عملية شراء منزل يمكن تلخيصها في 3 كلمات - ذلك. هو. مكلفة. سواء كنت من مشتري المنازل لأول مرة أو تبيع منزل أحلامك لآخر ، فهناك الكثير من الأشياء التي يجب عليك معرفتها قبل الشراء (بالإضافة إلى أنها باهظة الثمن).
إلى جانب الأشياء الواضحة ، مثل الحصول على موافقة مسبقة ، ما الذي تحتاج إلى معرفته قبل التوقيع على الخط المنقط؟ حتى إذا كنت تملك منزلًا بالفعل ، فقد تجد بعض النصائح في هذا المقال مثيرة للدهشة ومفيدة للغاية.
تعتبر ملكية المنازل تجربة مثيرة يجب أن يتم الاستمتاع بها بشكل كامل ، ولكن الإثارة يمكن أن تتحول بسرعة إلى إحباط إذا كنا لا نعرف كل خصوصيات وعموميات شراء منزل. لا تتعلم الطريقة الصعبة - قم بالبحث قبل الشراء. تذكر أن البائعين يخطئون في كثير من الأحيان أيضًا! انظر 10 أخطاء البائعين وجعلها قادرة على اكتشافها من وجهة نظر المشترين. قد يساعدك هذا في التفاوض أو من خلال منحك ميزة عند التحدث مع البائعين.
إليك بعض الأشياء التي قد ترغب في وضعها في الاعتبار:
1. يجب أن تعطي حقا على استئجار كبيرة للشراء؟
مرارا وتكرارا قيل لنا أن ملكية المنازل هي استثمار ذكي ، وأنه يجب علينا التوقف عن إلقاء أموالنا على الإيجار.
دعنا نتوقف ونفكر في هذا السيناريو للحظة. دعونا نلعب الشياطين الدعوة. افترض أنك تستأجر حاليًا شقة صغيرة كبيرة مقابل 1000 دولار في الشهر. يتم تضمين التدفئة والمرافق ، وهناك ثلاجة لطيفة ، فرن ، غسالة صحون والميكروويف المقدمة ، وهناك تسهيلات الغسيل كبيرة المتاحة. في هذه الحالة ، تعرف أن تكاليفك الشهرية هي بالضبط 1000 دولار في الشهر.
الآن ، دعنا نتظاهر بالتخلي عن نمط الحياة هذا لأنك تحلم بامتلاك منزلك الخاص. بعد العثور على منزل ، يمكنك العثور على منزل أحلامك ، لذلك بالطبع تشتريه بحماس. بعد كل شيء ، يقول البنك أن الرهن العقاري الخاص بك سوف يكون فقط 1200 دولار في الشهر ، حتى تتمكن من سحب ذلك ، أليس كذلك؟ خطأ!
فيما يلي بعض المصاريف الإضافية التي قد تكون نسيتها. النفقات التي تتقلب على أساس شهري ، مما يجبرك على وضع بيضة عش كبيرة جانباً: الحرارة والماء والكهرباء والضرائب على الممتلكات وتأمين مالكي المنازل ورعاية الحشيش ورسوم المستحقات المنزلية وتكاليف صيانة المنازل عند كسر الأشياء ( سوف) ، والأثاث لملء المنزل ، غسالة ومجفف (الآن لم يكن لديك تلك مرافق الغسيل لطيفة) وجميع أجهزة المطبخ التي تم توفيرها حتى الآن - هل لا تزال شراء ما زالت تحريضية؟
2. استئجار وكيل المشترين
إذا كانت قائمة النفقات المذكورة أعلاه لا تخيفك ، وما زلت تشعر بأنك جاهز للشراء ، فقم بتوظيف وكيل مشترين حسنة السمعة.
هؤلاء هم وكلاء العقارات التي تهدف إلى فقط تمثل لك ومساعدتك على التفاوض على أفضل سعر ممكن. من المفترض أن يكون هؤلاء العملاء مهنيين ومهارة عالية في التفاوض.
هناك حكاية تحذيرية واحدة فقط عندما يتعلق الأمر وكلاء المشتري - هم فقط الإنسان لذلك ، بالطبع ، يتم أخذ مكاسبهم المالية الخاصة أيضا في الاعتبار. وهذا يعني أنه كلما زاد ما تدفعه للمنزل ، كلما زاد عمولة الوكيل.
أنت بحاجة إلى وكيل مشترين لمساعدتك في التفاوض ، ولكن قد لا يكون هدفها الوحيد هو الحصول على أقل سعر ممكن. من الأفضل أن ترتب بأدب ، ولكن بثبات ، من أجل السعر الذي تريده ومن ثم يكون لديك وكيل مشترين للتفاوض على هذا السعر.
ببساطة ، لا تدخل في هذا بشكل أعمى ، وافترض أن الوكيل سوف يقوم بكل العمل نيابة عنك. يجب أن تكون داعية استباقية عندما يتعلق الأمر بعملية التفاوض.
3. شراء المنزل الذي يمكنك حقا تحمل
ليس هناك ما هو أسوأ من العيش في منزل مجيد خالي من المفروشات لأنك مرتاح جدا لشراء الأريكة. يمكن الحصول على معدل الرهن العقاري كبير جعل المدفوعات الشهرية أقل قليلا قاسية (ونأمل أن تسمح لك أن يكون لديك بعض الأموال المتبقية للأثاث).
من أجل الحصول على معدل رهن عقاري كبير ، فمن الأفضل الحصول على أعلى درجة ممكنة من الائتمان قبل الموافقة المسبقة. بعض الناس يقسمون طلبات الائتمان قبل عام من شراء منزل ، من أجل زيادة درجاتهم. بالطبع ، فإنه يساعد أيضا على دفع جميع فواتيرك في الوقت المحدد.
هناك العديد من الآلات الحاسبة على الإنترنت ، مثل هذه التي يستخدمها Bankrate ، والتي تساعدك على حساب مقدار المساحة التي يمكنك تحملها بالفعل. كما تقترح العديد من مواقع الويب "محاولة قبل الشراء".
في الأساس ، قبل الشراء ، حاول أن تضع جانبا النفقات الشهرية للمنزل الذي تخطط لشرائه (ناقص ما تدفعه الآن في الإيجار / الرهن). إذا كنت تستطيع سحب هذا لمدة بضعة أشهر ، ثم لديك بيضة عش صغيرة أنشئت ، وأنت تعرف أنه يمكنك على الأرجح تحمل المدفوعات الشهرية التي تأتي مع المنزل الجديد الذي تريده.
4. اشترِ في منطقة مدرسة من الدرجة الأولى ، حتى وإن لم يكن لديك أطفال
هذه فكرة واحدة ربما سمعتها من قبل ، لكنها تحمل التكرار. يشترى الشراء في منطقة مدرسية معروفة عالية المستوى مثل الاستثمار في أعمال واقية من الشمس في المناطق المدارية - وهو سيناريو ناجح.
ربما لم يكن لديك أطفال ولا تخطط له ، ولكن عندما يحين وقت بيع منزلك ، فمن المرجح أن يبحث المشترون الجدد عن مدرسة رائعة لأطفالهم.
من المرجح أن ترتفع المنازل في المناطق التعليمية في قيمة العقارات ومن المرجح أن تبيع بشكل أسرع. للعثور على مدارس في منطقتك تتمتع بتصنيفات رائعة ، اطلع على موقع المدارس الكبرى على الويب.
ابدأ التسوق في منزلك في المناطق ذات المدارس عالية التصنيف ، ولكن تذكر أن تبقى ضمن النطاق السعري الخاص بك. يمكن للوسطاء العقاريين أن يظهروا لك المنازل التي تكون أعلى من نطاقك بقليل ، لكن ثباتًا - أنت تعرف ما يمكنك تحمله.
5. التحدث مع البائعين
تتم معظم عمليات شراء المنازل من قبل وكيل الشراء ووكيل البيع ، مما يجعلك تشعر وكأنه عجلة ثالثة. لا نتحدث عادة إلى وكيل البيع مباشرة عن المفاوضات ، وهذا أمر جيد ، ولكن ألن يكون من الجيد التحدث إلى بائعي المنزل؟
البائعين هم الذين يعرفون كل شيء عن الممتلكات والحي المحيط. بالتأكيد ، قد لا يفصحون عن أن جارتهم ستبقى صاخبة والحفلات طوال الليل ، لكن يمكن أن يخبروك بماذا يعجبهم حول المنزل ، الحي والمدرسة. يمكنهم مشاركة المعلومات حول التجديدات التي قاموا بها ، والحدائق أو الأشجار التي زرعوها ، والنوادي المحلية ، ومربيات الكلاب في الحي ، ومربي الأطفال ، الخ …
إذا كان البائعون غير مهتمين بالتحدث معك شخصياً ، فبإمكانك كتابة قائمة بالأسئلة الخاصة بهم وتقديم سمسار عقارات إلى سمسار العقارات الخاص بهم. الباعة هم إلى حد بعيد أفضل مصدر للمعرفة - وهو مصدر لا يعتقد معظمهم أنه يمكنهم استخدامه ، ولكن لماذا لا؟ أسوأ ما يمكن أن يقال هو ، لا.
6. استئجار مقاول قبل الشراء
تم العثور على منزل أحلامك ، وقد تم التفاوض على سعر مبدئي بمساعدة وكيل مشترياتك. الآن تحتاج إلى استئجار مفتش المنزل للتأكد من عدم وجود مشاكل كبيرة مع المنزل.
من المرجح أن يجد المفتش على الأقل بعض الأشياء التي تحتاج إلى إصلاح. وبمجرد حدوث ذلك ، يمكنك استئجار مقاول بناء / صيانة منزلية - لا تأخذ اعتمادات الإصلاح التي قدمها وكيل البائع تلقائيًا.
معظم الوقت لن تغطي هذه الاعتمادات التكلفة الفعلية للإصلاحات. عن طريق التعاقد مع مقاول ، تحصل على تقدير واقعي لما سيكلفه إصلاح المشاكل. استخدام يقتبس المقاولين كأداة للتفاوض على تكلفة المنزل أو ائتمانات الإصلاح.
مع إثبات التكلفة الفعلية للتعويض ، سيواجه وكيل البائع وقتًا صعبًا في التفاوض معك - مما يمنحك اليد العليا.
7. لا تخاف من السير بعيدا عن الصفقة
هناك بعض المفاوضين الأقوياء في هذا العالم ، وقد يكون من الصعب إبرام الصفقة عندما يكون شخص ما غير مستعد للتزحزح.
إذا كان التفاوض قد توقف ، فلا تخف من أن تهرب. نعم ، أنت تحب المنزل وتصور نفسك بالفعل تعيش فيه ، ولكن الأمر لا يستحق ذلك إذا انتهى الأمر بدفع أكثر من قيمته لك. سوف تعيش على الأسف ؛ سوف تلعب لعبة التفكير إلى الأبد ، "كان يجب أن أحمل السعر الذي أريده".
في بعض الأحيان يكون المشي هو أفضل طريقة لتحفيز البائع على الموافقة على شروطك. في النهاية ، كل من يرغب في الابتعاد هو الذي يملك القوة التفاوضية.
إذهب إلى الصفقة مع معرفة سعرك النهائي ، والتزم به عند التفاوض.
8. البقاء في المنزل لعدة سنوات
المنزل لك! لقد تفاوضت على سعر معقول وكنت على استعداد للبدء في تخطيط هذه الخطوة. إليك الشيء التالي: تحتاج إلى البقاء في هذا المنزل لعدة سنوات من أجل الحصول على ربح.
إذا كنت محظوظًا وكان السوق مناسبًا ، سيزيد منزلك بشكل كبير مع مرور الوقت.
مع كل تكاليف نقل وإغلاق التكاليف ، هناك فرصة ضئيلة لتحقيق أي ربح على منزلك إلا إذا بقيت فيه لعدة سنوات ، مما يسمح للسوق بأن يعمل لصالحك ويزيد من قيمة منزلك. إذا كنت تحاول شراء منزل قديم ، فإنه يساعدك على معرفة ما إذا كان البائعون قد عاشوا هناك لعدة سنوات. سيعرفون الحالة والحي والعوامل الرئيسية الأخرى. للاطلاع على مزيد من النصائح حول شراء منزل قديم ، يمكنك الاطلاع على المشاركة هنا.
إذا كنت تشعر أن ظروف حياتك لا يمكن التنبؤ بها لضمان البقاء في مكان واحد لعدة سنوات ، فربما يجب عليك إعادة النظر في شراء منزل دائم (انظر في هذا الأمر قبل تقديم عرض ملزم قانونًا ، من فضلك).
9. انتظر قبل أن تزين ، وشراء الأثاث وتجديده
من المغري أن تقفز إلى منزلك الجديد باستخدام فرشاة الطلاء. لقد قضيت ليالًا أحلم بالأثاث الذي ترغب في شرائه ، والألوان التي ستدلي بها الجدران ، وإعادة تصميم الطابق السفلي - ولكن انتظر.
معرفة ما يعمل في منزلك الجديد يتطلب العيش فيه لفترة من الوقت. استخدم هذه المساحة الجديدة كما هي ، وسوف تبدأ في رؤية ما هو مفقود. ربما ستكتشف أنك لا تحب تصميم المطبخ وتفضل أن تنفق إعادة تصميم النقود على تجديد المطبخ. أو ربما ستقع في حب مجموعة الفراش الجديدة وتقرر أن ترسم جدران غرف نومك حول نظام ألوانها.
كل شيء سوف يقع في مكانه في النهاية ، وليس هناك خطأ تزيين أكثر سوءا من شراء كل شيء في وقت واحد وينتهي مع منزل تبدو متطابقة جدا ، ومطابقة.
10. وضع جانبا المال على أساس شهري للإصلاحات والتجديدات
الميزانيات ضيقة وتكاليف المعيشة مرتفعة ، ولكن عندما تأخذ على عاتقك مسؤولية امتلاك منزل ، فإنك تحتاج بالفعل إلى الادخار ليوم ممطر.
يمكن أن يكون من الصعب محاولة إنقاذ إذا كنت تعيش صك الراتب لشيك أجر ، ولكن بعض المال وضعت جانبا أفضل من لا شيء. في بعض الأحيان ، تعني ملكية المنازل أن تقول وداعًا لتلك المقاهي اللذيذة ، والعشاء ، والأفلام. إذا كانت أفكارك مستمرة في شراء منزل جديد ، فعليك البدء في الادخار على الفور - حتى أنه يعني التخلي عن بعض عادات الحياة الفخمة لفترة من الوقت.
يقول بنك أوف أميركا أنه يجب عليك توفير 6 أشهر من نفقات المعيشة الرئيسية. حاول أن تجعل هذا هدفك - سوف يستحق الأمر في النهاية عندما تملك منزل أحلامك.
ملكية المنزل ليست لضعاف القلب. انها تنطوي على الكثير من التوتر والقلق على المال. كلما كنت مستعداً بشكل أفضل من الناحية المالية ، كلما كان ذلك أفضل عندما يتعلق الأمر بامتلاك منزلك الخاص. اطلب النصيحة من وكيل مشترين مدركين ، وقم بتسليح نفسك بأكبر قدر ممكن من المعلومات قبل الذهاب في جولات منزلية. إذا كنت بحاجة إلى المزيد من نصائح شراء المنازل ، فانتقل إلى نصائحنا هنا.
سيكون كل العمل الشاق يستحق كل هذا العناء عند عبور عتبة منزلك الجديد. هل أنت في صدد شراء منزل ، أخبرنا ما هي النصائح التي ستشاركها؟
