على الحائط يتخلله ألوان موجودة بالفعل في الغرفة ، وشنق الصور بحيث تكون بصريًا داخل أربعة إلى ستة بوصات من الأثاث القريب ، وإذا كنت تستخدم قطعًا متعددة ، فاحرص على الحفاظ على التناسق في موضوع.
4. إنشاء مجموعات الأثاث
في بعض الأحيان عندما يحاول البائعون جعل غرفة صغيرة تبدو وكأنها أكثر اتساعًا ، فإنهم يميلون إلى دفع كل أثاثهم على الجدران ليتركوا مساحة كبيرة مفتوحة في المنتصف. قد يترك هذا النوع من الترتيبات الكثير من المساحات المفتوحة ، لكنه يترك التصميم الداخلي في النهاية يبدو غير مكتمل - وهو انغلاق كبير بالنسبة للمشترين. في هذه الحالة ، من الأفضل إنشاء مجموعات أثاث. أولا ، تصور الطريقة التي ينبغي أن تستخدم الفضاء. هل لديك جهاز تلفزيون بشاشة مسطحة ضخمة يتطلب الكثير من المقاعد؟ هل هناك ركن في غرفة معيشتك يخدم بشكل مثالي كقاعة قراءة؟ تجميع الأثاث بطرق يمكن استخدامها في الاستخدام المقصود. ثم ، تأكد من وجود مسارات نظيفة ومباشرة من خلال الغرفة. تريد من المشترين المحتملين أن يكونوا قادرين على تصور أنفسهم يعيشون في منزلك وواحدة من أسرع الطرق للقيام بذلك هي عن طريق إنشاء منطقة جلوس مريحة تناسب المحادثة.
5. استخدم الطلاء لتعظيم الفضاء
إذا وجدت نفسك بحاجة إلى جعل الغرفة تبدو أكبر ، فإن لون الطلاء الصحيح سيقوم بالمهمة. قم برسم المساحة التي تحتاجها لتكبير لون الغرفة المجاورة لها. وستساعد الألوان المتوافقة على تدفق عيون المشتري المحتملة بسلاسة من غرفة إلى أخرى ، وستبدو كغرفتين كبيرتين. الظل الذي تختاره أيضًا يجعل فرقًا. بينما تنجح الألوان الجريئة في إصدار بيان ، فإنها تميل إلى جعل الغرف تبدو أصغر حجماً وأكثر انغلاقًا. عندما تحاول إنشاء مزيد من المساحة ، فاختر الألوان الفاتحة التي تعكس ضوء الشمس. قبل الطلاء ، تأكد من تجربة بعض عينات الألوان. ضع مربع صغير لكل جدار. ثم تحقق منها طوال اليوم لترى كيف تبدو في كميات مختلفة من الضوء.
6. إضافة إضاءة إضافية
يمكن للإضاءة أن تحدث فرقًا بين العرض الجيد والسيئ. وتريد أن تضمن أن المشترين المحتملين يمكنهم رؤية جميع جوانب منزلك. اختيار مزيد من الإضاءة كلما أمكن ذلك. الضوء الطبيعي هو زائد كبير حيث نشعر بالقلق المشترين المحتملين. عندما يكون لديك عرض مجدول خلال ساعات النهار ، قم بسحب الستائر وفتح الظلال للسماح لضوء الشمس بتعبئة الغرفة. توصي حتى خصائص التدريج حتى التخلي عن الستائر التقليدية للعلاجات التي تعلق فوق النوافذ. من حيث الإضاءة الاصطناعية ، يجب أن يكون هناك ما يكفي لجعل منزلك يشعر بالراحة أثناء العروض الليلية. التقط بعض المصابيح الأرضية لتلمع الضوء إلى أي زوايا داكنة وتأكد بشكل روتيني من مصابيح الإضاءة وقم بإجراء عمليات الاستبدال حسب الحاجة.
7. بوضوح تعريف كل الفضاء
العديد من العائلات لديها غرفة إضافية تستخدم فقط للتخزين أو ، إذا كان المنزل صغيرًا ، غرفة تخدم وظائف متعددة. على الرغم من أن هذا الاستخدام الخاص للفضاء قد يتناسب مع احتياجاتك تمامًا ، إلا أنه ينطوي على إرباك المشترين المحتملين. يجب أن يكون لكل مساحة في منزلك هدف فريد وواضح. على سبيل المثال ، مع وجود مكتب وعدد قليل من مكتبات الكتب ، يمكن تحويل منطقة التخزين الفوضوية إلى مكتب منزلي. أو ، يمكن لسرير مفرد وخزانة ملابس أن تجمع غرفة ضيوف سريعة. بعد تحديد وظيفة المساحة ، خذ وقتًا لإزالة الفوضى. تنظيف أي متعلقات إضافية وترك استخدام الفضاء من السهل تخمين مع لمحة فقط.
8. افترض أن كل مساحة سيتم عرضها
يفضل الباعة افتراض أن المشترين سيلتزمون بغرف المنزل الرئيسية أثناء العرض. عندما يحتاجون إلى الخروج من المنزل للحصول على عرض في عجلة من أمرهم ، فإنهم سوف يرمون غسيل الملابس وغيره من العناصر في خزانة ، على أمل ألا يتم رؤيتهم من قبل المتطفلين. في الواقع ، سوف ينظر المشترين المحتملين في كل مكان. نظرًا لأنهم يحاولون تصوير أنفسهم في مكان الإقامة ، فإنهم يريدون جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات عن المنزل. إنهم لا يخشون النظر في الحجرات ، أو الزحف ، أو مناطق التخزين. الحجرات ضرورية لمشتري المنازل وينبغي أن تكون نظيفة ومنظمة قبل العرض. شاهد 30 من أفضل الأفكار حول خزانة الملابس في Freshome ، هنا. تأكد من أن هذه المساحات قابلة للعرض قدر الإمكان. القاعدة الجيدة التي يجب اتباعها هي: إذا كنت لا تشعر بالارتياح لإظهار هذه المنطقة لضيف ما ، فهذا ليس منظماً بما فيه الكفاية.
9. تنظيم العناصر الشخصية مع التخزين
من المحتمل أنك ستظل تعيش في منزلك أثناء إجراء عملية العرض. لا ترغب في أن تكون العناصر الشخصية مثل الألعاب أو البريد أو عناصر الحيوانات الأليفة تشوش على ممتلكاتك عندما يلقي المشترين المحتملين نظرة. أسهل طريقة لتصفية منزلك في عجلة من أمره هي من خلال الاستثمار في التخزين المناسب. ضع صدرًا عند سفح السرير أو رفوف الخط مع سلال لطيفة لخلق مظهر متماسك أثناء إخفاء متعلقاتك من العرض. إذا كان لديك عدد قليل من العناصر التي تحتاج إلى تخزين ، توصي Wendy Van Cott Speight ، مالك شركة DECO-The Design ، باستئجار جراب التخزين في الوقت الذي يكون فيه منزلك في السوق. كما تقوم هذه الخزانات بواجبات مزدوجة حيث أنه بمجرد بيع المنزل ، يمكنك شحنها إلى عنوانك الجديد بدلاً من استئجار سيارة نقل متحركة.
10. الطازجة اللمسات اعجاب المشترين
إذا كنت تريد حقاً القيام برحلة إلى المنزل ، قم بإحضار بعض اللمسات الطازجة. طبقة طلاء جديدة لإبقاء الأشياء تبدو جديدة أو مزهرية من الزهور الطازجة التي يتم عرضها بفخر على طاولة المطبخ هي كل ما يتطلبه الأمر. سوف يستلم المشترون الجهد الإضافي لتجعل ممتلكاتك تشعر بأنك في بيتك ، وقد يكون ذلك مجرد التفاصيل الصغيرة التي تجعل منزلك بارزًا وسط الحشود. لا يجب أن يعني تنظيم منزلك إصلاحًا كبيرًا للديكور الداخلي. مثل موعد أو مقابلة عمل ، فإن هذا يعني فقط القيام بما يكفي لجعل الانطباع الأول جيدًا. النصائح في القائمة أعلاه هي إصلاحات سريعة من شأنها أن تجعل العالم مختلفًا في كيفية مشاهدة المشترين المحتملين لموقعك. اتبعهم إذا كنت تريد أن يكون منزلك أكثر العقارات إثارة في السوق.
